Решение № 2-572/2017 2-572/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-572/2017

Дело № 2-572/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 183,8 кв.м., состоящий из двух надземных этажей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что в 2016 году построила жилой дом общей площадью 183,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, который находится у нее в собственности. Распоряжением администрации г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план указанного выше земельного участка. В администрацию г. Дивногорска было подано заявление о выдаче разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома с приложенным пакетом документов. ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Дивногорска отказала в письменном виде в выдаче такого разрешения, так как в момент подачи заявления на земельном участке уже находился жилой дом. Таким образом, данный жилой дом является самовольной постройкой. Дом подключен к энергоснабжению, оформлены договорные отношения с ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором указал, что строительство брусового двухэтажного жилого дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема– передачи работ по договору на производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако с заявлением о разрешении на строительство истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство жилого дома до начала строительства либо в процессе возведения.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующих обстоятельств.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как установлено судом, на основании договора купли–продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1373+/–132 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке истцом в 2016 году был самовольно построен жилой двухэтажный дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО « ПСК «Атика» был заключен договор подряда на производство строительных работ.

Согласно п.п. 1.1. п.1 договора, подрядчик обязался выполнить строительство брусового двухэтажного дома, ориентировочной площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Из акта приема–передачи работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы выполнены в полном объеме в срок и с надлежащим качеством.

ООО «Крастехинвентаризация» был составлен технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь двухэтажного жилого дома составляет 183,8 кв.м., из них жилая площадь 87,6 кв.м., отопление автономное водяное (паровое), водопровод от местных источников, канализация местная, электроосвещение центральное.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома ООО Институтом «Красноярскпромгражданпроект» составлено техническое заключение с целью определения соответствия действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП) и возможности дальнейшей эксплуатации объекта обследования.

Согласно заключению, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочностные характеристики объекта обследования соответствуют эксплуатационным требованиям, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан– конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению на нормативный срок службы.

Согласно экспертному заключению № ООО «Оптима», индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.

Аналогичные выводы о соответствии действующим требованиям Федерального закона сделаны в заключении № ООО «Альт» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор № энергосбережения индивидуального жилищного дома с ПАО «Красноярскэнергосбыт», на основании которого в жилой дом передается электрическая энергия за определенную оплату.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО4 распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г. Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Администрация г. Дивногорска отказала в выдаче разрешения, ссылаясь на ст.ст. 48, 51 Градостроительного кодекса РФ, что в результате осмотра на земельном участке выявлены объекты капитального строительства, в том числе индивидуальный жилой дом.

Судом достоверно установлено, что истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а созданное жилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. К тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требование о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 183,8 кв.м, количество надземных этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 183,8 кв.м, количество надземных этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мальченко А.А.

«Согласовано» ______________________________судья А.А. Мальченко