Решение № 2-122/2024 2-122/2024~М-76/2024 М-76/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-122/2024

Дело №2-122/2024

УИД 68RS0016-01-2024-000110-65


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2024 года р.п.Мучкапский Тамбовской обл.

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мучкапского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мучкапского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка.

Указав, что Мужу истца К постановлением Президиума Мучкапского районного совета народных депутатов Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненное наследуемое владение предоставлялся земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления площадью 29,7 га, в том числе 25,0 га пашни. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на данный земельный участок был выдан акт на право владения, пользования землей. Постановлением Президиума Мучкапского районного совета народных депутатов Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлялся земельный участок сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления площадью 29,6 га, в том числе 25,0 га пашни. Решением Мучкапского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен дополнительный земельный участок для развития животноводства, площадью 15 га. Постановлением администрации Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ № маме истца - Л в собственность предоставлялся земельный участок площадью 8.65 га, в том числе 7.52 га пашни для организации крестьянского хозяйства. Постановлением администрации Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ № бабушке истца- Б в собственность предоставлялся земельный участок площадью 8.65 га, в том числе 7.52 га пашни для организации крестьянского хозяйства. Постановлением администрации Мучкапского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении крестьянских /фермерских/хозяйств», 4 фермерских хозяйства были объединены в одно. Главой крестьянского хозяйства утвердили К, а членами ФИО1, Л, Б За крестьянским хозяйством К закрепили земельный участок общей площадью 106,6 га, в том числе 95,04 га пашни.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца Б.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца Л.

Постановлением администрации Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ № отцу мужа истца-К в собственность предоставлялся земельный участок площадью 8.65 га, в том числе 7.52 га пашни для организации крестьянского хозяйства. К земельный участок передал К для ведения фермерского хозяйства. И было утверждено постановлением администрации Мучкапского района «О выдаче свидетельства на право собственности на землю К».

ДД.ММ.ГГГГ К умер. Истец, как наследница первой очереди вступила в наследство на имущество мужа. На основании решения Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником:

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 1187000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок расположен в границах кадастрового квартала № Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 86500 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного (фермерского) хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

В данный момент возникла необходимость установить границы земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру К о проведении кадастровых работ. При проведении кадастровых работ К было обнаружено пересечение (наложение) уточняемых земельных участков: № № с земельным участком с кадастровым номером №, поэтому невозможно провести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков № № необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 с учетом уточнения, путем уменьшения исковых требований, просит суд:

-признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2044300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № реестровой ошибкой,

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 86500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в координатах согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2044300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Указал, что спорный земельный участок сформирован из паевой земли, в связи с чем, земельный участок истца не может находится в границах, указанных в иске.

Представитель ответчика администрации Мучкапского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, ранее представитель по доверенности ФИО4 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, имеется реестровая ошибка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Закон № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 22 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (действовавшим на момент образования земельного участка с КН №) в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков.

Подпунктом 2 пункта 8 статьи 39.15. Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции(начало действия редакции № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), действующей на момент заключения договора аренды, установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 39.16. Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции (начало действия редакции № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), действующей на тот же период, предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией Сергиевского сельсовета по Тамбовской области и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без учета правоустанавливающих документов.

Согласно договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО3 ( л.д. 28)

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86500 кв.м. (л.д. 62-64).

Согласно заключения кадастрового инженера К от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружено пересечение (наложение) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, поэтому невозможно провести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено и уточнено в системе координат МСК-68, со слов собственника ФИО1. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 60).

Выявленное пересечение (наложение) границ земельных участков служит препятствием для осуществления кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка из земель, находящихся в распоряжении администрации Мучкапского муниципального округа Тамбовской области (л.д. 84-86).

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2044300 кв. м, расположенного: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №.

Ответчиками согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №, площадью 2044300 кв. м, расположенного: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала 68:10:2602017, на землях сельскохозяйственного назначения, она подлежит исправлению путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного участка.

Учитывая, что при установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту права смежных землепользователей не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о возможности устранить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с измененной площадью 86500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плана границ подготовленного кадастровым инженером К

Поскольку истец не оспаривает право ответчиков на пользование принадлежащими им земельными участками в фактических границах, в пределах которых осуществляется сельскохозяйственное производство, как и ответчик ФИО3 не претендует на земли, находящиеся в собственности ФИО1, им не предъявлялись требования об оспаривании местоположения участка истца, доводы ответчика ФИО3 о необходимости установления из каких земель образован земельный участок истца судом не принимаются во внимание, как несостоятельные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №.

Устранить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86500 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Мучкапский, сельское поселение Сергиевский сельсовет, земельный участок 94Б, согласно плана границ подготовленного кадастровым инженером К

обозначение точки в ЕГРН

координаты, м

x
y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Борисова

Мотивированное решение суда составлено 13.06.2024 г.

Судья О.А.Борисова