Решение № 2-188/2017 2-188/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-188/2017

Дело № 2-188/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 , ФИО6 к администрации муниципального образования Энергетикский поссовет о признании договора действительным,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО Энергетикский поссовет о признании договора действительным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> м ФИО1, ФИО10 был заключен договора на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан, по которому в собственность последних перешла квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приходившаяся матерью истицам, умерла и их отец – ФИО10 вступил в наследство в ? долю в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО10 При обращении к нотариусу, им было отказано в оформлении, так как в договоре приватизации отсутствует штамп о регистрации Государственного предприятием «Техническая инвентаризация» г. Орска, также в п. 1 договора имеется подчистка во фразе «из двух комнат» и отсутствуют подписи сторон.

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, числится в реестре за ФИО10 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля).

Просят суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО10 действительным; считеть верным в п. 1 договора фразу «состоящую из двух комнат»: считать верной дописанную от руки запись о регистрации договора Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» г. Орска.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковое заявление, просили его удовлетворить. Пояснили, что родители в ДД.ММ.ГГГГ оформили в собственность по договору приватизации квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 После ее смерти отец оформил наследство в виде ? квартиры в свою собственность, имеется свидетельство от нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ умер отец. При обращении к нотариусу, им было отказано в оформлении наследства, так как имеются недостатки в оформлении договора от ДД.ММ.ГГГГ а именно: отсутствует штамп регистрации, вместо него запись от руки; в п. 1 имеется подчистка; а также отсутствуют подписи сторон в договоре.

Представитель ответчика – администрации МО Энергетикский поссовет в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции, действующей на момент совершения сделки), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона о приватизации жилищного фонда (в редакции, действовавшей до 01 января 2005 года) предусматривалось, что передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО10 в совместную собственность последних передана квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Из п. 2 договора следует, что количество членов семьи, участвующих в приватизации 2 человека.

В договоре отсутствуют подписи сторон.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации МО Энергетикский поссовет в в квартире по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год были зарегистрированы ФИО10, ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ допущены описки в указании общей площади квартиры и общего количества комнат.

В договоре имеется надпись, выполненная от руки о том, что домовладение № <адрес> зарегистрировано по праву собственности ФИО1, ФИО2 на основании дог. пер. кв. от ДД.ММ.ГГГГ. Записано в реестровую книгу под № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, числится в реестре за ФИО15: ФИО1, ФИО7 (совместная собственность) на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Внешние границы не менялись, считать верной площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанное подтверждает, что регистрация договора была произведена, но вместо штампа на договоре произведена запись от руки.

Из свидетельства о смерти следует, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж – ФИО10 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: ? доли приватизированной квартиры, находящейся в <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, справки №, выданной Орским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и решения Новоорского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из двух комнат, размером общеполезной площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом администрации <адрес> ФИО11, ФИО10 принадлежащую ему по праву личной собственности приватизированную <адрес> жилом <адрес> находящуюся в <адрес> завещал ФИО5 и ФИО6

Согласно свидетельству о смерти ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно представленных свидетельств о рождении супруги ФИО15 были родителями ФИО3 и ФИО4.

Из свидетельства о браке следует, что ФИО12 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и супруге присвоена фамилия ФИО6.

Согласно справке о заключении брака ФИО13 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и супруге присвоена фамилия ФИО5.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ириклинской ГРЭС и ФИО1, ФИО10 действительным.

Считать верной в п. 1 договора фразу «состоящую из двух комнат».

Считать верной дописанную от руки запись о регистрации договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» г. Орска в книге №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2017 г.

Судья: