Решение № 2-666/2025 2-666/2025~М-459/2025 2-6-666/2025 М-459/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-666/2025

Дело №2-6-666/2025

УИД 53RS0011-01-2025-000976-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Крестцы 25 ноября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО11, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № и жилой дом с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с земельным участком у ФИО2 и ФИО1, принял указанные объекты и оплатил их стоимость, однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Впоследствии ФИО2 и ФИО1 умерли в связи с чем, переход права собственности к истцу зарегистрирован быть не может.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО12.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО13 в представленном в суд отзыве в письменной форме указал, что в муниципальной собственности жилой дом не находится, и просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО14 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, допросив в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена по решению суда также и в случаях, когда одна из сторон не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности в силу объективных причин, в том числе, в случае её смерти.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в действующей редакции), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего, в которое, в силу п.1 ст.1112 ГК РФ, входят, в том числе, наследуемые имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Как предусмотрено ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1). В порядке наследования по закону выморочного имущества жилое помещение переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий), на территории которого находится (часть 2).

В судебном заседании на основании представленных суду письменных документов установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что ФИО2 и ФИО1 принадлежал земельный участок в равных долях в ? доле в праве каждому на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом принадлежал ФИО2 и ФИО1 в равных долях в ? доле в праве каждому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, и ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 и ФИО1 обязались передать в собственность ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО3 – уплатить цену земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты>., в том числе, <данные изъяты>. за земельный участок и <данные изъяты>. за жилой дом; расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО7 в тот же день.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, переход по договору права собственности на земельный участок и жилой дом к ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись акта о смерти на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует в Едином государственном реестре.

В связи со смертью ФИО2 государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в обычном порядке невозможна.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, со смертью ФИО2 открылось наследство.

Так как лиц, принявших наследство после ФИО2, не установлено (сведений о принятии наследства кем-либо нет), надлежащим ответчиком по искам, связанным с имуществом ФИО2, находящимся на территории <данные изъяты><адрес>, с учётом положений ст.1151 ГК РФ, является ФИО15.

Иных обстоятельств, кроме смерти ФИО2, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, нет.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, полностью подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили об отсутствии каких-либо претензий со стороны других лиц на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, в пределах исковых требований следует принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на принадлежавший ФИО2 и ФИО1 жилой дом с земельным участком к ФИО3, то есть иск последнего подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 и ФИО1 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО16