Решение № 2-770/2024 2-8014/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-5897/2023

КОПИЯ 2-770/2024 (2-8014/2023)

УИД 63RS0038-01-2023-000884-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2024 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на строение- жилой дом, общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Земля Поволжья» кадастровым инженером ФИО9

Требования мотивированы тем, что ФИО2 с детства вместе с со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется и владеет земельным участком, площадью 513 кв.м. и расположенным на нем жилым домом площадью 48,70 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом ранее принадлежал её бабушке ФИО3, который она приобрела у прежнего владельца ФИО14

Право собственности на жилой дом и земельный участок никем и никогда не регистрировалось, первичная инвентаризация дома была произведена Бюро технической инвентаризации Куйбышевской области в ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно техническому паспорту год постройки дома указан -ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляет 48,70 кв.м., жилая площадь- 28,10 кв.м. Дом газифицирован, подключен к системе электроснабжения, вода и удобства на улице.

Лицевые счета в ресурсно-снабжающих организациях открыты на имя бабушкиФИО3 и матери истца ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО3.

В данном жилом доме в настоящее время проживает истец, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом составляет 513 кв.м, составлена схема расположения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., какие либо споры по границам отсутствуют.

С целью подтверждения фактического проживания истца по указанному адресу была создана комиссия из соседей ФИО10, проживающего по адресу: <адрес> ФИО11, проживающей по адресу: <адрес> удостоверена участкововым уполномоченным полиции ОП №1 УМВД России по г.Самаре, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан акт о фактическом проживании граждан.

Данный адрес в качестве постоянного адреса проживания указан во всех документах истца, в том числе в приговорах суда.

Истец обращалась в Администрацию Кировского района с заявлением о предоставлении заключения комиссии по факту создания жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года, однако ДД.ММ.ГГГГ ей был отказано, ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ указанный закон утратил силу.

Также истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию г.о. Самара с заявление о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно фактически занимаемого земельного участка, срок рассмотрения указанного заявления указан как ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени какой либо ответ в адрес истца не поступил.

Испрашиваемый земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением. Требований об изъятии земельного участка не заявлялось. Земельный участок находится вне красных линий, не является территорией общего пользования. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы вышеназванного земельного участка с соседними землепользователя согласованы, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц.

Согласно экспертным заключениям, жилой дом не создает угрозу жизни и зоровью граждан, строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Третье лицо ФИО17, привлеченный к участию в деле, смежный землепользователь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО18, привлеченная к участию в деле, смежный землепользователь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Представила заявление в котором указала, что по спорному адресу проживали ФИО21, которые продали спорный дом ФИО3 Позднее к ней приехала дочь с детьми. После смерти ФИО3 в доме проживала дочь ФИО4 и внучка ФИО2 После смерти ФИО4 в доме продолжает проживать по настоящее время ФИО2 Не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз.2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Согласно ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ, предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (п. 2).

Согласно п.14 ст.3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

Введенное правовое регулирование, с учетом конституционно закрепленного принципа необходимости определения смысла, содержания и применения законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечения правосудием с учетом прав и свобод человека и гражданина, направлено на урегулирование механизма предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до ДД.ММ.ГГГГ и используемых ими для постоянного проживания.

До введения в действия указанной статьи Федерального закона отсутствие прав на земельный участок с учетом требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что жилой дом используется для постоянного проживания, соответствует обязательным градостроительным и строительным нормам, существует на протяжении длительного времени, исключало возможность признания права собственности на жилой дом и при предъявлении органом местного самоуправления соответствующих требований влекло за собой снос такого дома как самовольной постройки.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что спорный жилой дом согласно материалам инвентаризации возведен в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается техническим паспортом БТИ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 12-27), а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела, предыдущим владельцем являлся ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, по вышеуказанному адресу проживала бабушка истца ФИО3, которая приобрела вышеуказанный дом у ФИО14.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 родилась дочь ФИО4 (мать истца) (т.1 л.д. 33).

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. родителями истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец ФИО5, мать ФИО6 (т. 1 л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы - ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д.246).

Согласно исковому заявлению, истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>.

С целью подтверждения фактического проживания истца по указанному адресу была создана комиссия из соседей ФИО10, проживающего по адресу: <адрес> ФИО11, проживающей по адресу: <адрес> удостоверена участкововым уполномоченным полиции ОП №1 УМВД России по г.Самаре, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан акт о фактическом проживании граждан (т. 1 л.д. 41).

Также из материалов уголовного дела №, представленного по запросу суда, усматривается, что согласно характеристике с места жительства, ФИО2 проживает по адресу: <адрес> матерью инвалидом 2 группы ФИО4, за которой осуществляет уход. Согласно требованию о судимости адресом места жительства ФИО2 указан также спорный адрес.

Согласно приговору Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., приговору Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ приговору Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. местом проживания и регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указан адрес: <адрес>.

Из справки формы № на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения адресом места жительства указан: <адрес>.

В материалы дела представлена справка, согласно которой ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ. проходила обучение в МБОУ Школа № г.о.Самара, где адресом проживания указан адрес: <адрес>.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО3, по данным технической инвентаризации выстроен дом литер АА1, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 35)

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет 48,7 кв.м., жилая- 28,1 кв.м., подсобная- 20,6 кв.м., год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 12-27).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь дома также составляет 48,7 кв.м., жилая площадь- 28,1 кв.м., вспомогательная- 20,6 кв.м. (т. 1 л.д. 193-199).

Также из материалов инвентарного дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. проводились обследования жилого дома с техническим описанием, в том числе нежилых пристроек, служебных построек и сооружений (туалет, погреб, забор, калитка). Имеется экспликация к плану строения, датированная по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что переустройство, перепланировка и реконструкция в жилом доме отсутствует, так как описанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., строение является идентичным по характеристикам и конфигурации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.164). Согласно схематическому (генеральному) плану земельного участка по адресу: г.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составляет 509, 6 кв.м. (т.1 л.д.153).

Истцом подано заявление в Администрацию Кировского района о предоставлении заключения комиссии по факту создания жилого дома до 1990 года, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ указанный закон утратил силу (т. 1 л.д.28-29).

Из технического заключения, изготовленного ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет- 48,70 кв.м., жилая площадь -28,10 кв.м., вспомогательная площадь - 20,60 кв.м. Здание в целом находится в нормативном техническом состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена. Строительство 1 этажного жилого здания в соответствии с действующими строительными нормами правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиями СНиП 11-3-79*. Инженерно - техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Архитектурно-строительные решения, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарнотехнические нормы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции». На основании вышеизложенного и с учетом нормативного технического состояния конструкций 1 этажного жилого здания по адресу: <адрес>, обеспечено всеми инженерными коммуникациями, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению. Расчет инсоляции для жилого здания проведен в соответствии с действующими нормами СНиП, СанПиН и ТСН. Учитываемое время инсоляции - с 7:23 до 17:40. В расчетной точках жилого здания нормативная инсоляция составляет 2ч. 20 мин, что выше нормируемой. В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 нормативная продолжительность инсоляции жилых зданий, попадающих под влияние жилого здания обеспечена (т. 1 л.д. 91-115).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного НИИ ВДПО ОПБ жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требований пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций жилого здания - жилого дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. На основании вышеизложенного, в рамках проведенной экспертизы установлено, соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (т. 1 л.д. 116-122).

Из экспертного заключения № от 04.05.2023г., выполненного ФБУЗ "Отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области" следует, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (т. 1 л.д. 123-127).

Из материалов дела следует, что по спорному адресу открыты лицевые счета в ресурсно-снабжающих организациях (ООО «СКС», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Самара») на ФИО3 (бабушку истца), ФИО4 ( мать истца) (т. 1 л.д. 39-40, 100). Истцом оплаиваются коммунальные услуги в ресурсно-снабжающие организации.

Из материалов дела следует, что истцом в Администрацию г.о. Самара подано заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно фактически занимаемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, срок рассмотрения указанного заявления указан как ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени какой либо ответ в адрес истца не поступил (т. 1 л.д. 30-31).

В соответствии с схемой расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО "Земля Поволжье" от 25.01.2023г., площадь земельного участка составляет 513 кв.м. (т. 1 л.д. 50).

Согласно заключению ООО "Земля Поволжье" от 09.02.2023г. (т. 1 л.д.50-55) кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что на местности земельный участок граничит по правой меже с участками 91/20 по <адрес> и № по <адрес>; по левой меже с участками № и № по <адрес>; по фасаду с землями общего пользования- <адрес> результатам проведенных полевых измерений ДД.ММ.ГГГГ ООО "Земля Поволжье"подготовлена схема расположения земельного участка площадью 513 кв.м., занимаемого домовладением № по <адрес> пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Наличия спора по расположению жилого дома и земельного участка не установлено в ходе судебного разбирательства, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Кроме того, все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете. Расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка ФИО17 (<адрес>) составляет менее 3 метров, в связи с чем ФИО15 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. От ФИО17 в материалы дела представлено заявление, из которого следует, что споров по расположению жилого дома истца не имеется. От ФИО18, смежного землепользователя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлено заявление, в котором указала, что не возражала против удовлетворения исковых требований истца, споров по границам земельного участка истца не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись 15 и более лет, спора по границе смежных участков не имеется.

Согласно материалам дела, сведения о правообладателях в реестре недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Из ответа Управления Росреестра следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998годы информация о предоставлении ФИО2 каких-либо земельных участков на территории г.Самары отсутствуют (т.1 л.д.191, 192)

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью 513,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в функциональной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок находится в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями» расположен в: Приаэродромная территория аэродрома Безымяпка - подзона 3, подзона 4, подзона 5 подзона 6; Приаэродромная территория аэродрома Кряж. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует (т. 1 л.д. 76-77).

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. На испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Из материалов дела следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования (о возведении дома в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 68 назад, пригодности дома для постоянного проживания), учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что семья ФИО2 фактически владела и использовала для постоянного проживания жилой дом, возведенный до ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования его границ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г.о. Самара (ИНН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на реконструированное строение- жилой дом, общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья» кадастровым инженером ФИО9 в следующих координатах:

N
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения – 09 апреля 2024г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-770/2024

(УИД 63RS0038-01-2023-000884-81) Кировского районного суда г. Самары