Решение № 2-823/2017 2-823/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-823/2017

Дело № 2-823/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Земля» и Буинскому отделу Управления Росреестра по РТ об исправлении кадастровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Земля» и Буинскому отделу Управления Росреестра по РТ об исправлении кадастровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка указав, что ему на праве собственности, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1184 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка, он обратился в ООО «Земля». При осуществлении межевых работ выяснилось, что в границе уточненного земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:68, имеется реестровая ошибка, границы его не соответствуют фактическому расположению на местности. После проведения кадастровых (камеральных) работ выявилось, что уточняемый земельный участок накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № и в границах которых также имеется соответствующая реестровая ошибка, следствие этого с правообладателями данных участков проводилось согласование границ. В связи с этим кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:14:990172:68 в связи с изменением его уникальных характеристик.

В настоящее время ответчиком приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, и отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что одна из границ изменяемого земельного участка пересекает границы смежных (соседних) земельных участков, прошедших кадастровый учет.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным отделом по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, истец просит признать реестровую ошибку в сведений государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № и №. Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: РТ, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ без заявления правообладателей смежных земельных участков и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № по границам уточненного земельного участка.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - Кадастровый инженер ООО «Земля» ФИО2 с иском согласен, суду пояснил, что ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков имеются. Фактически между собственниками смежных земельных участков споров по границе не имеется, все соседи подписали акт согласования границ и претензий к друг другу не имеют, наложения границ имеют место быть только в ГКН.

Соответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 с иском согласны.

Соответчики ФИО9, ФИО10, ФИО8 и ФИО11 на судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Представитель Буинского отдела Управления Росреестра по РТ суду пояснила, что они ведут кадастровый учет и регистрационный учет объектов недвижимости, хотя их вины в неверной постановке местоположения земельного участка истца не имеется, но в настоящее время на основании решения суда они осуществляют кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании заявления поданного правообладателем, и уточнение местоположение границ земельных участков на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года N 361-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1184 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № прошедших государственный кадастровый учет.

Кадастровым инженером установлено, что фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> границы земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Замеры проводились по фактическим границам (по меже).

Из анализа кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ и результатов проведенных кадастровых работ усматривается наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка.

Установлено, что границы уточняемого земельного участка частично накрывают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, которые имеют уточненные площадь и границу, и в границах которых также имеется соответствующая кадастровая ошибка.

Границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке с фактически смежными правообладателями земельных участков, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ спорного земельного участка установлено.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №.

Уточнить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2, без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Судья- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>