Решение № 2-37/2024 2-37/2024(2-796/2023;)~М-756/2023 2-796/2023 М-756/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-37/2024

УИД 61RS0040-01-2023-000894-92

дело № 2-37/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мартыновского района к администрации Мартыновского сельского поселения, соответчик ФИО1, о прекращении права аренды земельного участка и погашении регистрационной записи об аренде земельного участка, третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

администрация Мартыновского района обратилась в суд с иском администрации Мартыновского сельского поселения о прекращении права аренды земельного участка и погашении регистрационной записи об аренде земельного участка.

Определением от 26.12.2024 по рассматриваемому делу в качестве соответчика привлечена - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся наследником имущества, принадлежащего ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Мартыновского района и ФИО2 08.04.2016 был заключен договор аренды земельного участка № 7, кадастровый номер №, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1155,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием — ведение личного подсобного хозяйства (далее-Участок). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.04.2016 номер регистрационной записи № Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 08.04.2016 по 07.04.2036. В соответствии с действующим законодательством получателем Арендной платы является администрация Мартыновского района. Согласно информации отдела ЗАГС администрации Мартыновского района ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации из реестра наследственных дел с сайта Федеральной Нотариальной палаты в отношении наследодателя ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № нотариусом ФИО6 <адрес> не располагает сведениями о наследниках ФИО2, таким образом, во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об аренде. Согласно выписке из ЕГРН на Участок от 07.11.2023 № № правообладателем является ФИО2 В связи с этим, истец не имеет возможности предоставить Участок в аренду другим лицам. С учетом изложенного истец просит суд: прекратить право аренды ФИО2 по договору аренды № 7 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 08.04.2016 с кадастровым №, находящегося в государственной собственности, площадью 1155,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об аренде данного земельного участка № от 20.04.2016.

Представитель истца - администрации Мартыновского района, в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 78).

Представитель ответчика - администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления <данные изъяты> администрации Мартыновского сельского поселения ФИО8 просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по поводу заявленных требований нет.

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, почтовую корреспонденцию по месту регистрации не получает. Согласно отчету об отслеживании отправления, судебная корреспонденция, адресованная ФИО1, возвращена в суд из-за истечения срока хранения.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лица, участвующего в деле, при этом ответчик не обеспечил получение судебного извещения, в почтовом отделении связи. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права участником гражданских правоотношений разумно и добросовестно.

Неполучение соответчиком ФИО4 судебной корреспонденции суд расценивает, как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд установил, что между администрацией Мартыновского района и ФИО2 08.04.2016 был заключен договор аренды земельного участка № 7, кадастровый номер №, общей площадью 1155,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства (далее-Участок) (л.д. 6-9).

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 08.04.2016 по 07.04.2036. В соответствии с действующим законодательством получателем Арендной платы является администрация Мартыновского района.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.04.2016 № регистрационной записи № (л.д. 10-13).

Согласно информации Отдела ГАГС администрации Мартыновского района от 19.04.2022 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 14).

Из предоставленного нотариусом Мартыновского нотариального округа – ФИО6 Т.В. ответа на запрос суда следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело (л.д. 29).

Согласно скан-образа наследственного дела, с заявлением о принятии наследства по завещанию подано ФИО1 Из заявления ФИО4 - супруги умершего ФИО2 следует, что претендовать на причитающуюся ей обязательную долю в наследстве она не будет (л.д. 30-76).

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Невозможность исполнения обязательств в данном случае предполагается, и сама по себе также является основанием для прекращения обязательства в силу ст. 416 ГК РФ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1155,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства, зарегистрировано обременение в виде аренды, в пользу ФИО2, на срок с 08.04.2016 по 07.04.2036 (л.д. 11).

При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в отношении ФИО2 То обстоятельство, что запись об аренде земельного участка не погашена, не свидетельствует о продолжении действия обременения.

Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истца на распоряжение земельным участком по его усмотрению.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении права аренды, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

Права и законные интересы истца нарушаются наличием в ЕГРП записи об обременении прав на земельный участок при фактическом отсутствии оснований для такого обременения.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу действующего законодательства, запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

В соответствии с пп. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Мартыновского района - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право аренды ФИО2 (родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ) по договору аренды № 7 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 08.04.2016 с кадастровым №, находящегося в государственной собственности, площадью 1155,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - погашение записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1155,0 кв.м, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2024.

Председательствующий И.А. Большакова