Решение № 2-1383/2018 2-1383/2018 ~ М-1097/2018 М-1097/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1383/2018

К делу №2-1383/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 14 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 2000кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 2000 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 3400 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, с домовладением по адресу: <адрес>.

Матери истца, ФИО4, принадлежит другая 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>.

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена приостановка в осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как границы уточняемого земельного участка, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получено решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о зарегистрированных правах) отсутствуют. Данный земельный участок не межевался и имеет декларированную площадь, но на Публичной кадастровой карте накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Земельный участок №, с кадастровым номером № должен быть расположен по нечетной стороне улицы Колхозной ст. Федоровской Абинского района. Так как данный земельный участок правообладателя не имеет, решить спор во внесудебном порядке истец не может.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 3400 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО5

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет является согласованный начальником управления архитектуры и градостроительства, главным архитектором админитсрации МО Абинский район ФИО6 графический материал земельного участка с кадастровым номером 23:01:0202020:19, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 2839 кв.м., согласно сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка равна 3400 кв.метра.

Границы земельного участка были определены по их фактическому местоположению закрепленному на местности объектом искусственного происхождения от точки н4 до точки н3 - металлическая сетка оабица на арматурных стержнях, от точки н3 до точки н4 — деревянный штакет и сетка рабица на арматурных стержнях.

В ходе кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес>. Фактически местоположение этого земельного участка в другом месте, а также по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № имеет неуточненную площадь.

Из уведомления о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как границы уточняемого земельного участка, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 160.05.2018 что сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 2000кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 2000 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: