Решение № 2-2299/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2299/2017

Гражданское дело № 2-2299/2017 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Смагиной В.Г.,при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нем, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО « Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2.С вышеуказанным иском, в обосновании требований указал, что 15.08. 2014 года между сторонами был заключен кредитный договор на сумму 500000 руб. сроком 120 месяцев, под 11 % годовых для приобретения готового жилья - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <...>. В целях обеспечения кредита с ответчиками был заключен договор залога (ипотека) вышеуказанного земельного участка и жилого дома. К-вы неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 10.07.2017г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 68291,96 руб., из которых 63441,01 просроченная ссудная задолженность, 4374,69 руб. просроченные проценты, 23,76 руб. просроченные проценты на просроченный долг, 198,21 неустойка по кредиту, 254,29 руб. неустойка по процентам. Вышеуказанную сумму банк просит взыскать с ответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 8248,76 руб.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк» не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что 15.08. 2014 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) с одной стороны и ФИО1, ФИО2.(заёмщики) с другой стороны был заключен кредитный договор №27852 (при ипотеке в силу закона), в соответствии с которым кредитор предоставляет заёмщикам кредит в сумме 500000рублей сроком на 120 месяцев; кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <...>; обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона жилого помещения; за пользование кредитом заёмщики уплачивают кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 11% годовых.

15.08.2014 года Банк перечислил всю сумму кредита на счет (40817810035000492200) ФИО1, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

15.08.2014г. между ФИО1, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу <...>.

Исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору обеспечено закладной от 15.08.2014г., согласно которой ФИО1, ФИО2 являются залогодателями, залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, 500000 рублей, процентная ставка 11% годовых, размер ежемесячного платежа 6887,50рублей, предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...>.

Согласно представленным копиям свидетельств о государственной регистрации права жилой дом (КН 48:02:0800101:868) и земельный участок (КН 48:02:0800227:5), расположенные по адресу <...> находятся в собственности ФИО1

07.06.2017г. в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном истребовании задолженности в срок до 07.07.2017г. в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора.

В соответствии с экспертным заключением от 21.07.2017г., итоговая величина рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу <...> руб.; итоговая величина рыночной стоимости земельного участка расположенного по адресу <...> руб.

Данная стоимость ответчиками не оспорена.

В судебном заседании также установлено, что ответчиками принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют: ежемесячные платежи в полном объёме по кредиту не вносят, пропускают очередной платеж, что подтверждается представленными материалами, а также расчётом задолженности по кредиту, который суд признаёт достоверным.

В этой связи кредитор был вправе потребовать у ответчиков полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.

Поскольку уведомления истца о досрочном погашении кредита были оставлены без ответа, при отсутствии доказательств погашения ответчиками кредитных обязательств требование о взыскании задолженности по договору подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.ст. 349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 48АГ №571933, 48 АГ №571932.

В соответствии с Договором ипотеки квартиры, залогодатель ФИО1 и созаемщик ФИО2 передали залогодержателю (Банку) в залог принадлежащее ФИО1 на праве собственности вышеуказанное имущество, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств по Кредитному договору <***> от 15.08.2014г.

В силу пунктов 2.2-2.3 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Кредитным договором и Закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с экспертным заключением от 21.07.2017г., итоговая величина рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу <...> руб.; итоговая величина рыночной стоимости земельного участка расположенного по адресу <...> руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности и допустимости заключения эксперта от 21.07.2017г. и оно может быть положено в основу судебного решения.

Истцом также заявление требование о расторжении кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров.

Поскольку ответчиками допущены существенные нарушения кредитного договора в виде многократных просрочек внесения ежемесячных платежей в погашение кредита, то требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет иск полностью, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2248,76 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №27852 15.08. 2014 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №27852 15.08. 2014 г в сумме 68291,96 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке возврат уплаченной при подачи иска государственной пошлины в размере 2248,76 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 6000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по ФИО1, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...> путем продажи с публичных торгах. Определить начальную продажную цену жилого дома в сумме 54000 руб.; определить начальную продажную цену земельного участка в сумме 209000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий