Решение № 2-3668/2023 2-601/2024 2-601/2024(2-3668/2023;)~М-3655/2023 М-3655/2023 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-3668/2023

Дело № 2-601/2024

УИД 91RS0012-01-2023-006081-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Григорьевской И.В.,

при секретаре – Семенюк Е.С.,

с участием прокурора - Согановой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Керчь гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Управление Федерального казначейства по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав, о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, суд

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Управление Федерального казначейства по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав и просят суд признать утратившими право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением – квартирой <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес> ; прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры <адрес> ; обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли -продажи квартиры от 02 августа 2023 года заключенного между истцами и ответчиками ФИО3 и ФИО4, истцы являются собственниками общедолевыми квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.08.2023 года.

Согласно п. 4 Договора, в квартире на момент заключения договора зарегистрированы ответчики и члены их семьи. Лиц сохраняющих право пользования квартирой, после продажи квартиры истцам, не имеется. Ответчики и члены их семьи должны сняться с регистрационного учета в течении 15 дней с момента полной оплаты стоимости квартиры. Полная оплата стоимости квартиры была произведена на расчетные счета ответчиков, указанные в Договоре, за счет средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий», предоставленной Республике Крым, из бюджета Республики Крым, социальной выплатой на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Оплата была произведена после государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к покупателям. Однако ответчики, после получения полной оплаты стоимости квартиры, свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили. На момент продажи квартиры каких-либо вещей ответчиков в квартире не имелось и не имеется. В расходах на оплату коммунальных услуг ответчики не участвуют. Регистрация ответчиков нарушает права истцов на беспрепятственное пользование квартирой. С переходом права собственности на истцов, ответчики право пользования квартирой утратили. Поскольку ответчики право пользования квартирой утратили, фактически по указанному адресу не проживают, они подлежат снятию с регистрационного учета. Учитывая, что истцам не известно фактическое место проживания ответчиков, истцы вынуждены обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истцов просила в судебном заседании исковые требования удовлетворить по изложенным доводам в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокаты - представитель ФИО3, представитель ФИО4, представитель ФИО5, представитель ФИО6, представитель ФИО7, просили в судебном заседании отказать в иске, так как мнение ответчиков им не известно.

Представители 3-тьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Управления Федерального казначейства по Республике Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений не заявлено.

Прокурор в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснение представителя истцов, представителей ответчиков, прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что согласно выписки из лицевого счета на кв. <адрес>, в квартире зарегистрированы ФИО3 – основной квартиросъемщик, ФИО4- сын, ФИО5-дочь, ФИО6-дочь, ФИО7 Богданович-сын; ФИО8 и ФИО1 временная регистрация с 27.10.2023 года по 25.10.2024 года (л.д.22).

Согласно информации на адрес суда УМВД России по гор. Керчи, в

<адрес>, зарегистрированы ФИО3 с 09.12.1986 года, ФИО4- с 31.07.1991 года, ФИО5- с 29.09.1996 года, ФИО6- с 02.10.2003 года, ФИО7 Богданович-с 18.12.2008 года (л.д. 85).

ФИО2 и члену ее семьи ФИО1 выдан Государственный жилищный сертификат 26.07.2023 года Министерством жилищной политики и государственной строительного надзора Республики Крым(л.д.28).

02 августа 2023 года заключен договор купли продажи квартиры, так ФИО3, ФИО4 ( продавцы) продали, а ФИО2, ФИО1 ( покупатели) купили квартиру <адрес> в общую долевую собственность по 1\2 доли ФИО2, 1\2 доли ФИО1 (л.д. 15-17).

Согласно п. 5 договора -стоимость квартиры оценивается сторонами в сумме 3 726 954 рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению Сторон договора купли-продажи, являет окончательной, и в дальнейшем, изменению не подлежит.

Согласно п. 6 договора- Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры: за счет средств единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», согласно государственного жилищного сертификата предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 91-227873, орган выдачи: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, дата выдачи 26 июля 2023 года на сумму 3726964 рублей, выданного на имя ФИО2

Согласно п. 7 договора - расчет между сторонами производится: вся сумма стоимости квартиры 3 726 954 рублей предоставляется в безналичной форме продавцам за счет средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий», предоставленной Республике Крым, из бюджета Республики Крым, социальной выплатой на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», после государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к Покупателям.

Перечисление социальной выплаты осуществляется уполномоченным органом в течении 4 календарных дней со дня принятия решения о перечислении социальной выплаты и поступления средств финансовой поддержки публично-правовой компании « Фонд развития территорий» в бюджет Республики Крым на счет продавцов : 1 863 477 рублей перечисляются продавцу ФИО3 ; 1 863 477 рублей перечисляются продавцу ФИО4

Согласно п. 14 договора продавцы обязаны, в течении 5 рабочих ней с момента поступления денежных средств на свой счет расчетный, обратиться с заявлением о снятии обременения с квартиры в орган осуществляющий государственную регистрацию. Судом установлено, ответчиками данный пункт ( условие) договора до настоящего времени не исполнен.

Согласно сведений ЕГРН на адрес суда, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, на 1\2 долю зарегистрировано за ФИО1 09.08.2023 года, основание договор купли-продажи квартиры. Ограничение и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 09.08.2023 года, срок действия ограничений прав и обременение объекта недвижимости: с 09.08.2023 до исполнения обязательств по договору купли-продажи от 02.09.2023 года ( л.д.18-19).

Согласно сведений ЕГРН на адрес суда, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, на 1\2 долю зарегистрировано за С.Т.ЮБ. 09.08.2023 года. Ограничение и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 09.08.2023 года, срок действия ограничений прав и обременение объекта недвижимости : с 09.08.2023 до исполнения обязательств по договору купли-продажи от 02.09.2023 года(л.д. 20-21, 86-91).

Согласно информации на адрес суда РНКБанк (ПАО), представлены выписки по счетам клиентов за период с 20.08.2023 года по 15.11.2023 года, ФИО3 и ФИО4, - так по счету ФИО4 перевод средств МИНФИН Крыма (Минжилполитики и Стройнадзора РК) перечисление средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 26.07.2023 года ФИО2 – 1863 477 рублей 28.09.2023 года ; снятие средств по договору от 01.08.2023 года 1863 477 рублей 03.10.2023 года ; исходящий остаток на 15.11.2023 года 200 рублей;

- так по счету ФИО3 перевод средств МИНФИН Крыма (Минжилполитики и Стройнадзора РК) перечисление средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 26.07.2023 года ФИО2 – 1863 477 рублей 28.09.2023 года ; снятие средств по договору от 01.08.2023 года 1863 477 рублей 02.10.2023 года ; исходящий остаток на 15.11.2023 года 0 рублей (л.д.94-96).

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что работает в агентстве недвижимости, по обращению истцам была найдена для покупки квартира, ответчики не выполнили условия договора, не снялись с родственниками с регистрационного учета по квартире <адрес>, деньги ответчиками получены по сертификату, однако они на связь не выходят, место нахождение не известно, не являются в орган регистрации для снятия обременения.

Таким образом суд с учетом изложенного приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования ответчиков жилым помещением – квартирой <адрес>, подлежат удовлетворению и решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков, повлечет снятие ответчиков с регистрационного учета. В виду чего исковые требования к ответчикам о снятии с регистрации не подлежат удовлетворению.

Согласно и. 13 Договора купли-продажи, квартира до ее полной оплаты находится в залоге у ответчиков (продавцы). В силу чего была произведена государственная регистрация договора, с указанием ограничения, обременения ипотека в силу закона, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истцы, согласно действующему законодательству после регистрации за ними права собственности на квартиру, обратились с заявлением о распоряжении средствами единовременной денежной выплаты для осуществления платежа по договору. Денежные средства поступили на расчетные счета ответчиков, согласно п. 7 Договора, в полном объеме, что подтверждается выписками по счетам представленными в адрес суда. Но свои обязательства по снятию обременения в виде ипотеки, ответчики не исполнили, в нарушение п. 14, пп. 4 Договора купли- продажи от 02.08.2023 года.

Суд с учетом изложенного приходит к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры <адрес> и обязательством Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,98, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Управление Федерального казначейства по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением – <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры <адрес>, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры <адрес>

В остальной части иска, отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2024 года

Судья-