Решение № 2-676/2020 2-676/2020~М-668/2020 М-668/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-676/2020

дело №

поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

уид 54RS0№-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.,

при секретаре судебного заседания: ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли–продажи он приобрел в собственность жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м, кадастровый №.

В ходе эксплуатации дома, им была произведена его реконструкция, в результате которой были дополнительно пристроены жилые и подсобные помещения, подведены водопровод, канализация, газоснабжение, при реконструкции изменилась и планировка дома. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным, каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования. Разрешение на реконструкцию и перепланировку дома он не получал.

Администрацией <адрес> квартирам присвоены адреса: <адрес> «В» <адрес> «В» <адрес>.

Для постановки квартир на кадастровый учёт, он обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако получил отказ в связи с тем, что данный объект недвижимости должен ставиться на кадастровый учёт как помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме, а на сегодняшний день на кадастровом учете по указанному адресу стоит не многоквартирный, а индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:37:010303:116

Истец просит прекратить за ним право собственности на жилой дом по <адрес> с кадастровым номером 54:37:010303:116

Признать индивидуальный жилой дом по <адрес> с кадастровым номером 54:37:010303:116 многоквартирным.

Признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 98 кв. метров, жилой площадью 48,9 кв. метров.

Признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 96,1 кв. метров, жилой площадью 51,7 кв. метров

Истец ФИО2 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал.

Представитель администрации <адрес> извещен о времени и месте сдубеного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённому с ООО «Элекстрон Строй», усматривается, что ФИО2 приобрел в собственность, <адрес>, расположенном по <адрес>, общей площадью 196,3 кв.м. кадастровый №. Право собственности за ними зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16);

Согласно распоряжений администрации <адрес> №, 404 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартирам в <адрес>, расположенному по <адрес> присвоены: <адрес>. (л.д. 13-14);

Из технического паспорта на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры составляет 98 кв.м., жилая 48,9 кв.м. (л.д. 5-8);

Из технического паспорта на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры составляет 96,1 кв.м., жилая 51,7 кв.м. (л.д. 9-12);

Согласно заключения ООО «Инженерное бюро современного проектирования» от 05.10.2020г. наружные и внутренние стены <адрес> находятся в работоспособном состоянии, перекрытия и полы также находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция соответствует действующим нормам. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации здания, обеспечивают достаточную несущую способность. Квартиры соответствует санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам. (л.д. 29-44);

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> удовлетворить:

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по <адрес> с кадастровым номером 54:37:010303:116

Признать индивидуальный жилой дом по <адрес> с кадастровым номером 54:37:010303:116 многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 98 кв. метров, жилой площадью 48,9 кв. метров с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 96,1 кв. метров, жилой площадью 51,7 кв. метров с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.П. Довыденко