Решение № 2-996/2017 2-996/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-996/2017

Дело № 2-996/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юдину ФИО4 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор займа №С/В-2014 от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору займа №С/В-2014 от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 2 058 447 руб. 06 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 492 руб. 24 коп., расходы по проведению судебной экспертизы, обратить взыскание на предмет залога, а именно; трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную пену исходя из стоимости данной квартиры, определенной судебной экспертизой.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» и ФИО2 заключен договор займа №С/В-2014 на следующих условиях: сумма займа - 1 875 000 руб., срок пользования займом - 240 мес., размер процентной ставки за пользование займом - 13,1% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 21 211 руб., целевое использование - приобретение в собственность ФИО1 трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по договору займа - ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 2.5.2 и 2.5.3. договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, в соответствии с п. 2.4.4.1 договора займа ответчиком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 447 руб. 06 коп., в том числе: 1 844 160 руб. 62 коп. - задолженность по основному долгу; 175 988 руб. 05 коп. - задолженность по процентам; 6 001 руб. 99 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 32 296 руб. 40 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» и ФИО2 заключен договор займа №С/В-2014 на следующих условиях: сумма займа - 1 875 000 руб., срок пользования займом - 240 мес., размер процентной ставки за пользование займом - 13,1% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 21 211 руб., целевое использование - приобретение в собственность ФИО2 трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по договору займа - ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, в частности своевременного возврата займа и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 2.5.2 и 2.5.3. договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, в соответствии с п. 2.4.4.1 договора займа ответчиком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 447 руб. 06 коп., в том числе: 1 844 160 руб. 62 коп. - задолженность по основному долгу; 175 988 руб. 05 коп. - задолженность по процентам; 6 001 руб. 99 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 32 296 руб. 40 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению эксперта №-М от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес>А по <адрес> в <адрес> составляет 2 238 000 руб.

Суд принимает во внимание экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении начальной продажной стоимости квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно 1 790 400 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований истца не представил, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы» подлежат взысканию судебные расходы по проведению экспертизы в размере 14 000 руб. согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенной части требований в размере 30 492 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор займа №С/В-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и Юдиным ФИО5 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Юдина ФИО6 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №С/В-2014 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 058 447 руб. 06 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 492 руб. 24 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 790 400 руб.

Взыскать с Юдина ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 14 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: