Решение № 2-1249/2025 2-1249/2025~М-632/2025 М-632/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1249/2025

Гражданское дело № 2-1249/2025

67RS0007-01-2025-001077-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 8 августа 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре: Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, указав в обоснование требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ххх на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, запись регистрации № ххх. На принадлежащем истцу земельном участке к 2025 году построен жилой дом, на основании разрешения на строительство № ххх.д. от дд.мм.гггг. Для сдачи жилого дома в эксплуатацию истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки технического плана дома. В результате проведения им кадастровых работ выявлено, что в Едином государственном кадастре недвижимости в земельном участке с кадастровым номером № ххх внесены сведения о координатах контура площадью 395 кв.м, а не 800 кв.м, как указано в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. При обращении истца с заявлением о кадастровом учете изменений сведений ему выдано Управлением Росреестра по <адрес> Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от дд.мм.гггг № КУВД - 001/2025-6394001/1. Основным аргументом приостановления учета является отсутствие в межевом деле сведений и документов об изменении площади, конфигурации земельного участка. Документом, утверждающим конфигурацию земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, является Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала. Через портал Госуслуги в адрес Администрации «Сафоновский муниципальный округ» истцом направлено заявление о пересогласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером № ххх. Но до настоящего времени ответа на заявление истец не получал. Истец лично обращался в Администрацию МО «Сафоновский муниципальный округ» к соответствующим должностным лицам по месту их работы, с просьбой получить ответ на заявление, ответа не последовало. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка для восстановления своих прав. В связи с изложенным, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом; внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель АМО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 считал исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Юго-восточного территориального Комитета Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, ранее представлен письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущества и землепользования Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Одним из основных сведений названо описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 с. 43 Федерального Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположенияграниц земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального Закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг № ххх.

Данный факт подтверждается письменными материалами гражданского дела, а именно: копиями свидетельства о праве собственности (л.д.8), протокола № ххх об итогах аукциона по продаже земельного участка, договором купли-продажи земельного участка, актом приема передачи земельного участка (л.д.202-206).

Впоследствии ФИО1 Администрацией МО «<адрес>» <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке (л.д.29).

ФИО1 на данном земельном участке на основании выданного ему разрешения был построен жилой дом.

Для сдачи жилого дома в эксплуатацию истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки технического плана дома. В результате проведения им кадастровых работ выявлено следующее. Межевой план оформлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 67:17:0020201:37. Для проведения кадастровых работ получена выписка на земельный участок, кадастровый план территории. Ошибка в координатах была обнаружена при создании здания жилого дома. Площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН по координатам 395 кв.м., вместо 800 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права), что свидетельствует об ошибке в местоположении границ и площади земельного участка, допущенной ранее.

При обращении истца с заявлением о кадастровом учете изменений сведений ему выдано Управлением Росреестра по <адрес> Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от дд.мм.гггг № КУВД-001/2025-6394001/1. Основным аргументом приостановления учета является отсутствие в межевом деле сведений и документов об изменении площади, конфигурации земельного участка (л.д.72). дд.мм.гггг ФИО1 было направлено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета № КУВД-001/2025-6394001/2 (л.д.179) – по причине отсутствия в ЕГРН сведений и документов об изменении площади, конфигурации и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № ххх.

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по <адрес> (л.д.65) усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 67:17:0020201:37, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Издешковское, <адрес>, участок № ххх. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет дд.мм.гггг на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, участок № ххх, площадью 395 кв.м. и заявления ФИО1 о постановке земельного участка на кадастровый учет от дд.мм.гггг. дд.мм.гггг за № ххх в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг № ххх, заключенного в <адрес> с Администрацией МО «<адрес>» <адрес> по итогам аукциона, открытого по составу участников в форме предложения о цене, по продаже земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ххх площадью 800 кв.м., разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № ххх. Предмет договора: земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ххх, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № ххх, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных на кадастровом паспорте участка. Кадастровый паспорт земельного участка № ххх от дд.мм.гггг также был представлен в орган государственной регистрации прав. Обе записи носят актуальный статус.

В адрес Администрации «Сафоновский муниципальный округ» истцом направлены заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером № ххх (л.д.31,34). Но до настоящего времени ответа на заявление истец не получал.

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от дд.мм.гггг, усматривается, что межевой план оформлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ххх. Для проведения кадастровых работ получена выписка на земельный участок, кадастровый план территории. Ошибка в координатах была обнаружена при создании здания жилого дома. Площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН по координатам 395 кв.м., вместо 800 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права), что свидетельствует об ошибке в местоположении границ и площади земельного участка, допущенной ранее. Границы земельного участка от т.н1- н2 - н3 - н4 до т.н 1 являются государственной собственностью, права на которые не разграничены. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности забором.

Исходя из изложенного, с учетом того, что оснований не доверять сведениям межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, не имеется, площадь земельного участка с кадастровым номером 67:17:0020201:37 не превышает площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, права иных собственников не затрагиваются, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 67:17:0020201:37, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № ххх) к Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным дд.мм.гггг кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» - ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А.Кривчук

Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг.