Решение № 2-6462/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1829/2025~М-872/2025

УИД <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Старчиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, <адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта ФИО17 в указанных координатах. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, земельный участок 21, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта ФИО17 в указанных координатах. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 24400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нём, местоположение: <адрес>, <...> участок <номер>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО5 владеет на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами: <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, Раменский городской <адрес>. В границах земельного участка находится здание: жилой дом площадью 74 кв.м., кадастровый <номер>, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом по делу. Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> и <номер> установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО16 с просьбой произвести контрольные измерения своих земельных участков для контроля правильности определения координат. В Росресстр были поданы документы для уточнения границ земельных участков истца в соответствии с фактическими границами, существующими на местности. <дата> Управление Росреестра по <адрес> предоставило уведомление, из которого следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> пересекаются с границами земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер>, сведения о которых внесены в ЕГРН. Истец в рамках уведомления о приостановлении обратилась в адрес кадастрового инженера для предоставления заключения с целью обращения в суд, по месту нахождения земельного участка. В рамках дела была проведена экспертом ФИО17 землеустроительная экспертиза. В рамках подготовки заключения эксперт указал на единственный способ исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка. В заключении указано на то, что границы земельных участков с кадастровыми номера ми <номер>, <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <...> з/у 21, з/у 22 находятся в фактическом пользовании собственника земельных участков и закреплены на местности (в общем заборе) в виде объектов искусственного происхождения (ограждений, строений), на участках расположены жилой дом, строения, сооружения, а также иные признаки фактического пользования. Согласно Определения Раменского городского суда <адрес> по гражданскому делу <номер> от <дата> об утверждении мирового соглашения, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (участок <номер>), принадлежащего на праве собственности ФИО10 A JL, исключаются из сведений ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки. Проведя анализ имеющихся у эксперта документов, а также данных инженерногеодезических измерений ограждений и строений на местности, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, расположенные по адресу: <адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО5, ФИО2, ФИО4. в котором просит установить границы и выделить в собственность ФИО6 земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного на значения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом его регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> в границах, представленных в экспертном заключении.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> участок <номер>, доля в праве 6/244.

В обоснование встречного иска указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> год земельный участок с кадастровым номером 50:23:005023 3:6, площадью 24400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нём, местоположение: <адрес>, <...> участок <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по делу: ФИО2 11/244 долей в праве; ФИО7 6/244 долей в праве; ФИО4 6/244 долей в праве. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. <дата> умер ФИО7 после его смерти открылось наследство в виде доли земельного участка. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства в связи с отсутствием сведений в ЕГРН на выделенный земельный участок. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом его регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, СП Никоновское, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего <дата>. До вынесения решения Раменским городским судом земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом его регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> в связи с отсутствием зарегистрированного права был списан в архив. Учитывая сказанное, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом его регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, СП Никоновское соответствует 6/244 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 24400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нём, местоположение: <адрес><...> участок <номер>. Как указывает эксперт ФИО17 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка, в части описания местоположения границ участков. Экспертом предложен вариант выдела в натуре доли в нраве 6/244 в земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м, согласно местоположения, указанного па схеме Приложения <номер> к Договору определения долей от <дата> и по фактическому порядку пользования. При этом как указал эксперт оставшиеся собственники земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО2 и ФИО8 в праве в дальнейшем выделить свои доли в натуре по правоустанавливающим документам согласно ЗК РФ.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 и ее представитель ФИО18 исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО19

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, допросив специалиста, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением от <дата> о разделе земельного участка сособственники земельных участков решили разделить земельный участок площадью 24400 (двадцать четыре тысячи четыреста) кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, находящийся по адресу: <адрес> участок <номер>.

Истец по делу, ФИО5 владеет на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами:

1. <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, земельный участок 22, на основании решения о выделе земельных участков и прекращении общей долевой собственности от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> год.

2. <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, земельный участок 21, на основании договора купли продажи земельного участка, заключенного <дата> с ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> год.

Из заключения кадастрового инженера ФИО16 от <дата> следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и 50:23:0050233:106 находятся в одном общем заборе и фактически не разделены между собой. Также, мной было выявлено, что площадь двух земельных участков в общем заборе составляет 1600кв.м., что соответствует сумме площадей участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах.

При детальном изучении координат и сопоставлении фактических данных со сведениями о земельных участках, содержащихся в ЕГРН, было выявлено что забор, установленный на местности, не соответствует кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. А также, фактически на земельном участке (в общем заборе) располагаются нежилое здание и жилое здание, фактические границы которых частично не входят в кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Также было выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: обл<адрес>, квартал 23, участок <номер> (выявленное пересечение границ составляет 245кв.м).

<дата> управление Росреестра но Московской области предоставило уведомление, из которого следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50.23:0050233:58 и 50:23:0050233:106 пересекаются с границами земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер> сведения о которых внесены в ЕГРН.

Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу <номер> по иску ФИО5 к ФИО10 о признании и исправлении реестровой ошибки на следующих условиях:

1, В основу мирового соглашения положено заключение кадастрового инженера ФИО20, в соответствии с которым:

1.1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050233:106, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, земельный участок 22, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050233:106 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО20 в следующих координатах:

Номер точки

КООРДИНАТА

Дирекционн. углы

Мера линий, м.

На точку

X

Y

3

421 150,36

2 231 267,68

148 25 8

18,46

9

9

421 134,63

2 231 277,35

237 57 3

30,51

10

10

421 118,44

2 231 251,49

328 11 29

18,84

8

8

421 134,45

2 231 241,56

58 34 14

1,90

7

7

421 135,44

2 231 243,18

328 59 33

2,25

6

6

421 137,37

2 231 242,02

58 29 10

13,22

5

5

421 144,28

2 231 253,29

147 38 44

2,26

4

4

421 142,37

2 231 254,50

58 46 29

15,41

3

1.2 Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО20 в следующих координатах:

Номер точки

КООРДИНАТА

Дирекционн. углы

Мера линий, м.

На точку

X

Y

1

421 162,91

2 231 223,91

58 12 51

30,72

2

2

421 179,09

2 231 250,02

148 25 17

33,72

3

3

421 150,36

2 231 267,68

238 46 29

15,41

4

4

421 142,37

2 231 254,50

327 38 44

2,26

5

5

421 144,28

2 231 253,29

238 29 10

13,22

6

6

421 137,37

2 231 242,02

148 59 33

2,25

7

7

421 135,44

2 231 243,18

238 34 14

1,90

8

8

421 134,45

2 231 241,56

328 11 39

33,49

1

1.3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

2. Определение Раменского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения является для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием:

2.1. для внесения изменений сведений в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес><...>, земельный участок 22 в координатах, представленных в мировом соглашении кадастровым инженером ФИО20

2.2. для внесения изменений сведений в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, Раменский городской округ<...>, земельный участок 21 в координатах, представленных в мировом соглашении кадастровым инженером ФИО20

2.3. для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, сельское поселение Никоновское, принадлежащего на праве собственности ФИО10.

3. Стороны подтверждают, что в связи с признанием и исправлением реестровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами: <номер> стороны не имеют друг к другу ни каких финансовых претензий.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию па <дата> год земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 24400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нём, местоположение: <адрес> участок <номер> принадлежит на праве об щей долевой собственности ответчикам по делу:

1. ФИО2 11/244 долей в праве;

2. ФИО7 6/244 долей в праве;

3. ФИО4 6/244 долей в праве.

Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<дата> умер ФИО7 после его смерти открылось наследство в виде доли земельного участка. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства в связи с отсутствием сведений в ЕГРН на выделенный земельный участок.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом его регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, СП Никоновское, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего <дата>.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО17 о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <...> з/у 21, з/у 22, в ходе проведения осмотра было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенные по адресу: <адрес> находятся в фактическом пользовании собственника земельных участков и закреплены на местности (в общем заборе) в виде объектов искусственного происхождения (ограждений, строений), на участках расположены жилой дом, строения, сооружения, а также иные признаки фактического пользования.

В отношении фактических ограждений земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> по адресу: <адрес> и строений, расположенных в границах данных участков, была выполнена инженерно-геодезическая съемка в системе координат МСК-50, предусмотренная Приказом Росреестра от <дата><номер> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», зарегистрировано в Минюсте России <дата><номер>.

Инженерно-геодезическая съемка проводилась с использованием спутниковой геодезической аппаратуры от постоянно действующих базовых GNSS-станций.

Результаты инженерно-геодезических измерений были сопоставлены с границами земельных участков, местоположение которых установлено в соответствии с земельным законодательством и содержатся в сведениях ЕГРН.

В таблице <номер> приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23<номер> в едином ограждении, площадью по фактическому пользованию — 1704 кв.м.

Таблица <номер> — координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0050233:58, 50:23:0050233:106 в едином ограждении:

Обозначение точки

Координаты

Линейный размер

X

Y

1

421162,67

2231224,03

3,50

2

421165,64

2231222,18

15,52

3

421173,84

2231235,36

15,25

4

421181,83

2231248,35

3,19

5

421179,12

2231250,03

29,41

6

421154,09

2231265,47

4,64

7

421150,13

2231267,89

18,19

8

421134,61

2231277,38

30,58

9

421118,44

2231251,42

18,22

10

421133,93

2231241,83

4,91

11

421138,10

2231239,24

28,9

1

421162,67

2231224,03

<адрес> участков в едином заборе — 1704 кв.м.

Согласно Приложения <номер> к Договору определения долей от 21.11.2008г. местоположение и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (условный номер по внутреннему пользованию - 4), <номер> (условный номером по внутреннему пользованию - 18) не соответствует границам данных участков по сведения ЕГРН. Между данными земельными участками ни по правоустанавливающим документам, ни на местности дорога не располагается. Заезд к земельным участкам осуществляется через дорогу со стороны участка с кадастровым номером <номер> и подъездных проездов.

Согласно Определению Раменского городского суда <адрес> по гражданскому делу <номер> от <дата> об утверждении мирового соглашения, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (участок <номер>), принадлежащего на праве собственности ФИО10, исключаются из сведений ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки.

Достоверное местоположение и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами <номер> подтверждается схемой (Приложением <номер> к Договору определения долей от <дата>).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.

<адрес> вышеуказанных земельных участков составляет 1704 кв.м., что на 104 кв.м, больше площади согласно сведений ЕГРН.

Увеличение площади вышеуказанных земельных участков в фактическом пользовании произошло по причине включения в их состав части подъездной дороги к участку <номер>. Это обстоятельство не нарушает права собственников смежных земельных участков, поскольку не препятствует к их проезду.

Проведя анализ имеющихся у эксперта документов, а также данных инженерногеодезических измерений ограждений и строений на местности, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:<номер>, расположенные по адресу: <адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

- границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков на местности (ограждениям);

- границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют правоустанавливающим документам (Приложение <номер> к Договору определения долей от 21.11,2008г.);

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:<номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН (площадь пересечения составляет 263 кв.м.).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> содержится реестровая ошибка, в части описания местоположения границ участков.

Не маловажным является тот факт, что общая площадь земельных участков на местности (заборе) больше площади земельных участков по сведениям ЕГРН на 104 кв.м., что является выше значения средней квадратической погрешности определения площади равной 28 кв.м.

<адрес> земельных участков увеличилась за счет того, что проезд к земельному участку с кадастровым номером <номер>, шириной 4 м. (согласно схемы Приложения <номер> к Договору определения долей от 21.11.2008г.) был огорожен забором в составе земельного участка с кадастровым номером <номер>. Этот факт не нарушает права и интересы собственников смежных земельных участков, поскольку данный проезд является доступом к землям общего пользования только для земельного участка с кадастровым номером <номер>, а собственником вышеуказанных земельных участков является одно и тоже лицо — ФИО5

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка, в части описания местоположения границ участков.

Этот факт подтверждается тем, что согласно схемы Приложения <номер> к Договору определения долей от <дата> проезд от земель общего пользования к земельным участкам собственников массива <...> осуществляется через дорогу, расположенную в южной части массива, а не между рядами земельных участков по длинной ее стороне. Фактическое местоположение подъездной дороги к земельным участкам также соответствует вышеуказанной схеме.

В рамках подготовки настоящего заключения возможно:

исходя из фактически установленных на местности ограждений (заборов) земельных участков с кадастровыми номерами 50:<номер> и расположенных в границах данных участков строений и сооружений, а также значения площадей участков по сведениям ЕГРН, предложить вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> путем внесения изменений в координаты характерных точек земельных участков в сведения ЕГРН согласно каталога координат (таблица <номер>):

<номер>

Обозначение точки

Координаты

Линейный размер

X

Y

н1

421162,67

2231224,03

30,77

н2

421179,12

2231250,03

29,41

н3

421154,09

2231265,47

4,64

н4

421150,13

2231267,89

14,10

н5

421142,65

2231255,94

2,98

н6

421145,16

2231254,34

14,69

н7

421137,4

2231241,87

2,93

н8

421134,90

2231243,40

1,85

н9

421133,93

2231241,83

4,91

н10

421138,10

2231239,24

28,9

н1

421162,67

2231224,03

<адрес> участка — 1000 кв.м.

<номер>

Обозначение точки

Координаты

Линейный размер

X

Y

н9

421133,93

2231241,83

1,85

н8

421134,90

2231243,40

2,93

н7

421137,40

2231241,87

14,69

н6

421145,16

2231254,34

2,98

н5

421142,65

2231255,94

14,1

н4

421150,13

2231267,89

18,19

н11

421134,61

2231277,38

30,58

н12

421118,44

2231251,42

18,22

н9

421133,93

2231241,83

<адрес> участка — 600 кв.м.

- предложить исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка.

- предложить вариант выдела в натуре (по пожеланию содольщика земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО7) доли в праве 6/244 в земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, согласно местоположения, указанного на схеме Приложения <номер> к Договору определения долей от 21.11.2008г. (условный номер участка по внутреннему использованию — 19), поскольку на местности фактические границы участка не обозначены, согласно каталога координат:

:ЗУ1

Обозначение точки

Координаты

Линейный размер

X

Y

н1

421154,61

2231271,39

19,97

н2

421165,16

2231288,35

9,81

н3

421170,34

2231296,68

20,15

н4

421153,04

2231207,01

29,79

н5

421137,31

2231281,72

20,15

н1

421154,61

2231271,39

<адрес> участка — 600 кв.м.

Оставшиеся собственники земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО2 и ФИО8 в праве в дальнейшем выделить свои доли в натуре по правоустанавливающим документам согласно Земельного законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании был допрошен специалист ФИО17, которая повторила тезисы данного ею заключения, подтвердила выводы, изложенные в этом заключении.

Суд с доверием относится к показаниям допрошенного эксперта, поскольку эти показания последовательны, логичны, согласуются с установленными по делу обстоятельствами и исследованными доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

У суда нет оснований не доверять результатам указанного заключения, поскольку оно составлено верно, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. В заключении наиболее полно и подробно учтены и исследованы повреждения, указанные в акте от 14 августа 2021 года, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, заключение составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, имеет ответы на поставленные судом вопросы.

При этом суд отмечает, что заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу, и оцениваются судами наряду с другими доказательствами, не может рассматриваться как единственное и достаточное доказательство по делу.

Кроме того, при принятии решения суд принимает во внимание иные доказательства по делу в их совокупности.

Сторонам разъяснялось право о назначении по делу судебной экспертизы, однако стороны от назначения по делу судебной экспертизы отказались, о чем свидетельствует расписка.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами 50:23:0050233:106 и 50:23:0050233:58, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется, так же как и не имеется иного способа защиты права стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, об установлении границ земельного участка и выделении его в собственность после смерти ФИО7

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению встречные требования ФИО21 о выделе доли земельного участка в натуре.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Решение является основанием для внесения соответствующей записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, земельный участок 22, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта ФИО17 в координатах:

<номер>

Обозначение точки

Координаты

Линейный размер

X

Y

н9

421133,93

2231241,83

1,85

н8

421134,90

2231243,40

2,93

н7

421137,40

2231241,87

14,69

н6

421145,16

2231254,34

2,98

н5

421142,65

2231255,94

14,1

н4

421150,13

2231267,89

18,19

н11

421134,61

2231277,38

30,58

н12

421118,44

2231251,42

18,22

н9

421133,93

2231241,83

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес>, земельный участок 21, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта ФИО17 в следующих координатах:

<номер>

Обозначение точки

Координаты

Линейный размер

X

Y

н1

421162,67

2231224,03

30,77

н2

421179,12

2231250,03

29,41

н3

421154,09

2231265,47

4,64

н4

421150,13

2231267,89

14,10

н5

421142,65

2231255,94

2,98

н6

421145,16

2231254,34

14,69

н7

421137,4

2231241,87

2,93

н8

421134,90

2231243,40

1,85

н9

421133,93

2231241,83

4,91

н10

421138,10

2231239,24

28,9

н1

421162,67

2231224,03

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 24400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нём, местоположение: <адрес>, участок <номер>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Встречные требования ФИО11 к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, участок <номер>, доля в праве 6/244.

Выделить в собственность ФИО6 земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом его регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом его регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО17 в следующих координатах:

:ЗУ1

Обозначение точки

Координаты

Линейный размер

X

Y

н1

421154,61

2231271,39

19,97

н2

421165,16

2231288,35

9,81

н3

421170,34

2231296,68

20,15

н4

421153,04

2231207,01

29,79

н5

421137,31

2231281,72

20,15

н1

421154,61

2231271,39

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

<...>