Решение № 2-1308/2020 2-1308/2020~М-975/2020 М-975/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1308/2020

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2020 по иску Бельянского ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что Бельянский ФИО7 (далее - истец) является собственником земельного с кадастровым номером №40817810604900317040, который представляет собой дороги в д. Большое Седельниково и включает три улицы: <адрес> собственности на данный земельный участок перешло к истцу ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка, принадлежащего истцу, был образован новый объект недвижимости - автомобильная дорога (<адрес>) с кадастровым номером: №40817810604900317040 которая решением Сысертского районного суда от 30.09.2016 по делу №40817810604900317040 была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости и передана в собственность Сысертского городского округа. Дело о признании права собственности за Сысертским городским округом было рассмотрено Сысертским районным судом Свердловской области без привлечения к участию в деле ФИО2 Таким образом, в рамках земельного участка, принадлежащего ФИО2, был выделен новый объект недвижимости, ему был присвоен кадастровый номер, и один и тот же земельный участок - дорога <адрес>, был зарегистрирован под разными кадастровыми номерами и принадлежит двум разным собственникам. Истец считает, что право собственности Сысертского городского округа на автомобильную дорогу следует признать отсутствующим, поскольку право собственности истца на спорный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а Сысертским городским округом - ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности Сысертского городского возникло на основании решения Сысертского районного суда Свердловской области по делу №40817810604900317040, ФИО2 к участию в деле привлечен не был, о рассмотрении дела уведомлен не был. В случае, если право собственности Сысертского городского округа было зарегистрировано на дорогу как на самостоятельный объект недвижимости (сооружение, возведенное на земельном участке, принадлежащем ФИО3), то регистрация права собственности за Сысертским городским округом также незаконна, поскольку дорога самостоятельным объектом недвижимости не является.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, право собственности на который зарегистрировано за <адрес>ом, представляет собой сооружение, возведенное на земельном участке ФИО2 с кадастровым номером №40817810604900317040. Между тем, дорога, представляющая собой покрытие на земельном участке, не является самостоятельным объектом недвижимости и должна рассматриваться как часть земельного участка.

Кроме того, согласно сведениям из публичной кадастровой карты, за Сысертским городским округом зарегистрировано сооружение - <адрес>, граничащая с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040. Между тем, согласно Правилам пользования и застройки Сысертского городского округа, <адрес> расположена от земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 до земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Следовательно, в ЕГРН внесены ложные сведения, <адрес> внесена в ЕГРН как <адрес>, и право собственности на эту улицу закреплено в ЕГРН.

Таким образом, одному и тому же земельному участку было присвоено два различных кадастровых номера. Право собственности Сысертского городского округа на объект недвижимости, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский р-н, Сысертский д. Большое Седельниково с кадастровым номером №40817810604900317040, не может быть зарегистрировано, поскольку дорога не является сооружением, самостоятельным объектом недвижимости. Регистрация права собственности Сысертского городского округа на объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, незаконна.

Истец просил признать право собственности Сысертского городского округа на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково с кадастровым номером №40817810604900317040, отсутствующим. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - автомобильная дорога (<адрес>) с кадастровым номером: №40817810604900317040.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что на публичной кадастровой карте видно, что земельный участок, принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером №40817810604900317040 – это дороги в д. Большое Седельниково, по <адрес> недвижимости с кадастровым номером: №40817810604900317040, якобы <адрес>, поставлен на кадастровый учет по <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ранее представленном суду отзыве просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на тот факт, что в 2012 году Администрацией Сысертского городского округа была проведена работа по выявлению бесхозяйных автомобильных дорог на территории городского округа, процедура признания права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества не была нарушена, истец избрал неверный способ защиты своих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства при данной явке с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-1948/2016, находящегося в производстве Сысертского районного суда, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 52 вышеуказанного постановления, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации названный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, и следует из выписки из ЕГРН от 27.03.2020, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, юго-восток д. <адрес>, площадью 31646 кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В пределах указанного земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и 66№40817810604900317040.

Также установлено, что решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление Администрации Сысертского городского округа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – автомобильную дорогу: за Сысертским городским округом признано право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – автомобильную дорогу <адрес>, протяженностью 804 м, назначение объекта: транспортное, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Сысертский ГО, д. Большое Седельниково, с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040

Истец ФИО2 к участию в деле привлечен не был, хотя в материалах дела имеются сведения о том, что автомобильная дорога <адрес>, протяженностью 804 м, назначение объекта: транспортное, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Сысертский ГО, д. Большое Седельниково, с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040 расположено на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, что следует из кадастрового паспорта данной автомобильной дороги.

Сведений о собственнике данного земельного участка в материалах гражданского дела №40817810604900317040 не имеется, такие сведения суду представлены не были, судом не запрашивались.

Из материалов данного дела и гражданского дела №40817810604900317040 следует, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Сысертским городским округом ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, возникло раньше, следовательно, право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, без его согласия, не могло перейти кому-либо.

Решение суда по гражданскому делу №40817810604900317040, в данном случае, не может быть обязательным для суда при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку ФИО2 к участию в этом деле привлечен не был.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости – автомобильную дорогу, отсутствующим.

Относительно требований об исключении из ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты, земельный участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером №40817810604900317040, земли общего пользования – дороги в д. Большое Седельниково, по <адрес> этих же сведений видно, что объект недвижимости с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенный в пределах этого же земельного участка, находится на <адрес>, хотя поставлен на кадастровый учет как автомобильная дорога <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что такая постановка на кадастровый учет является ошибочной.

Кроме того, суд считает, что образование нового объекта недвижимости, независимо от того, является ли это выделением из земельного участка, либо каким-либо сооружением, без согласия собственника земельного участка, на котором данный объект недвижимости расположен, в данном случае – ФИО2, и постановка его на кадастровый учет, не правомерны, в связи с чем требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером: №40817810604900317040, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бельянского ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности Администрации Сысертского городского округа на объект недвижимости (сооружение) – автомобильная дорога <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном объекте недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С. А. Сидорова.