Решение № 2-1449/2019 2-1449/2019~М-1553/2019 М-1553/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1449/2019

Гражданское дело №2-<данные изъяты>/289-2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Жиленковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Павленко О.Н., действующей на основании ордера №<данные изъяты> от <данные изъяты> г.,

представителя ответчика Администрации Курского района Курской области, действующего на основании доверенности ФИО2,

при помощнике судьи Якушевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя тем, что на основании Постановления главы МО «Рышковский сельсовет» Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. ей был выделен земельный участок, согласно сведений ЕГРН, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, <данные изъяты> г. отделом архитектуры администрации исполнительной государственной власти Курского района выдано разрешение №2 на строительство жилого дома и хозяйственных строений и ею на выданном земельном участке было начато строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков гражданам носит платный характер. Она не возражает уплатить за предоставленный земельный участок выкупную стоимость, но проведение в настоящее время аукциона считает необоснованным, так как на участке располагается строение, возведенное на основании выданного разрешения на строительство. Указывает, что план жилого дома согласован с главным архитектором Курского района Курской области ФИО3 в соответствии с действующим законодательством. Однако оформить права на земельный участок и жилой дом иначе, чем в судебном порядке, она не имеет возможности по указанным причинам. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, ущемляет права собственника в части владения и распоряжения земельным участком и жилым домом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> с единой выплатой администрации Курского района Курской области денежных средств в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>.

Определением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Рышковского сельсовета Курского района Курской области.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Павленко О.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно поданного ходатайства, просит провести судебное заседание в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы МО «<данные изъяты><данные изъяты>» Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. ФИО1 был выделен земельный участок в собственность для строительства жилого дома и надворных построек по ул. <данные изъяты> сельский совет Курского района Курской области для ведения личного подсобного хозяйства, размером <данные изъяты> га. Гражданке ФИО1 разрешено строительство жилого дома и надворных построек на выделенном участке.

<данные изъяты> г. отделом архитектуры Администрации исполнительной государственной власти Курского района ФИО1 выдано разрешение №2 на строительство жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке, расположенном по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>.

Из акта о натуральном установлении границ земельного участка от <данные изъяты> г. следует, что границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в д.<данные изъяты> сельсовета, закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.

Согласно свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> от <данные изъяты>. ФИО1 состояла в браке с ФИО4, который был расторгнут <данные изъяты>., о чем свидетельствует запись в указанном выше свидетельстве о заключении брака.

Постановлением Администрации Курского района Курской области №<данные изъяты> г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> от 11<данные изъяты> г. «О присвоении почтового адреса» незавершенному строительством жилому дому и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>.

Из постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. «О внесении изменений в постановление Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. «О присвоении почтового адреса», следует, что в постановление Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. «О присвоении почтового адресу» внесены следующие изменения: в п.1 слова «с кадастровым номером <данные изъяты>» читать в следующей редакции «с кадастровым номером <данные изъяты>».

<данные изъяты> г. ООО «Курские просторы» был изготовлен технический план здания, согласно которого общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> г. ООО «Азимут» был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного под указанным выше зданием, по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>, с целью постановки их на кадастровый учет, из которого усматривается, что фактическая земельного участка составила 888кв.м, что соответствует площади согласно Постановления Администрации Курского района Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты>., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – Павленко О.Н. следует, что после постановки жилого дома и земельного участка на кадастровый учет, ее доверительница ФИО1 подала документы в Управление Росреестра по Курской области для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>, однако, она получила уведомление о прекращении государственной регистрации. Выяснилось, что у ФИО1 отсутствует надлежащий правоустанавливающий документ на земельный участок, поскольку в <данные изъяты> году предоставление земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с земельным законодательством не осуществлялось.

Данный факт подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Курской области о прекращении государственной регистрации от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>.

Однако установлено, что Постановление Главы МО «<данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> «О выделении земельного участка и разрешении строительства жилого дома ФИО1…» не отменялось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В свою очередь как установлено в суде, строительство жилого дома истцом завершено, и последняя со своей семьей, проживает в спорном домовладении.

Между тем, нарушение порядка предоставления истцу ФИО1 земельного участка для строительства возникло не по вине последнего.

Построенный объект недвижимости соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам, при его возведении соблюдены права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, в настоящее время жилой дом полностью электрифицирован, газифицирован, истцом ФИО1 осуществляется оплата за предоставление коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению.

Также истцом ФИО1 была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, которая согласно отчета №<данные изъяты> г., составляет <данные изъяты> 000 рублей.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>.

Обязать Администрацию Курского района Курской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 888 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты> и продать его по рыночной стоимости за <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>..

Председательствующий: Н.В. Жиленкова