Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-473/2017

Дело №2-473/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Салахутдинове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Автоградбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Автоградбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества. В обоснование указав, что между сторонами был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа в размере <данные изъяты> рублей предоставленного сроком на три месяца. Пунктом 1.4.1. данного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения заемщиками договорных обязательств были переданы в залог имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенными по адресу <адрес>. По условиям договора было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Обязательства по возврату заемных денежных средств были исполнены. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление сторон. В связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта <адрес>, кадастровый №, и расположенный в нем жилой дом, литера <данные изъяты>, местоположение <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5 настаивала на иске по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что ответчик уклонился от подачи заявления в орган государственной регистрации о снятии обременения.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на иске настаивала.

Представитель ответчика Акционерного общества «Автоградбанк» по доверенности ФИО6в судебном заседании не возражала на удовлетворении заявленного требования, поскольку обязательства по договору исполнены. Пояснила, что истцы не обращались с заявлением о снятии обременений в виде залога недвижимого имущества (ипотеки в силу закона).

Представитель третьего лица Бавлинского отдела Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из кредитного договор (ипотека в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Автоградбанк» предоставило заемщикам ФИО2, ФИО3 займ в размере <данные изъяты> рублей сроком на три месяца. Пунктом 1.4.1. данного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения заемщиками договорных обязательств были переданы в залог имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенными по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности доля в праве по ? земельного участка и жилого дома, расположенными по адресу <адрес>. Существующие обременения ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ целевого денежного займа в размере <данные изъяты> рублей сроком на три месяца. Пунктом 1.4.1. данного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения заемщиками договорных обязательств были переданы в залог имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенными по адресу <адрес>. По условиям договора было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Обязательства по возврату заемных денежных средств были исполнены, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Суд приходит к выводу, что истцы выполнили обязательство по договору целевого денежного займа полностью, но не могут распоряжаться имуществом, так как на нем зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд принимает во внимание, что истцы как покупатели недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств, исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное кредитным договором (при ипотеке в силу закона) за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта <адрес>, кадастровый №, и расположенный в нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литера <данные изъяты>, кадастровый №, местоположение <адрес>, принадлежащими на праве долевой собственности в размере по ? доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации №, №, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.