Решение № 2-575/2019 2-575/2019~М-572/2019 М-572/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-575/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 г. г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-575/2019 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> МП «Инвентаризатор» г. <данные изъяты><данные изъяты> области, он, истец, является собственником индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в спорном доме, который является его единственным местом жительства. Из домовой книги усматривается, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО5 никогда не являлся и не является членом его семьи. Общего хозяйства он, истец, никогда с ним не вел. ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился ранее знакомый ФИО5, который просил зарегистрировать его в принадлежащем ему жилом доме для возможности получения ФИО5 гражданства Российской Федерации, при этом, проживать в доме ответчик ФИО5 не собирался, он проживал в арендованной квартире. Он обещал ему, истцу, сняться с регистрационного учета сразу после получения гражданства Российской Федерации, в течение 3-4 месяцев со дня регистрации. На таких условиях он, ФИО4, дал согласие на регистрацию ответчика в своем доме и регистрация была произведена. В <данные изъяты> году связь с ответчиком была потеряна. Осенью <данные изъяты> ФИО5 в телефонном звонке сообщил, что зарегистрировался в другом регионе и в ближайшее время перешлет заявление о снятии с регистрационного учета в отделение по вопросам миграции, чего до настоящего времени не сделал. Ответчик в принадлежащий ему, истцу, жилой дом не вселялся, какие-либо вещи в жилое помещение не ввозил, в доме не проживал ни одного дня, не участвовал в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. Считает, что ФИО5 не приобрел право пользования принадлежащим ему, ФИО4, на праве собственности жилым домом, поскольку возникновение данного права обусловлено вселением ответчика в жилое помещение и проживанием в нем. Ответчик ФИО5 в жилой дом не вселялся и не проживал в нем, соответственно не выполнял и не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии и по его содержанию. Поскольку ответчик ФИО5 не снялся добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, то у него, истца, как собственника жилого дома, возникают трудности с реализацией прав пользования, владения и распоряжения данным недвижимым имуществом, что выражается в следующем: на ответчика начисляются жилищно-коммунальные услуги, которые ущемляют его, ФИО4, материальное положение, без согласия ответчика он не может зарегистрировать в доме родных ему людей, а также произвести обмен или продажу жилого дома с зарегистрированными в доме посторонними людьми затруднительно. Ответчик ФИО5 не является членом его, истца, семьи. Никакого соглашения между ним и ответчиком ФИО5 о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось. Просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по <данные изъяты> снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, уточнив их, просил признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Пояснил, что ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом доме с его согласия, однако в жилое помещение он не вселялся, вещей его в доме не было, и нет, бремя несения расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования жилым домом между ними не заключалось. После поступления искового заявления в суд, ФИО5 приезжал к нему, для того, чтобы сняться с регистрационного учета, но добровольно сняться ФИО5 с регистрационного учета не удалось, поскольку после замены ответчиком паспорта, в сведениях о регистрации не проставлено место регистрации ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался путем направления телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствии ввиду дальности проживания в г. <данные изъяты><данные изъяты> области, где он имеет регистрацию по месту пребывания.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Донской Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что с ФИО4 знаком давно. В начале <данные изъяты> года приобрел земельный участок с домом по адресу: <адрес>, а ФИО4 приобрел позже дом № <данные изъяты>. В указанном жилом доме ФИО4 проживал со своей семьей. ФИО5 он не знает, никогда в доме ФИО4 его не видел, хотя бывает у него часто. Все известно как очевидцу, заинтересованности по делу не имеет.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что знакома с женой ФИО4 много лет и часто бывает у них в гостях по адресу: <адрес>. Со слов ФИО4 ей известно, что в их доме зарегистрирован знакомый с <данные изъяты> ФИО5, однако его она никогда не видела в их доме, он там никогда не проживал и не вселялся туда, вещей в доме его также нет. Все известно как очевидцу, заинтересованности по делу не имеет.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом РФ (ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ), в том числе предоставлять во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 2 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в МП «Инвентаризатор» и ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. <данные изъяты><данные изъяты> области ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной ГБУ ТО «МФЦ» город <данные изъяты>, в доме № <данные изъяты> по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании не добыто доказательств свидетельствующих о том, что ФИО5 не реализовал свое право пользования жилым помещением в доме, каких-либо реальных мер к вселению в дом не предпринимал, в нем не проживал, договор найма с собственником жилого помещения не заключал. В доме, в котором имеет регистрацию ответчик, нет его вещей, коммунальные услуги им не оплачиваются, членом семьи истца не является, проживает по другому месту жительства по адресу: <адрес>, где имеет регистрацию по месту пребывания.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих вынужденный характер не проживания по адресу регистрации либо создания препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, суду не представлено.

По делу также установлено, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

Таким образом, наличие у ФИО5 регистрации в доме <данные изъяты> по <адрес> не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением, проживания в нем, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением – домом <данные изъяты> по <адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий М.А. Тишкова