Апелляционное определение № 33-2974/2026 33-36584/2025 от 26 января 2026 г.

Судья – Зубарева И.В. Дело № 33-2974/2026 (33-36584/2025)

№ дела суда 1-й инстанции 2-8315/2023


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 27 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Гумилевской О.В.

судей Ганчевой В.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Гумилевской О.В.

при ведении протокола помощником судьи Барабановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ...........1, третье лицо ПАО «Сбербанк», о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

поступившее с апелляционной жалобой представителя ...........1 по доверенности ...........10 на решение Прикубанского районного суда ............ от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, судебная коллегия,

установила:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ...........1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.05.2017г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ...........1 был заключен договор целевого жилищного займа ........, предоставляемого участнику ЕМС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 04.05.2017г. ........, заключенному ...........1 и ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ...........1 жилого помещения, находящегося по адресу: Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............, общей площадью 91,4 кв.м., состоящую из 3-комнат на 10 этаже, кадастровый ........, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ...........1 в размере 1 328 243,19 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита то, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от .......... ........, пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.06.2017г. за номером государственной регистрации 23:43:0142047:26433-23/001/2017-5. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх......... дсп от ..........), именной накопительный счет ...........1 закрыт .......... (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ..........) без права на использование накоплений) и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. ...........1 .......... (исх.№НИС-3/2-07/7957) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа было направлено Уведомление о наличии и необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от .......... ........, с получением которого ...........1 обязана была осуществлять возврат задолженности. ...........1 была проинформирована о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга. .......... ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения. Решением Киевского районного суда ............ от .......... по гражданскому делу ........ по иску ПАО Сбербанк к ...........1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 777 600 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд, в котором истец, с учетом уточнённых исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ...........1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 370 414,65 руб., в том числе: 2 111 015,08 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 196 120,64 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности по ЦЖЗ в размере 2 111 015,08 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7 %, на дату исключения ...........1 из реестра участников НИС с ..........г. по .........., 63 278,93 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму остатка задолженности по ЦЖЗ в размере, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,0 %, начиная с .......... по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ включительно, произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............ установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 777 600 руб., способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены частично.

С ...........1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взысканы денежные средства в размере 2 307 136,28 руб., в том числе: 2 111 015,08 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 196 120,64 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности по ЦЖЗ в размере 2 111 015,08 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7 %, на дату исключения ...........1 из реестра участников НИС (..........) по .........., проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму остатка задолженности по ЦЖЗ в размере 2 111 015,08 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,0 %, начиная с .......... по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ включительно.

Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............ установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 7 200 000 руб., и способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Также с ...........1 в доход бюджета муниципального образования ............ взыскана государственная пошлина в размере 25 735,68 руб.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 по доверенности ...........10 просит отменить указанный судебный акт, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов указано на необоснованное взыскание процентов, поскольку истец надлежащим образом не известил ...........1 о необходимости погасить обязательства по договору целевого займа. Кроме того, эти обязательства перед истцом исполнены 02.05.2024г., задолженность в размере 2 111 015,08 руб. погашена, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ...........9 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Прикубанского районного суда ............ от .......... оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ...........1 по доверенности ...........10 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Прикубанского районного суда ............ от .......... оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ...........1 по доверенности ...........10 – без удовлетворения

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое рассмотрение

При новом рассмотрении дела, представитель ...........1 по доверенности ...........10 уточнила апелляционную жалобу, в которой просила решение суда первой инстанции отменить и прекратить производство по настоящему делу, поскольку задолженность ...........1 по договору целевого жилищного займа от 04.05.2017г. ........ погашена в полном объеме, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» 04.12.2025г. в адрес ОСП по ............ направлено заявление об окончании исполнительного производства ........-ИП. Кроме того, .......... в адрес Росреестра направлена заявка о погашении записи об ипотеки в пользу Российской Федерации с приобретенного ...........1 за счет целевого жилищного займа жилого помещения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ...........1 по ордеру ........ от .......... ...........10 просила решение суда первой инстанции отменить и прекратить производство по делу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции, не явились, при этом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в соответствии с положениями ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетами об отслеживании почтовых отправлений, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 165.1 ГПК РФ, и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие не явившегося лица, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав явившегося участника процесса, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в пункте 1 Указа Президента РФ от .......... ........ «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от .......... ........ «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирования накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от .......... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от .......... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники накопительно-ипотечной системы (далее также участники) - военнослужащие - это граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как указано в ст. 11 Федерального закона от .......... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы имеет право:

использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;

использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона;

ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти (федеральном государственном органе), в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете.

Согласно п. п. 3, 6, 7 ст. 14 Федерального закона от .......... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Из п. 1 ст. 15 Федерального закона от .......... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» следует, что погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктами 1, 2 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, .......... между ФГКУ «Росвоенипотека» и ...........1 был заключен договор целевого жилищного займа ........, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от .......... ........, заключенному ...........1 и ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, находящегося по адресу: Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............, общей площадью 91,4 кв.м., состоящую из 3- комнат на 10 этаже, кадастровый ........, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 328 243,19 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В соответствии со статьёй 48 Федерального закона от .......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ...........1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от .......... ........, является ПАО «Сбербанк России».

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита то, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от .......... ........, пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Банка и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека в установленном законом порядке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Установлено, что обязательства по кредитному договору от .......... перед ПАО «Сбербанк» ...........1 исполнены, кредит погашен, о чем свидетельствует справка Банка об отсутствии задолженности по кредиту (л.д. 55).

Как указано в п. 3 ст. 9 Федерального закона от .......... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от .......... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ...........1 проходила военную службу, именной накопительный счет ...........1 закрыт .......... ввиду отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов.

.......... по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ...........1 с использованием целевого жилищного займа, ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено уведомление о наличии и необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от .......... ........, с получением которого ...........1 обязана была осуществлять возврат задолженности.

На момент подачи иска и рассмотрения дела судом первой инстанции, ...........1 задолженность по договору ЦЖЗ не погасила.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ...........1 составляет 2 370 414,65 руб., из которых: 2 111 015,08 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 196 120,64 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности по ЦЖЗ в размере 2 111 015,08 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7 %, на дату исключения ...........1 из реестра участников НИС (..........) по .........., 63 278,93 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разрешая спор по существу, учитывая вышеизложенное, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, достоверно установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по названному договору целевого жилищного займа, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору целевого жилищного займа от 04.05.2017г. ........ в размере 2 307 136,28 руб., в том числе: 2 111 015,08 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 196 120,64 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности по ЦЖЗ в размере 2 111 015,08 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7 %, на дату исключения ...........1 из реестра участников НИС (..........) по ..........

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму остатка задолженности по ЦЖЗ в размере 2 111 015,08 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,0 %, начиная с .......... по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ включительно по следующим основаниям.

Так, согласно разъяснений, содержащих в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ (ред. от ..........) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по требованию истца могут взиматься проценты по день уплаты денежных средств кредитору за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ (ред. от ..........) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от .......... (ред. от ..........) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Также, судом первой инстанции правильно разрешены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, как следует из материалов дела и установлено судом, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора ЦЖЗ от 04.05.2017г. ........ является ипотека жилого помещения, указанного в п.п. 3.1 настоящего договора, возникшая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п.4 договора).

Как следует из ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

Ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от .......... № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 335.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

В силу ч. 4 ст. 77 Федерального закона от .......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 54 Федерального закона от .......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества в судебном порядке решаются вопросы, в том числе связанные со способом и порядком реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, с установлением начальной продажной цены такого имущества при его реализации, с определением особых условий проведения публичных торгов, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда на срок до одного года.

На основании п. 4. ч.2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от .......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Прикубанского районного суда ............ от .......... по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро оценки ФИО1».

Согласно экспертному заключению ООО «Бюро оценки ФИО1» ........ от .........., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............, составляет 9 000 000 руб.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по названному договору ЦЖЗ, надлежащее исполнение которого обеспечено ипотекой недвижимого имущества, находящегося в собственности ...........1, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обращении взыскания на залоговое имущество путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 7 200 000 рублей.

При этом, суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки по истечении шестимесячного срока с даты направления уведомления в размере 63 278,93 руб. исходя из 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В части отказа в удовлетворении иска о взыскании неустойки решение суда не обжалуется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом апелляционного рассмотрения в данной части не является.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму остатка задолженности по ЦЖЗ в размере, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,0 %, начиная с .......... по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, судебной коллегии проверены и подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Порядок погашения и возврата целевого займа урегулирован Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .......... N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Так, на основании п. 76 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 74 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников.

Согласно пункту 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от .......... N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу, как средства целевого жилищного займа, так и средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Таким образом, в случае отпадения оснований для получения средств целевого жилищного займа, именно на участнике НИС лежит обязанность поставить об этом в известность орган, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека).

Однако, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила доказательства, подтверждающие выполнения предусмотренной пунктом 74 Правил обязанности по уведомлению ФГКУ "Росвоенипотека", с которым она находилась в обязательственных правоотношениях, о факте своего увольнения и не сообщил полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

На основании п. 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В этой связи истец, ввиду досрочного увольнения ...........1 с военной службы и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплении, учтенных на её именном накопительном счете, по адресу жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа (Краснодарский край, ............, Прикубанский внутригородской округ, ............), .......... (исх.№НИС-3/2/17074), направил Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от .......... ........, с получением которого ...........1 обязана была осуществлять возврат задолженности.

Факт отправки Уведомления в адрес ...........1 подтверждается списком почтовых отправлений от .......... ........ (порядковый ........), а также списком внутренних почтовых отправлений от .......... ........ АО «Почта России», в который почтовое отправление ...........1 включено под порядковым ........ с номером почтового идентификатора 119160 4100 6986 (далее - номер ТТТПИ) Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с номером ШПИ 119160 4100 6986, полученного с официального сайта АО «Почта России» (www.pochta.ru). почтовое отправление с указанным номером ШПИ было принято для отправки в почтовом отделении 119160 ............ .......... и прибыло в место вручения в почтовое отделение 350901 ............ ..........

Общий порядок вручения РПО регламентируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от .......... ........ "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (далее - Приказ Минкомсвязи России от .......... ........).

В соответствии с пунктом 34 Приказом Минкомсвязи России от .......... ........ письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи.

В связи с невостребованностью, из-за отсутствия адресата, .......... почтовое отправление, направленное ...........1, было выслано обратно адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях обеспечения единства правоприменительной практики судами общей юрисдикции Пленум Верховного Суда Российской Федерации, разъясняя положения статьи 165.1 ГК РФ, в своем Постановлении от .......... ........ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.20(5 г.) в пункте 63 указывает, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Учитывая вышеизложенное, выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика процентов по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, соответствует вышеприведенным положениям закона.

При таком положении, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Кроме того, апеллянтом в апелляционной жалобе указано о том, что обязательства перед истцом исполнены .........., задолженность в размере 2 111 015,08 руб. погашена. В подтверждение данного обстоятельства представлена копия квитанции об оплате №.......... 00186 от ..........г.

В уточнениях к апелляционной жалобе также указано, что .......... плательщиком ...........7 за ...........1 по реквизитам ФГКУ «Росвоенипотека» «для оплаты задолженности по договорам ЦЖЗ» была перечислена сумма, составляющая остаток задолженности ...........1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ от .......... ........ в размере 673 709,16 руб., что подтверждается квитанцией о переводе в бюджет РФ от 12.11.2025г.

Вместе с тем, данные доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены судебного акта, поскольку задолженность ответчиком погашена в полном объеме после принятия обжалуемого решения.

При этом, поскольку взысканная решением суда сумма задолженности по договору ЦЖЗ от .......... ........ ответчиком полностью погашена 02.05.2024г. в размере 2 111 015,08 руб., .......... - 673 709,16 руб., на момент рассмотрения апелляционной жалобы, то решение Прикубанского районного суда ............ от .......... в исполненной части исполнению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Прикубанского районного суда ............ от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........1 по доверенности ...........10 – без удовлетворения.

Решение Прикубанского районного суда ............ от .......... в исполненной части исполнению не подлежит.

Апелляционное определение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в течение трех месяцев со дня его принятия в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........г.

Председательствующий:

Судьи: