Решение № 2-660/2019 2-660/2019~М-29/2019 М-29/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-660/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-660/2019г.

26 февраля 2019 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Каманчаджян А.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча, ФИО2 к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании за ними права собственности по 1/8 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования истцы мотивировали тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 (1/2 доля в праве собственности) и ФИО2 (1/4 доля в праве собственности). Третьим собственником жилого помещения (доля в праве 1/4) является Б.Б.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти Б.Б.И. никто не вступал, что подтверждается справкой, выданной нотариусом г. Ижевска Ш.Э.Э. от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку дом в натуре выделен не был, истцы с момента смерти Б.Б.И. и по настоящее время пользовались домом в целом, то есть в том числе и долей, принадлежавшей Б.Б.И. Желая приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, истцы обратились в Управление Росреестра по УР с документами на приватизацию, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку с соответствующим заявлением обратились не все собственники недвижимого имущества. Поскольку доли в доме не выделены, истцы открыто, на протяжении более чем 15 лет пользовались домом с момента открытия наследства после смерти Б.Б.И., в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ истцы имеют право приобрести указанное имущество в собственность в следствие приобретательной давности. По соглашению между истцами, каждый имеет право на приобретение 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить, пояснила, что в 1991 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен в общую долевую собственность. 1/4 долю приобретела она, 1/2 долю- П.А.В., 1/4 доля в праве собственности на жилой дом осталась принадлежать Б.Б.И. С 1991 года они вселились в указанный жилой дом, где проживают и по настоящее время. В 2001 году Б.Б.И. умер, после его смерти в наследственные права никто не вступал, каких-либо родственников у него нет. С 2001 года истец открыто пользуется имуществом. Оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имуществом..

Истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержал. Пояснил, что с 1991 года он зарегистрирован и проживает в этом доме, право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> было приобретено его отцом П.А.В. По договору дарения от 25.04.2016 года, отец подарил свою долю в жилом доме истцу. После смерти Б.Б.И. истцы продолжали открыто пользоваться указанным имуществом, в том числе и долей, принадлежащей Б.Б.И. Какого-либо спора по дому и земельному участку нет.

Представитель Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истцов, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Истцы, полагая, что они в течение более пятнадцати лет (с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеют 1/4 долей спорного имущества, принадлежащей Б.Б.И., как своим собственным, обратились в суд с требованиями о признании за ними права собственности на указанную 1/4 долю в силу приобретательной давности по 1/8 доле за каждым из истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

В том же пункте отмечено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности по правилам ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, для признания за истцами права собственности на долю в жилом доме необходимо соблюдение перечисленных условий, в их числе, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет ( 3 года срок исковой давности + 15 лет срок приобретательной давности).

На момент обращения истцов в суд указанный срок истек, истцы обратились в суд с соблюдением указанных выше сроков, что не является основанием для отказа в иске по указанному основанию.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Б.Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска УР РФ 26.03.2008 года.

Право собственности Б.Б.И. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается справкой ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от 02.03.2007 года. В соответствии с указанной справкой право собственности Б.Б.И. на указанную долю имущества принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство № от 11 апреля 1990 г., дата регистрации в БТИ 27.04.1990 г. за № Л-1217.

Согласно договору № от 04.10.1991 года Б.Б.И. продал П.А.В. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дата регистрации договора в БТИ 04 октября 1991 года за № №. Согласно договору купли-продажи от 08.10.1991 года за № Б.Б.И. продал ФИО2 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дата регистрации договора в БТИ 09 октября 1991 г. за № Л-1217. Право собственности ФИО2 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2017 года.

На основании договора дарения от 25 апреля 2016 года П.А.В. подарил ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационному письму, поступившему от нотариуса г. Ижевска Ш.Э.Э. от 08.04.2008 года за №, наследственное дело после смерти Б.Б.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что также подтверждается выпиской с официального сайта Федеральной нотариальной палаты. С учетом представленных доказательств, следует, что со дня смерти Б.Б.И. по день рассмотрения дела, никто не заявляет прав на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: г Ижевск, <адрес>, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники не установлены.

Согласно представленной копии домовой книги по адресу <адрес> 1991 года были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Истцы, с 2001 года, после смерти Б.Б.И. открыто, непрерывно, владели принадлежащей ему 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прав на указанное имущество никто не заявлял. Данные обстоятельства подтверждены в суде материалами дела и представленными документами.

На основании изложенного, суд признает данное владение открытым, добросовестным, так как истцы не скрывают факта нахождения у них имущества во владении и пользовании, непрерывным более 18 лет. С 1991 года владел на праве собственности ? долей отец истца ФИО1- П.А.В., с 2016 года истец ФИО1 как правопреемник владеет ? долей в праве собственности. Судом установлено, что давностное владение истца ФИО2 является добросовестным, имуществом истец владела как своим собственным. ФИО1 является правопреемником предыдущего владельца, в связи с чем перерыв давностного владения не наступает.

Принимая во внимание владение истцами жилым домом, в том числе и спорной 1/4 долей, открыто, добросовестно как своим собственным более 18 лет, несение истцами бремени содержания имущества, суд признает исковые требования о признании за истцами права собственности по 1/8 доле за каждым обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу : <адрес> за Б.Б.И..

Признать за ФИО1 А.чем право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца через Ленинский районный суд города Ижевска.

Судья Семенова Е.А.