Решение № 2-3407/2025 2-407/2026 2-407/2026(2-3407/2025;)~М-3147/2025 М-3147/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-3407/2025

Дело № 2-407/2026 копия

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 11 февраля 2026 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа о признании права совместной собственности на реконструированный объект недвижимости в виде <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указали о том, что им по договору купли-продажи принадлежит <адрес> кадастровым номером № и земельные участки имеющие кадастровые номера № и №. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано. В указанной квартире предыдущие владельцы сделали перепланировку (из одной комнаты сделали три). В целях улучшения жилищных условий своего жилья истцы, проживая в данной квартире, открыто, добросовестно, самостоятельно на площади веранды сделали кухню. При этом веранда изначально строилась вместе с домом, за габариты строения веранды истцы не выходили. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> площадь составила 53,3 кв.м. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ объект выполнен с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кишертского муниципального округа в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д. 93, 94, 95).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.83-84).

Суд, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу части 1 статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Истцы ФИО1, ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По договору купли-продажи квартиры и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, размером общей площади 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 510 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенными на нем хозяйственными постройками: баня, крытый двор, конюшня, погреб, кадастровый № (л.д.11-12).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок общей площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №; на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 65-68, 69-71, 72-77).

Из искового заявления следует, что в квартире предыдущие владельцы сделали перепланировку (из одной комнаты сделали три). А истцы, в целях улучшения жилищных условий, самостоятельно на площади веранды сделали кухню. При этом веранда изначально строилась вместе с домом, за габариты строения веранды истцы не выходили. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> площадь составила 53,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 53,3 кв.м., состоит их трех комнат, кухни, подсобного помещения, сан.узла (л.д.15-17).

Согласно техническому заключению, выданному Кунгурским филиалом государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ результаты обследования показали, что в <адрес> по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы: возведена пристройка лит.А1, в которой расположено одно помещение(п)(п.1- кухня, площадью 13,7 кв.м.), в результате чего увеличились площадь здания и площадь жилого помещения (квартиры) №; образован санузел (п.З, площадью 1,0 кв.м.); установлено санитарно-техническое оборудование; возведение перегородок, в результате чего образовано три жилых комнаты (п.4, площадью 16,9 кв.м., п.5, площадью 6,8 кв.м., п. 6, площадью 5,5 кв.м.); демонтирована перегородка между коридором и кухней, в результате образовано одно помещение (п.2, площадью 9,4 кв.м.); выполнено переустройство отопительной печи. После выполненных работ в квартире расположено 6 помещений, в т.ч. жилых помещений - 3, площадью 29,2 кв.м., подсобных - 3, площадью -24,1 кв.м., общая площадь квартиры составила 53,3 кв.м. Квартира № является обособленной, имеет самостоятельный вход в жилое помещение, оборудована следующими инженерными системами: электроснабжение от районных сетей электроснабжения, проводка открытого типа; теплоснабжение - индивидуальное от газового котла; водоснабжение - центральное; канализация - местный отстойник; газоснабжение центральное. В результате выполненных работ изменились площадь здания, которая составила 199,3 кв.м., и площадь <адрес>, которая составила 53,3 кв.м. Проведенные изменения в <адрес> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом. На момент визуального обследования одноэтажного здания многоквартирного дома строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние теплой пристройки (лит.А1) к жилому помещению (квартире) № в многоквартирном доме - работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. В целом многоквартирный дом с пристройкой на момент обследования не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни (л.д. 18-60).

Из ответа Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН содержатся сведения о недвижимом имуществе: многоквартирный дом, общая площадь 155,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, край Пермский, м.о. Кишертский, с Спасо-Барда, ул 8 Марта, <адрес>; квартира, общая площадь 39,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Кишертский, <адрес>, имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельных участков с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-84).

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Решение суда необходимо истцам для внесения сведений в ЕГРН.

Доказательств того, что произведенная истцами реконструкция и перепланировка спорного помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели реконструкцию жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами.

Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники соседних жилых помещений с требованиями истцов согласна в полном объеме.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют, суд считает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой многоквартирный дом, признать за истцами право совместной собственности на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.В. Степанов

Копия верна. Судья: А.В. Степанов

Подлинное решение подшито в дело № Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП с.Усть-Кишерть)