Решение № 2-65/2026 2-65/2026(2-695/2025;)~М-672/2025 2-695/2025 М-672/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-65/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 28 января 2026 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2026 по исковому заявлению администрации Куйтунского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

В обоснование заявленного иска истец указал, что 24.12.2020 между Администрацией Куйтунского городского поселения и Изъято был заключен договор №А аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> с разрешенным использованием: жилая застройка. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением администрации Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен с адреса: Р. Ф., <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1995 кв.м., на адрес: Р. Ф., <адрес>, рабочий <адрес>. Изъято А.Г. умер, после его смерти наследственное дело не открывалось. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ №А, заключенный между Изъято и Администрацией Куйтунского городского поселения.

Представитель истца глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО2 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. При этом указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для жилой застройки, имеет уточненную площадь 1995 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде права аренды Изъято А.Г. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №А, заключенного с администрацией Куйтунского городского поселения, срок аренды установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Управление полагает, что в случае, если наследники арендатора земельного участка отсутствуют, исковые требования подлежат рассмотрению с учетом норм действующего законодательства о выморочном имуществе.

Заинтересованные лица нотариус ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.В соответствии с п. 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса (п. 2 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что между Администрацией Куйтунского городского поселения и Изъято ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №А аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, рабочий <адрес>, с разрешенным использованием: жилая застройка. Срок аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен с адреса: Р. Ф., <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью 1995 кв.м., на адрес: Р. Ф., <адрес>, рабочий <адрес>.

Согласно сведениям ЕГР Изъято Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области, нотариусов Куйтунской нотариальной палаты Иркутской области ФИО5, ФИО4, после смерти Изъято А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора не предусмотрено.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Как следует из положений абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 ГК РФ.

Как установлено пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя Изъято А.Г. и до настоящего времени не имеется сведений о фактическом принятии наследства. Истец администрация Куйтунского городского поселения является собственником земельного участка и органом, которому переходит в собственность выморочное имущество в виде земельного участка.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Куйтунского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор №А аренды земельного участка, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Куйтунского городского поселения и Изъято.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко