Решение № 2-1413/2019 2-154/2020 2-154/2020(2-1413/2019;)~М-1308/2019 М-1308/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1413/2019

Дело № 2-1413/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 24 декабря 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании нотариального договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. После сделки она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала договор купли продажи квартиры в бюро инвентаризации отдела Моршанского горкомхоза <адрес>, за №а. В настоящее время истица обратилась в БТИ для проведения замеров и изготовления нового технического паспорта на вышеуказанную квартиру. В ходе замеров выяснилось, что в настоящее время площадь квартиры составляет не <данные изъяты> так как при производстве текущего ремонта она допустила небольшую перепланировку помещения, в связи с чем площадь квартиры уменьшилась. Зарегистрировать данную перепланировку истица не может, т.к. в БТИ, архиве и в проектной организации ей сообщили, что у неё отсутствует разрешение на перепланировку.

Согласно техническому заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» от 2019 года выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома, не нарушает их надежности и безопасность, квартира в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истице квартира стоит на кадастровом учете в ЕГРН с площадью <данные изъяты>. и имеет кадастровый №.

Ссылаясь на то обстоятельство, что споров по поводу произведенной ею перепланировки с соседями живущими рядом у нее нет, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском в котором просит оставить жилое помещение однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно нового технического паспорта.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Ее интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО5 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные истицей требования уточнил, просил суд признать за ФИО3, право собственности на перепланированную однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. От представителя администрации ФИО6, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Представитель филиала ГУПТИ по <адрес> ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражала.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2. данных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действующая от имени ФИО2 продала ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в бюро инвентаризации отдела Моршанского горкомхоза <адрес>, о чем в реестровую книгу внесена запись <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> правообладатель: ФИО3.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный <данные изъяты>, номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением, выданным Муниципальным казенным учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», «по произведенному анализу соответствия выполненных работ после проведения перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в данной квартире была выполнена перепланировка, которая включает в себя демонтаж части деревянной перегородки, отделяющей помещение кухни площадью <данные изъяты> от помещения жилой комнаты площадью <данные изъяты> в результате чего площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> площадь жилой комнаты уменьшилась до <данные изъяты>

Все газовые и сан.-технические приборы в помещении кухни не переносились.

В результате выполненной перепланировки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты>

При визуальном обследовании квартиры видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций основного здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

Выявленная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан».

Согласно заявлению от ФИО9 являющейся собственницей <адрес>, она не возражает против произведенной в <адрес> данного домовладения перепланировки. Претензий к истице нет.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем требованиям действующего законодательства, в связи с чем суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на втором этаже двухэтажного дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова