Решение № 2-473/2019 2-473/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-473/2019

К делу №2-473/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское 22 июля 2019 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Даниленко А.А.,

при секретаре Мартыненко Д.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании ст. 53 ГПК РФ,

представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю ФИО3, по доверенности №01959/01-16 от 25.02.2019 года,

представителя третьего лица МО Успенский район ФИО4, по доверенности №01\15/2019 от 09.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, указав, что он является собственником объекта недвижимости, обозначенного как : складские и вспомогательные помещения «Торговый центр» лит.Г,Г4,Г5,Г6, общей площадью 522,27 кв.м., расположенных <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2001 года сделана запись регистрации 23-01.03-2.1.2001-72.В качестве единого объекта недвижимости на кадастровый учет под единым кадастровым номером <данные изъяты>. поставлены объекты, которые не обладают признаками недвижимого имущества, установленным законодательством, следовательно, данный объект не является объектом недвижимого имущества.

Истцом неоднократно предпринимались попытки во внесудебном порядке урегулировать вопрос исключения из объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, сведений о литерах ( Г,Г5,Г6), которые не являются объектами недвижимости, однако, они не увенчались успехом.

Объекты не обладают какими-либо конструкциями прочно связанными с землей посредством искусственных строительных и конструктивных элементов и их перемещение без несоразмерного ущерба для назначения возможно. Следовательно, указанные объекты не являются объектами недвижимого имущества. Указанные характеристики литеров Г,Г5,Г6 были отражены в техническом паспорте на объект недвижимости, расположенный <адрес>.

Этот же вывод был сделан экспертом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Успенскому району, при обследовании указанных объектов в 2018 году и отражен в техническом заключении по определению капитальности строений складских и вспомогательных помещений литер Г;Г5;Г6- «Торговый центр», расположенных <адрес>, с целью признания (или непризнания) их объектами недвижимости. Просит признать объект права объектом, не являющимся капитальным строением, снять с кадастрового учета и погасить запись о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица в судебном заседании просит суд принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА№101083 от 30.01.2001 года истец является собственником объекта недвижимости, обозначенного как : складские и вспомогательные помещения «Торговый центр» лит.Г,Г4,Г5,Г6, общей площадью 522,27 кв.м., расположенных <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2001 года сделана запись регистрации 23-01.03-2.1.2001-72.

В качестве документа-основания, указан акт приема в эксплуатацию законченного строительством объекта «Торговый центр» от 26.12.2000 г. В качестве единого объекта недвижимости на кадастровый учет под единым кадастровым номером <данные изъяты>. поставлены объекты, которые не обладают признаками недвижимого имущества, установленным законодательством, следовательно, данный объект не является объектом недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения заявления истца об исключении сведений из ЕГРН об объектах недвижимости- литеров Г,Г5,Г6, зарегистрированных в одном объекте под кадастровым номером <данные изъяты>, направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи отсутствием документа, подтверждающего отсутствие либо прекращение существования объекта недвижимости- помещения, в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения в которых они находились.

Обращение с заявлением о снятии с учета несуществующих объектов капитального строительства связано было не с уничтожением их либо гибелью, а по причине того, что указанные в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, объекты не соответствуют характеристике капитальных строений и не относятся к объектам недвижимости, регистрация которых предусмотрена законодательством.

Так, строение литер Г-склад, представляет собой специально возводимое сооружение, в виде кровли, которая держится в статичном положении за счет опор- металлических столбов, т.е. является навесом. Не имеет полов, не оборудован электроснабжением.

Литер Г5 – навес, используется как навес для временного хранения строительных материалов (леса).- не является капитальным строением, а значит и объектом недвижимого имущества.

Литер Г6- навес используется для временного хранения строительных материалов (леса)- не является капитальным строением, а значит и объектом недвижимого имущества.

Данные объекты не обладают какими-либо конструкциями прочно связанными с землей посредством искусственных строительных и конструктивных элементов и их перемещение без несоразмерного ущерба для назначения возможно. Следовательно, указанные объекты не являются объектами недвижимого имущества. Указанные характеристики литеров Г,Г5,Г6 были отражены в техническом паспорте на объект недвижимости, расположенный <адрес>.

Этот же вывод был сделан экспертом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Успенскому району, при обследовании указанных объектов в 2018 году и отражен в техническом заключении по определению капитальности строений складских и вспомогательных помещений литер Г;Г5;Г6- «Торговый центр», расположенных <адрес>, с целью признания (или непризнания) их объектами недвижимости, которое было представлено и в Администрацию муниципального образования Успенский район ( отдел архитектуры) и в Управлениефедеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, указанные объекты, разные по своей конструкции и назначению, не имеющие смежных площадей, были внесены в качестве объекта недвижимости и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В акте приемки законченного строительством объекта от 26 декабря 2000 г. зарегистрированные сооружения под литерами Г,Г5,Г6 не усматриваются, имеется лишь общее определение- складские и вспомогательные помещения. Сведения о литерах прослеживаются в техническом паспорте, но и в нем указаны литер Г5 и литерГ6 – навесы, регистрация которых в качестве объектов недвижимости не предполагалась. Литер Г обозначен как «Склад». Учитывая цели возведения указанных объектов в период осуществления мною предпринимательской деятельности- хранение строительных материалов, а именно леса, с целью нераспространения огня на соседние строения, в случае возникновения пожара, согласно противопожарным нормам, между литерами Г и Г5 выполнена сплошная стена из кирпичной кладки.

Служебное строение литер Г5 – навес с линейными размерами 12,7*9,8 м, общей площадью 124,5 кв.м., представляет собой специально возводимое сооружение в виде кровли, которая держится в статичном положении за счет опор. Опорами служат прочные столбы, по которым установлены металлические фермы. Кровля выполнена из а/цементных волнистых листов по деревянным прогонам. Навес не оборудован электроснабжением, не имеет полов (грунтовое покрытие), стен и фундамента. С двух сторон навес огражден забором из сплошной кирпичной кладки. Учитывая возможность возникновения пожара на территории, где расположены объекты, с целью нераспространения огня на соседние строения, выполнена сплошная стена из кирпичной кладки, которая разделяет два соседствующих навеса литер Г5 и Г.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Статьей 130 ГК РФ определено, что недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Единственным объектом недвижимости, который должен был быть зарегистрирован в качестве такового является лишь литер Г4- сушильная камера с офисом, площадью 34,8 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст.30 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Следовательно, имущество может признаваться недвижимым лишь в тех случаях, когда оно по своим качественным характеристикам отвечает всем установленным законодательством критериям, на основании которых имущество подлежит отнесению к категории объектов недвижимости.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Государственная регистрация объектов, не являющихся недвижимым имуществом, законом не предусмотрена.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.).

Согласно проведенных экспертом обследований характеристик объекта, следует, что объекты :литеры Г,Г5,Г6 не имеют неразрывную связь с землей и не являются капитальными, а следовательно, не являются объектом недвижимого имущества.

Таким образом, Объект права: складские и вспомогательные помещения-«Торговый центр», лит.Г,Г4,Г5,Г6, общая площадь 522,27 кв.м.под кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>, зарегистрированный за истцом как объект недвижимости – не является капитальным строением, не обладает признаками недвижимого имущества, установленным законодательством, следовательно не может являться объектом недвижимости, подлежащим регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Зарегистрированное право собственности нарушает права и законные интересы истца.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать складские и вспомогательные помещения-«Торговый центр», лит.Г,Г4,Г5,Г6, общая площадь 522,27 кв.м.под кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>, объектом, не являющимся капитальным строением.

Снять с кадастрового учета Объект права: складские и вспомогательные помещения-«Торговый центр»,лит.Г,Г4,Г5,Г6, общая площадь 522,27 кв.м.под кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>.

Погасить регистрационную запись23-01.03-2.1.2001-72 от 29 января 2001 года огосударственной регистрации права собственности ФИО1 на Объект права: складские и вспомогательные помещения-«Торговый центр», лит.Г,Г4,Г5,Г6, общая площадь 522,27 кв.м.под кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>, путем исключения записи из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья