Решение № 2-271/2019 2-271/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-271/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 26 августа 2019 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края

в составе

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А.

с участием ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратились в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и ФИО5 в лице ее представителя ФИО4, заключен договор купли-продажи недвижимости, истцы приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому собственнику.

В силу п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств УПФР РФ на счет продавца, на недвижимое имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> рубля был перечислен на счет представителя продавца ФИО4, в связи с чем, расчет с ФИО5 был произведён полностью.

Уплатив все причитающиеся продавцу по договору купли-продажи недвижимости денежные средства, истцы выполнили свои обязательства перед ним в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки истцы снять не могут, поскольку продавец ФИО5 умерла, а на жилое помещение продолжает действовать обременение. В одностороннем порядке возможности погасить запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется возможности, что препятствует им как собственникам распоряжаться своим имуществом, снятие обременения возможно только по решению суда.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явилась.

Представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между истцами и представителем продавца ФИО5 ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Белоглинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23№ по которому истцы приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (л.д.7-8).

В силу п.3 данного договора истцы покупают вышеуказанное имущество, за <данные изъяты> рублей, за счет собственных средств и средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Новопокровском районе Краснодарского края.

В соответствии с п. 4 заключенного договора купли-продажи недвижимости расчёт с продавцом ФИО5 был произведён полностью в следующем порядке:

личные средства в размере <данные изъяты> покупатели передали продавцу до подписания договора и оплатили ими стоимость земельного участка;

за жилой дом в сумме <данные изъяты> перечислением на расчётный счёт представителя продавца ФИО4 № в филиале <данные изъяты>», что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ГУ-УПФР в МО Тихорецкий район (межрайонное) (по Белоглинскому району) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-11).

Суд приходит к выводу, что расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п. 1 ст.19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Наличие записи об ипотеке в силу закона подтверждено соответствующими регистрационными записями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.- 9). До ее смерти заявления о прекращении ипотеки в силу закона истцами и залогодержателем ФИО5 не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из изложенного, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании, решения суда. При таких обстоятельствах изложенные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего истцам на праве долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, №, № в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Т.В.Журкина