Решение № 2-1675/2018 2-1675/2018~М-1074/2018 М-1074/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1675/2018

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.М.А. к М.Н.М. об исключении сведений из реестра, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований Б.М.А. указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., д. Куда, .... с кадастровым номером №

В связи с тем, что она хотела купить у ответчика часть земельного участка, истица обратилась в кадастровую палату .... для установления временных кадастровых номеров. Земельному участку по адресу: Российская Федерация, ...., д. Куда, .... был присвоен кадастровый №, а земельному участку по адресу: ...., д. Куда, .... был присвоен кадастровый №. Договор купли – продажи так и не был заключен.

При обращении в кадастровую палату .... с заявлением о внесении изменений в кадастр недвижимости сведений о снятии с государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровыми номерами со статусом «временные» № и № и присвоение кадастровых номеров № и № было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что документы по форме и содержанию не соответствуют требования закона «О кадастровом учете». Данное решение было принято в связи с тем, что М.Н.М. отказывается пойти в Управление Росреестра, а истец в административном порядке не может.

Для защиты своих прав истица обратилась к юридической помощи, оплатив услуги в размере 15 000 рублей, и уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей.

Просит: исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, имеющие характер «Временный», взыскать с М.Н.М. в пользу Б.М.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание Б.М.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Л.Ю.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик М.Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с отсутствие сведений об уважительности причин неявки в суд, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...., представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, ФГБУ ФКП Росреестра по .... в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона о кадастре временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от **/**/**** N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до **/**/****), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее **/**/****. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно одному из принципов ведения государственного кадастра недвижимости (пункт 9 ст.4 Закона о кадастре) сведения, которые носят временный характер и внесены в ГКН, до утраты ими в установленном названным Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Статья 25 Закона о кадастре в качестве особенности осуществления кадастрового учета земельного участка предусматривает, что внесенные в ГКН сведения о нем при постановке на учет носят временный характер.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, часть. 2 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в ГКН сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в ГКН действующим законодательством не предусмотрены.

При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: ...., **/**/**** поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на кадастровый учет и межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., д. Куда, .....

В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Б.М.А. на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи земельного участка от **/**/****, заключенного с М.Н.М.

М.Н.М. на праве собственности принадлежит на земельный участок с кадастровым номером № основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Хомутовского муниципального образования.

В ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Б.М.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Куда, на основании договора купли – продажи от **/**/****

Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: ...., **/**/**** были поставлены на государственный кадастровый учет со статусом сведений «временные» на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют.

**/**/**** с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в ФГБУ ФКП «Росреестра» по .... обратилась Б.М.А. в лице своего представителя, предоставив декларацию и выкопировку из правил землепользования и застройки Хомутовского муниципального образования, было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо.

**/**/**** с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости обратился кадастровый инженер Л.М.Ю., предоставив межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

**/**/**** было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: ...., д. Куда, .... в связи с тем, что заявление и документы по форме и содержанию не соответствуют требования закона о кадастре.

По сведениям государственного кадастра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером № уже образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые имеют статус «Временные», в связи с чем государственный кадастровый учет объекта недвижимости не может быть осуществлен.

На основании заявления о прекращении осуществления кадастрового учета, предоставленного Л.М.Ю. в соответствии с п. 37 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от **/**/**** №, государственный кадастровый учет по указанному заявлению прекращен **/**/****

Согласно пояснениям представителя истца, необходимость образования спорных земельных участков возникла в силу того, что между истцом и ответчиком была договоренность о покупке Б.М.А. у М.Н.М. земельного участка, но сделка так и не состоялась. Фактически спор о праве на земельные участки отсутствует.

Выслушав доводы представителя истца, учитывая, что ответчик в судебное заседание возражений по существу заявленных требований не представил, суд в целях защиты прав истца, полагает возможным заявленные требования удовлетворить и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, имеющие характер «Временный».

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом характера заявленного спора, проделанной представителем истца работы по представлению интересов истца, суд полагает необходимым взыскать с М.Н.М. в пользу Б.М.А. расходы на оплату услуг представителя, уменьшив сумму до 7 000 рублей. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.А. к М.Н.М. об исключении сведений из реестра, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, имеющие характер «Временный».

Взыскать с М.Н.М. в пользу Б.М.А. судебные расходы в размере 7 300 (семь тысяч триста) рублей.

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.П. Коткина