Решение № 2-44/2026 2-44/2026~М-37/2026 М-37/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-44/2026

Производство № 2-44/2026

УИД 28RS0012-01-2026-000079-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2026 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ю.А. Мироненко,

при секретаре Барковой Я.В.,

с участием:

истца ООО «Этажи 28» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № 7 от 18.03.2026,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи 28» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки,

установил:

истец ООО «Этажи 28» обратилось в суд к ФИО2 с указанным исковым заявлением, которое обосновано следующим.

09 апреля 2024 года между ООО «Этажи 28» и ФИО2 ФИО8 был заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику на возмездной основе комплекс услуг, связанный с подбором и поиском согласно указанным параметрам заказчика объекта недвижимости, а также юридическим сопровождением сделки, связанной с приобретением подобранного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет 100000 рублей.

Согласно п. 6.1 договора в случае, если заказчик по каким-либо причинам отказывается от взятых на себя обязательств по настоящему договору, а также в случае уклонения заказчика от исполнения условий настоящего договора (уклонением признается: не предоставление необходимых сведений и (или) документов, отказ от заключения основного договора купли-продажи объекта и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, а также иные действия, затрудняющие исполнение договора), заказчик обязуется оплатить сумму вознаграждения исполнителя, указанную в п. 3.1 настоящего договора и все расходы, понесенные исполнителем в процессе оказания услуг. В случаях регистрации сделки без участия исполнителя, обращения заказчика к третьим лицам по вопросу заключения договора купли продажи на указанный объект, Исполнитель имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п. 3.1 настоящего договора.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с действующим законодательством РФ.

За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 3.2) исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае отказа заказчика от исполнения настоящего договора, досрочного расторжения настоящего договора по инициативе заказчика, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, заказчик обязан уплатить исполнителю неустойку в размере 10000 рублей, а также возместить фактически понесенные затраты, подтвержденные документами.

Согласно п.6.6 стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием причин непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, военные действия, массовые беспорядки, изменение действующего законодательства, и т.д.) при котором исполнение настоящего договора становится невозможным.

Во исполнение пункта 1.1 договора в части подбора объекта недвижимости исполнителем была подобрана квартира общей площадью 49,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ промежуточным актом приемки оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг от 09.04.2024 г.

Из п. 1 промежуточного акта приемки оказанных услуг следует, что в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 09.04.2024 исполнителем частично оказан комплекс услуг, связанный с подбором и поиском, а именно заказчиком подтверждено, что исполнителем подобран для него подходящий объект недвижимости, проведена юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков, проведена проверка объекта недвижимости на предмет наличия или отсутствия ограничения прав и обременений, в том числе залогов, арестов и запретов на совершение регистрационных действий, подготовлен проект предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Из п. 2 промежуточного акта приемки оказанных услуг следует, что, заказчик не имеет никаких претензий к качеству и срокам оказанных исполнителем услуг, принимает оказанные услуги в качестве надлежаще исполненных, предусмотренных п. 1.1 договора, без возражений и замечаний.

Пунктом 3 промежуточного Акта стороны определили итоговую стоимость вознаграждения исполнителя, в соответствии с п.3.1 договора, которая составила 100000 рублей.

Исполнителем подготовлен предварительный договор купли-продажи от 10.04.2024, согласно которому ФИО2 приобретает у ФИО5 квартиру по адресу <адрес> кадастровый №. Стоимость указанной квартиры составляла 2665000 рублей. ФИО2 в качестве задатка уплатил продавцу сумму в размере 50000 рублей в счет покупки указанной квартиры.

Таким образом, в период действия договора исполнителем были частично оказаны заказчику услуги в соответствии с пунктами 1.4, 1.5 договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются подписанием предварительного договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2024 года, подготовкой основного договора купли-продажи. По неизвестным причинам заказчик не явился на подписание основного договора купли-продажи, сделка не состоялась по вине заказчика. Исполнителем был подготовлен проект о расторжении предварительного Договора купли-продажи, направлено уведомление.

В силу того, что ответчик отказался выходить на сделку с продавцом, исполнитель не смог по объективным причинам исполнить в полном объеме договор, но, тем не менее, обязательства по договору от 09.04.2024 были выполнены частично.

Предварительным договором купли-продажи от 10.04.2024 г. установлен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 10.05.2024 г.

Поскольку подписание основного договора купли-продажи было назначено на 02.05.2024, от которого ФИО2 отказался, то ему было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 10.04.2024 г.

В связи с направленным 02.05.2024 г. в адрес заказчика уведомлением о расторжении договора, срок оплаты по договору возмездного оказания услуг наступил 03.05.2024 г. Соответственно просрочка по оплате за период с 03.05.2024 г. по 17.02.2026 г. составляет 656 дней.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 65600 рублей, из расчета 100000 рублей (неуплаченная сумма) х 0,1% х 656 дней просрочки).

Так как по настоящее время заказчик не выполнил условия, предусмотренные п. 2.2.6 договора, то в соответствии с п. 6.5 договора имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в размере 10000 рублей.

25 декабря 2025 года ответчику была направлена повторная претензия, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 80550115796603. До настоящего времени ответчик отказывается от оплаты оказанных услуг.

Таким образом, поведение ответчика не позволяет мирно разрешить возникший спор. Ответчик необоснованно уклоняется от оплаты стоимости услуг по договору, что является недопустимым нарушением прав истца.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ООО «Этажи 28» (ИНН/КПП <***>/280101001, ОГРН <***>) задолженность по договору возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года в сумме 73 500 рублей, неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с 03.05.2024 г. по дату составления искового заявления 17.02.2026 в размере 48 216 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных по договору услуг в размере 0,1 %, начиная с 18.02.2026 по день фактического исполнения обязательств, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4951,48 рублей, расходы на оплату отправления претензии в сумме 130 рублей. Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1316,52 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что обязательства ответчика возникли из договора возмездного оказания услуг от 09.04.2024, заключенного между сторонами, в котором, помимо прочего, содержится условие о том, что в случае отказа заказчика от выполнения принятых на себя обязательств он обязан оплатить исполнителю услуги за фактически выполненную работу. По условиям договора истцом фактически были оказаны ответчику следующие услуги: консультации, организация просмотров подобранного объекта, взаимодействие с продавцом объекта жилого помещения, в том числе по оплате задатка, проведение переговоров между заказчиком и продавцом подобранного объекта, обеспечение необходимых условий для заключения предварительного договора купли-продажи подобранного объекта, юридическое сопровождение сделки: юридическая проверка и анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, выявление правовых рисков, проверка объекта на предмет наличия или отсутствия ограничения прав и обременений, в том числе залогов, арестов, запретов, на наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, подготовка предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи. Немаловажную роль также играет отдаленность населенного пункта пгт. Магдагачи, где расположена квартира, от г. Благовещенска. Действительно ответчиком самостоятельно найдено жилое помещение, вместе с тем истцом, в рамках заключенного между сторонами договора, выполнена вся вышеуказанная работа, что породило для ответчика обязательство по ее оплате. Поскольку ответчик выразил отказ от оформления сделки, в его адрес было направлено уведомление об оформлении соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, которое до настоящего времени ответчиком не подписано. При определении стоимости услуг исполнителя истец руководствовался прейскурантом цен по категории «загородная недвижимость», поскольку к указанной категории относятся объекты, расположенные в отдаленных от г. Благовещенска населенных пунктах.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании от 19.03.2026 г. поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, пояснил, что для оформления ипотеки в Банке с целью приобретения квартиры ему посоветовали обратиться в ООО «Этажи 28», с которым он заключил договор возмездного оказания услуг. Однако он самостоятельно подобрал квартиру. Истцом велись переговоры с продавцом, был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, он передал продавцу задаток, но из-за возникших проблем со здоровьем, а также из-за отказа Банка в выдаче ипотеки он отказался от сделки по купле-продаже квартиры, о чем сообщил риэлтору. Не оспаривает, что подписал договор возмездного оказания услуг и промежуточный акт, однако просит учесть, что он является юридически неграмотным. О том, что квартира, которую он хотел приобрести, отнесена истцом к категории «загородная недвижимость», впервые услышал в ходе рассмотрения настоящего дела. В договоре указано, что оплата услуг производится после завершения сделки. Однако сделка не состоялась, считает, что услуга ему не была оказана.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить данные услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу статьи 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 09 апреля 2024 года между ФИО2 (заказчиком) и ООО «Этажи 28» (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым истец обязался оказать ответчику комплекс услуг, связанный с подбором и поиском согласно указанным параметрам заказчика объекта недвижимости, а также юридическим сопровождением сделки, связанной с приобретением подобранного объекта недвижимости.

Согласно п. 1.4 договора, услуга по подбору и поиску объекта недвижимости включает в себя консультации по подбору подходящих по параметрам заказчика объектов, организацию просмотров подобранных объектов по предварительному согласованию с заказчиком, проведение переговоров между заказчиком и продавцом подобранного объекта, обеспечение необходимых условий для заключения предварительного договора купли-продажи подобранного объекта.

Под юридическим сопровождением сделки стороны договорились понимать юридическую проверку и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, проверку объекта недвижимости на предмет наличия или отсутствия ограничения прав и обременений, в том числе залогов, арестов и запретов на совершение регистрационных действий, проверку объекта недвижимости на предмет наличия или отсутствия задолженности по коммунальным и жилищным услугам, взносам на капитальный ремонт, подготовку проекта предварительного и основного договора купли-продажи объекта недвижимости, организацию оформления сделки с объектом в кредитном учреждении либо у нотариуса либо в МФЦ (п. 1.5 договора).

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет 100000 рублей. Итоговая стоимость вознаграждения определяется объемом заказанных и предоставленных услуг в соответствии с прейскурантом цен на услуги исполнителя, размещенном на официальном сайте компании и подлежит утверждению в соответствующем акте приемки-сдачи оказанных услуг. В данную сумму не входят расходы по оплате государственной пошлины, отчета об оценке (при необходимости), нотариальные и иные расходы, связанные с оказанием услуг, которые оплачиваются заказчиком дополнительно.

Заказчик оплачивает услуги исполнителя в день подписания с продавцом договора по приобретению объекта, подобранного исполнителем (п. 3.2 договора).

Срок действия договора возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года сторонами определен с момента подписания и до года (либо полного исполнения сторонами всех своих обязательств) (п. 5.1 договора).

Договор возмездного оказания услуг от 09.04.2024 подписан сторонами в электронном виде с помощью системы онлайн подписания договоров компании Этажи, факт заключения между сторонами указанного договора ответчиком не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, ответчиком ФИО2 самостоятельно был найден объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу <адрес>, площадью 49,5 кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома, принадлежащая на праве собственности продавцу ФИО5

10 апреля 2024 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в котором его стороны, в том числе, определили стоимость объекта недвижимости (2665000,00 рублей), стоимость объекта без неотделимых улучшений (2250000,00 рублей), порядок оплаты этой стоимости, договорились о перечислении покупателем продавцу задатка в сумме 50000 рублей в день подписания данного договора, а также обязались не позднее 10 мая 2024 года заключить основной договор купли-продажи квартиры. Как следует из доводов стороны истца и подтверждается промежуточным актом приемки оказанных услуг от 10.04.2024 г., фактическая стоимость квартиры была согласована сторонами в размере 2 250 000,00 рублей.

Также из материалов дела усматривается, что истцом составлен проект основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 без объяснения причины не явился в срок до 02 мая 2024 года на подписание основного договора купли-продажи подобранной для него истцом квартиры. Доказательств, подтверждающих, что ФИО2 сообщал истцу об отказе от приобретения объекта недвижимости, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, цель договора возмездного оказания услуг по приобретению объекта недвижимости вследствие действий ответчика не была достигнута.

02 мая 2024 года составлено соглашение о расторжении между ФИО5 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 10 апреля 2024 года, которое до настоящего времени ответчиком не подписано. Кроме этого, ФИО5 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 10 апреля 2024 года в одностороннем порядке, сведения о получении ФИО2 данного уведомления материалы дела не содержат.

После того, как ФИО2 в одностороннем порядке отказался от дальнейшего оформления сделки купли-продажи квартиры, ООО «Этажи» не выполняло перед ним какие-либо обязанности по договору возмездного оказания услуг от 09.04.2024, при этом ФИО2 также не настаивал на дальнейшем оказании ему услуг в пределах срока действия договора, доказательств того, что ответчик продолжал после 02 мая 2024 года нуждаться в услугах истца, в деле не имеется.

Отказ ФИО2 от получения услуг, которые являлись предметом договора, нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела. Доказательств, свидетельствующих об одностороннем отказе истца от исполнения договора возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года, также не имеется.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.2.6 договора возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года заказчик обязуется оплатить полную стоимость оказанных исполнителем услуг, составляющих предмет договора.

Из материалов дела установлено, что 10 апреля 2024 года ФИО2 и ООО «Этажи 28» подписали промежуточный акт приемки оказанных услуг, согласно которому ФИО2 принял без каких-либо возражений и замечаний частично оказанные истцом услуги по подбору для него объекта недвижимости, юридической проверке и анализу правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков, а также по подготовке проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости. Стороны определили итоговую стоимость вознаграждения за услуги, оказанные по договору возмездного оказания услуг от 09.04.2024 в сумме 100000 рублей.

25 декабря 2025 года в адрес ФИО2 направлялась претензия с требованием оплатить вознаграждение за фактически оказанные услуги по договору возмездного услуг от 09.04.2024 в сумме 100000 рублей.

До настоящего времени сумма вознаграждения по договору ответчиком не уплачена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт одностороннего отказа ответчика от исполнения договора возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года, суд полагает правомерным требование ООО «Этажи 28» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере фактически оказанных услуг. Из доводов истца следует, что стоимость фактически оказанных услуг определена в соответствии с прейскурантом цен по категории «загородная недвижимость» в размере 73 500,00 рублей.

Однако в подтверждение указанного размера стороной истца не представлено надлежащих доказательств размера (стоимости) и видов фактически оказанных истцом ответчику услуг.

Так, из промежуточного акта приемки оказанных услуг от 10.04.2024, подписанного сторонами, следует, что ответчику истцом были оказаны следующие услуги:

- подбор и поиск объекта недвижимости (консультации по подбору подходящих по параметрам заказчика объектов, организация просмотров подобранных объектов по предварительному согласованию с заказчиком, проведение переговоров между заказчиком и продавцом подобранного объекта, обеспечение необходимых условий для заключения предварительного договора купли-продажи подобранного объекта);

- юридическое сопровождение сделки по приобретению объекта, в том числе: юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков;

- подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Кроме того, как установлено судом, истцом был подготовлен проект основного договора купли-продажи квартиры.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости был найден ответчиком самостоятельно. Вместе с тем, оказание истцом остальной части услуг, указанных в акте, в том числе включенных в услугу по подбору и поиску объекта недвижимости, ответчиком в судебном заседании не оспорено, при подписании акта претензий к качеству и срокам фактически оказанных услуг ответчик не имел.

При этом надлежащих доказательств введения ответчика в заблуждение либо доказательств принуждения его к подписанию договора и акта, суду не представлено.

Определяя стоимость фактически оказанных ответчику услуг по договору от 09.04.2024, суд не находит оснований для применения при расчете стоимости услуг прейскуранта цен по категории «загородная недвижимость», поскольку доказательств того, что между сторонами возникли обязательства в отношении объекта недвижимости именно указанной категории, суду не представлено. Из пояснений сторон, материалов дела, а также выписки из ЕГРН следует, что объектом недвижимости, указанным в договоре от 09.04.2024, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Сведений об отнесении данной квартиры к категории «загородная недвижимость» материалы дела не содержат, доказательств обратному суду не представлено.

В том время как, согласно прейскуранту цен, действовавшему на момент заключения договора возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года, размещенном на официальном сайте компании, что отражено в 3.1 договора, стоимость оказанных услуг составляет:

- агентская услуга по подбору и поиску объекта недвижимости - цена 1% от фактической стоимости объекта недвижимости (в настоящем деле составляет - 22500 (2250000*1%) рублей);

- юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков - цена составляет 17 000 рублей;

- подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости - цена составляет 7 000 рублей;

- подготовка проекта основного договора купли-продажи объекта недвижимости - цена составляет 7 000 рублей.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что стоимость частично оказанных ответчику услуг в рамках договора от 09 апреля 2024 года составляет 53500 рублей. Оснований для удовлетворения данного требования в большем размере не имеется.

При этом суд учитывает, что истцом не представлены относимые и допустимые доказательства оказания услуг ответчику, указанных в промежуточном акте, по проверке объекта недвижимости на предмет наличия или отсутствия ограничений прав и обременений, в том числе залогов, арестов и запретов на совершение регистрационных действий, в данной части размер задолженности не подтвержден.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.4 договора возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года, за нарушение сроков выплаты вознаграждения исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 6.5 договора возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года, в случае отказа заказчика от исполнения настоящего договора, досрочного расторжения настоящего договора по инициативе заказчика, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.2. настоящего договора, заказчик обязан уплатить исполнителю неустойку в размере 10000 рублей, а также возместить фактически понесенные затраты, подтвержденные документами.

Таким образом, соглашение о неустойке (пени) между сторонами было достигнуто.

Согласно расчету истца, содержащемуся в заявлении об уменьшении иска, размер неустойки, предусмотренный п. 6.4 договора, за период с 03 мая 2024 года по 17 февраля 2026 года (дата составления искового заявления), исчисленный исходя из суммы задолженности по договору в размере 73500 рублей, составил 48216 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 53500 рублей, суд вынужден произвести свой расчет задолженности неустойки, предусмотренный п. 6.4 договора, а именно 53500 рублей *0,1% * 656 дней = 35096,00 рублей.

Ответчиком иного расчета взыскиваемой неустойки суду не представлено. Учитывая длительность нарушения ФИО2 обязательств, предусмотренных настоящим договором, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты вознаграждения по договору возмездного оказания услуг за период с 03 мая 2024 года по 17 февраля 2026 года в сумме 35096,00 рублей, а также неустойки за невыполнение п. 2.2 договора в размере 10 000 рублей.

Ходатайств об уменьшении размера заявленной ко взысканию неустойки от ответчика не поступило.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение выплаты вознаграждения в размере 0,1% начисленных на остаток задолженности по договору возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года за период с 18 февраля 2026 года по день фактической уплаты задолженности.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6268,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 538 от 17.02.2026 (л.д. 32). Впоследствии истцом исковые требования уменьшены и размер судебных расходов по оплате госпошлины, заявленных истцом ко взысканию, составил 4951,48 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, суд приходит к выводу о том, что расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежат возмещению ответчиком ФИО2 частично в размере 3706,18 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1316,52 рублей, в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, подп. 1 п. 1 ст.333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек юридически значимым является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов на отправку претензии в размере 130,00 рублей.

В подтверждение несения почтовых расходов истцом представлен кассовый чек № 983 от 25.12.2025, согласно которому в адрес ФИО2 направлялось электронное заказное письмо с уведомлением (почтовый идентификатор 80550115796603), стоимость потовых услуг на отправку письма составила 130,20 рублей. Учитывая, что данные расходы были обусловлены допущенным ответчиком нарушением прав истца, его законных интересов и защитой их в судебном порядке, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере, пропорциональном удовлетворенным судом требованиям, а именно в размере 97,30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи 28» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи 28» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года в сумме 53500 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение выплаты вознаграждения по договору в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки за период с 03 мая 2024 года по 17 февраля 2026 года в размере 35096 рублей 00 копеек, неустойку за отказ от исполнения договора в сумме 10000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 3803 рубля 48 копеек, всего взыскать 102399 (сто две тысячи триста девяносто девять) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи 28» неустойку за нарушение выплаты вознаграждения в размере 0,1%, начисленную на остаток задолженности по договору возмездного оказания услуг от 09 апреля 2024 года, начиная с 18 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В удовлетворении остальной части требований истцу ООО «Этажи 28» – отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Этажи 28» излишне уплаченную за подачу искового заявления к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, на основании платежного поручения № 538 от 17.02.2026 государственную пошлину в размере 1316 (одна тысяча триста шестнадцать) рублей 52 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области Ю.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026.