Решение № 2-1157/2017 2-1157/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1157/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2014-2015 году истцом был возведен теплый пристрой к одноэтажному двухквартирному жилому дому, состоящий из двух этажей <адрес>, площадью первого этажа 23,3 кв.м., второго этажа 48,9 кв.м., с централизованным электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, отоплением и канализацией. В связи с отсутствием разрешительных документов на возведение теплого пристроя к жилому дому, было дано техническое заключение об определении возможности использования части жилого дома по целевому назначению. Согласно технического паспорта на часть жилого <адрес> технического паспорта строения, расположенного по адресу <адрес>, филиалом Сысертское БТИ и РН выдана справка о проведении технико-правовой экспертизы документов и материалов технического учета на указанный объект. Объект состоит из: одноэтажного жилого брусчатого строения, литера А, теплого брусчатого пристроя, литера А1, общей площадью 152,7 кв.м., площадью жилых помещений – 152,7 кв.м., в том числе площадью жилых комнат – 102,6 кв.м.; двух холодных пристроев (литера а1,а2), служебных строений: навеса (литера Г2), бани (литера Г3), дворовых сооружений: двух ворот, ограждения, выгреба. <адрес> изменила за счет возведения теплого пристроя литера А1, площадью 72,2 кв.м. 1/2 доля указанного <адрес> в п. Б.Исток принадлежит ответчику ФИО2, против признании доли частью жилого не возражает.

Истец ФИО1 просила признать 1/2 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ей, в <адрес>, №40817810604900317040, изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 113,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 113,8 кв.м., площадью жилых комнат – 77,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: пяти жилых комнат, площадью 17,3 кв.м., 9,3 кв.м., 9,3 кв.м., 18,9 кв.м. и 23,0 кв.м.; лестницы площадью 0,6 кв.м., санузла площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., трех коридоров площадью 4,5 кв.м., 6,4 кв.м., 10,0 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м.; служебных строений: навеса (литера Г2), бани (литера Г3); дворовых сооружений: ворот (литера I), части ограждения (литера III), выгреба (литера IV).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у нее 1/2 доля жилого дома, хочет выделить долю и признать частью жилого дома. Они сделали пристрой, который согласно технического заключения, не нарушает ни чьих прав. Все коммуникации, входы различные, у них только общая стена. Споров по пользованию хозяйственными постройками не возникает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, пояснила, что они приобрели дом в 1993 году, а проживает она в нем с момента рождения. Входы в дом раздельные, общих коммуникаций нет. У них общая только стена и все. Споров не возникает.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя в связи с занятостью. Решение оставляют на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на часть жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же техническому паспорту на часть строения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 113,8 кв.м., площадью жилых комнат – 77,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: пяти жилых комнат, площадью 17,3 кв.м., 9,3 кв.м., 9,3 кв.м., 18,9 кв.м. и 23,0 кв.м.; лестницы площадью 0,6 кв.м., санузла площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., трех коридоров площадью 4,5 кв.м., 6,4 кв.м., 10,0 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м. <адрес> изменилась за счет перепланировки в лит. А и вновь возведенного теплого пристроя лит. А1. Сведения о выдаче разрешения на строительство (капитальный ремонт) в БТИ отсутствуют.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО1, изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 113,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 113,8 кв.м., площадью жилых комнат – 77,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: пяти жилых комнат, площадью 17,3 кв.м., 9,3 кв.м., 9,3 кв.м., 18,9 кв.м. и 23,0 кв.м.; лестницы площадью 0,6 кв.м., санузла площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., трех коридоров площадью 4,5 кв.м., 6,4 кв.м., 10,0 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м.; служебных строений: навеса (литера Г2), бани (литера Г3); дворовых сооружений: ворот (литера I), части ограждения (литера III), выгреба (литера IV).

Согласно техническому заключению, выданному Обществом с ограниченной ответственностью «Алгоритм-С»», было проведено обследование об определении возможности использования части жилого дома (пристроя) по целевому назначению по адресу: <адрес> (часть жилого дома (пристрой).

При визуальном обследовании дефекты и повреждения строительных конструкций категории А,Б, В, в соответствии с признаками, установленными РД 22-01.97 не обнаружены.

Техническое состояние строительных конструкций в целом в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

Пристрой к зданию в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам.

Состав помещений в жилом доме соответствует нормативным требованиям для постоянного проживания.

Объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого.

Судом установлено, что произведенная ФИО1, реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как части находится в ее собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю, принадлежащую ФИО1 ФИО10 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 152,7 кв.м., передав ей изолированную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м., в том числе жилых помещений 113,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на часть жилого дома № 1, расположенную по адресу: Свердловская область, <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: Е.В. Тимофеев.