Решение № 2-134/2017 2-134/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-134/2017

Дело № 2–134/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Косиха 26 мая 2017 года

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н.,

с участием представителей истца ООО «СП им. Г.С. Титова» ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СП им. Г.С. Титова» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СП им. Г.С. Титова» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование исковых требований указало, что ООО «СП им. Г.С. Титова» является собственником 115 долей земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. Кроме того, истец арендует остальные доли данного участка. Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный земельный участок образован в границах СПК «Луч Октября».

ДД.ММ.ГГГГ собственники долей в границах СПК «Луч Октября» приняли решение о фактическом выделе своих долей в общей долевой собственности в отдельный участок.

В результате общего собрания был выделен многоконтурный земельный участок площадью 2390 га, с определенными границами и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под №. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №. Владельцы земельных долей в границах колхоза «Луч Октября» в Косихинском районе зарегистрировали свое право собственности на земельный участок с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ собственники долей приняли решение о передаче в аренду ОАО «СП им. Г.С. Титова» земельных долей, расположенных на землях СПК «Луч Октября». Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания представителей собственников земельных долей земельный участок площадью 96га, вошел в состав выделенных земельных долей, вошедших в многоконтурный земельный участок с кадастровым № (в дальнейшем №). ОАО «СП им. Г.С. Титова» стало арендатором выделенных земельных долей, вошедших в состав многоконтурного земельного участка площадью 2390 га. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал в субаренду КФХ «ФИО6.» многоконтурный земельный участок, расположенный в северной части от села <адрес> АК, имеющий условный №, в границах плана земельного участка, прилагаемого к договору субаренды. О чем имеется отметка регистрирующего органа.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что фактически из земельного участка с кадастровым №, которым истец пользуется как собственник и арендатор, ответчиками ФИО3, ФИО4, и ФИО5 произведен выдел трех земельных участков с постановкой на кадастровый учет под следующими №. Исходным земельным участком является участок с кадастровым №. В настоящий момент право собственности ответчиков на выделенные земельные участки зарегистрировано.

ФИО3, ФИО4, и ФИО5 являются сособственниками земельных долей земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, который также образован в границах СПК «Луч Октября».

На момент регистрации прав собственности ответчиков на спорные земельные участки (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) они не являлись собственниками земельного участка с кадастровым №. Соответственно, ответчики не имели права выделять доли из земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, ответчики своими действиями нарушили права истца как собственника и арендатора земельных долей в данном земельном участке, а именно уменьшили право общей долевой собственности истца, а также других граждан, являющихся сособственниками в многоконтурном земельном участке №.

Выдел ответчиками долей возможен только в счет своей доли из того земельного участка, собственниками которого они являются.

Истец указывает, что его доводы о нарушении прав подтверждаются схемой - приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировкой из плана земель, арендованных истцом, выкопировкой из плана земель колхоза «Луч Октября» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой произведен отвод 2390 га пашни - собственность 240 паев ОАО «СП им. Г.С. Титова» в аренду, согласно заключенным договорам, которая согласована руководителем райкозема ФИО7 и председателем СПК «Луч Октября». В данных документах указаны места расположения и границы полей, их номер севооборота и площадь.

На основании изложенного истец - ООО «СП им. Г.С. Титова» просит признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № отсутствующим, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости. Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № отсутствующим, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости. Признать зарегистрированное право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым № отсутствующим, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ООО «СП им. Г.С. Титова» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчиками не был соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей. Действиями ответчиков нарушены права истца. Ответчики выделяли земельные участки, не имея на это право. Они выделили земельные участки из 75 участка, который им не принадлежит на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ООО «СП им. Г.С. Титова» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что осуществленный выдел и постановка на учет спорных земельных участков произведена с нарушениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания представил заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания представил заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания представил заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как предусмотрено п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3).

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Федерального закона).

В силу ч.ч. 1-3 ст. 13 Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 4-6 ст. 13 Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Статья 13.1 Федерального закона предусматривает, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, равно как и извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (ч. 14).

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации, что направлено на соблюдение прав и охраняемых законом интересов участников данных правоотношений.

Бремя доказывания соблюдения процедуры согласования проекта межевания с другими участниками долевой собственности лежит на лице, осуществившем выдел земельного участка в счет своей доли.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец являются участником общей долевой собственности (115 долей) на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: <адрес>, земли совхоза «Луч Октября», кадастровый №, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно данной выписке на земельный участок с кадастровым № установлено ограничение (обременение) права в пользу ООО «СП им. Г.С. Титова» в виде аренды. Основанием государственной регистрации обременения является договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений истца данных в судебном заседании следует, что ООО «СП им. Г.С. Титова» использует данный земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. Собственники земельных долей передали в аренду свои доли ООО «СП им. Г.С. Титова» в подтверждение своей позиции истцом представлены договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и договор субаренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиками: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 разъяснены и понятны.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании права собственности на спорные земельные участки отсутствующим и снятии с кадастрового учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 18000 рублей (л.д. 8).

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 18000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СП им. Г.С. Титова» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим, удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № отсутствующим. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № отсутствующим. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости.

Признать зарегистрированное право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым № отсутствующим. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СП им. Г.С. Титова» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СП им. Г.С. Титова» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «СП им. Г.С. Титова» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Максачук