Решение № 2-2853/2025 2-2853/2025~М-2453/2025 М-2453/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-2853/2025

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2853/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД № 16RS0036-01-2025-005179-52

Дело №2-2853/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р. Булатовой,

при секретаре Е.Н. Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

В обоснование иска указано, что 31 марта 1994 года решением № 362 администрации Альметьевского района и г.Альметьевска истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального гаража, основание государственный акт о праве собственности на землю. Земельный участок расположен по адресу: <...> гаражное общество «Северный», <данные изъяты>, для строительства индивидуального гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году был построен гараж на указанном земельном участке. В 2024 году истец намеревалась оформить земельный участок с гаражом в собственность. Фактически границы земельного участка, занятого гаражом площадью 28 кв.м. превышает площадь отведенного земельного участка, согласно представленным документам 27 кв.м.. Для изготовления схемы расположения земельного участка истец обратилась в АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключению кадастрового инженера к межевому плану, выявилось пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № с декларированной площадью. Данные земельные участки не являются смежными образуемому земельному участку, то есть в координатах вышеуказанных земельных участков выявлена ошибка. Был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан об устранении данной ошибки и реализации законных прав ФИО1 по «гаражной амнистии». ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о невозможности определения координат характерных точек границ и площади земельного участка. Указанная реестровая ошибка может быть устранена только на основании приставленного собственниками указанных земельных участков межевого плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки, с приложением акта согласования местоположении границ, подписанного правообладателями смежных земельных участков, либо судебного решения. Истец не может поставить гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Северный», <данные изъяты> на кадастровый учет, так как земельный участок, находящийся в собственности ФИО1 площадью 27 кв.м., а площадь здания гаража превышает площадь земельного участка и составляет 28 кв.м.. При обращении к собственникам вышеуказанных земельных участков об оказании содействия с целью исправления реестровой ошибки, последние отказались. Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № имеются реестровые ошибки, подлежащие устранению. В этой связи истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН в части формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных: <адрес>, гаражное сообщество «Северный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража; исключить в сведениях ЕГРН графической части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположенных: <адрес>, гаражное сообщество «Северный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража; установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражное сообщество «Северный», з/у <данные изъяты>, для строительства индивидуального гаража, со следующими координатами контура объекта недвижимости:

X Y

№
№

№
№

№
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении требований истца к Управлению Росреестра по Республике Татарстан.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 указанной статьи.

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных норм, ответчиками по искам об установлении границ земельных участков при наличии реестровой ошибки должны быть вышеперечисленные лица, обладающие смежными земельными участками.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» ответчик является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, в рассматриваемых правоотношениях Управление Росреестра по Республике Татарстан является ненадлежащим ответчиком, каких-либо прав истца указанное лицо не нарушило.

Как разъяснено в статье 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В ходе судебного заседания представитель истца отказалась от замены ненадлежащего ответчика - Управление Росреестра по Республике Татарстан на надлежащих – собственников земельных участков, с которыми согласно сведений ЕГРН нарушены границы принадлежащего ей земельного участка.

Таким образом, истец настаивала на требованиях в ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО6 (паспорт №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2025 года

Судья