Решение № 2-70/2017 2-70/2017~М-40/2017 М-40/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-70/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 27 марта 2017 года

Погарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

при участии адвоката Погарской юридической консультации ФИО5 представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, утверждая при этом следующее.

Она - ФИО1 стала собственником жилой <адрес> в п.г.т. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по выше указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства.

С момента заключения договора купли-продажи ФИО2 в указанной квартире не проживает, расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в квартире нет.

ФИО1 приходиться оплачивать коммунальные услуги в увеличенном размере.

Кроме того, регистрация ФИО2 нарушает её права как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования по вышеизложенным обстоятельствам и просила суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, о месте и времени рассмотрения дела, поскольку ему своевременно были направлены судебные повестки и копия искового заявления по адресу его регистрации: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес> извещениями о месте и времени судебных заседаний. Данные повестки возвращены почтовой организацией с отметкой «истек срок хранения». Об отложении слушания по делу ФИО2 не ходатайствовала, уважительных причин неявки и возражений на предмет спора суду не представила.

В связи с этим, суд в силу положений ст. ст. 113, 119, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по имеющимся материалам дела.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с отсутствием ответчика, просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица миграционного пункта ОП «Погарский» МО МВД России «Стародубский» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. С требованиями, изложенными в исковом заявлении согласны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из паспорта серии 15 02 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Погарским РОВД <адрес> на имя ФИО1, следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер. Полевой, <адрес> (том № л.д.4).

Согласно договора купли-продажи <адрес> АБ 1167129, выданного нотариусом Погарского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 44,5кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (том № л.д. 5-6).

Согласно п.11 выше указанного договора купли-продажи квартиры зарегистрированные ФИО2 и ФИО6 обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том№ л.д. 5).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес>(том № л.д.7).

Из адресной справки миграционного пункта ОП «Погарский» МО МВД России «Стародубский», следует, что по адресу: <адрес>, п.г.т. Погар, <адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том № л.д. 8).

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ч.2 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ч.ч. 1,2 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и ст. 3 ч.2 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, следует, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно вышеуказанному Закону РФ, органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверять акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Регистрация носит лишь уведомительный характер и сама по себе право на жилую площадь не порождает. Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – <адрес> в п.г.т. <адрес> является ФИО1, что подтвержается договором купли-продажи квартиры и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была обязана не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта (п. 11 договора купли-продажи квартиры).

Поскольку ответчик ФИО2 утратила правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением за прежним собственником и членами его семьи не сохраняется.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора является наличие либо отсутствие какого-либо соглашения между сторонами, которые не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, о порядке пользования жилым помещением в спорном домовладении. В данном случае такое соглашение, либо иной договор отсутствует.

Собственник жилого помещения не желает предоставлять во владение либо пользование ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Членом семьи собственника ответчик не является.

Факт регистрации ответчика в спорном доме ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, так как она не может в полной мере реализовать полномочия собственника. А именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за зарегистрированного в ней ответчика.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные в дело, суд полагает, что истцом представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, а также не выполнения ФИО2 обязательства о снятии с регистрационного учёта, являющегося одним из требований подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п.г.т.Погар, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п.г.т.Погар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.М. Лаптейков