Решение № 2-198/2020 2-198/2020(2-3311/2019;)~М-2916/2019 2-3311/2019 М-2916/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-198/2020

Дело **

УИД **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при секретаре Лаврентьевой А.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: ***, *** ***. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В связи с чем истцы просили сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения требований в связи с нарушением требования п. 24 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства от **** **: не допускается размещение кухни над жилой комнатой.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками *** в ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 43).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между коридором и санузлом (1 и 2 – до перепланировки); демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между коридором и ванной (1 и 3 – до перепланировки); демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между коридором и жилой комнатой (1 и 6 – до перепланировки); демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между коридором и гардеробной (1 и 7 – до перепланировки); демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой (5 и 6 – до перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором и санузлом (1 и 2 – после перепланировки) с увеличением площади санузла за счет коридора. В санузле отгорожен коробом унитаз; устройство перегородок с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором и кладовой (1 и 3 – после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором и санузлом (1 и 4 – после перепланировки); устройство перегородки их ячеистых блоков «Сибит» между санузлами и кладовой (2, 3 и 4 – после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом из ячеистых блоков «Сибит» между коридором и жилой комнатой (1 и 7 – после перепланировки); устройство перегородки из ячеистых блоков «Сибит» между жилыми комнатами (6 и 7 – после перепланировки); увеличение перегородки по длине между коридором и жилой комнатой (1 и 6 – после перепланировки); в гостиной с кухонной зоной (5 – после перепланировки) установлен короб из гипсокартона на металлическом каркасе; в санузле (2 – после переустройства) перенесен унитаз и раковина с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в санузле (4 – после переустройства) перенесена раковина, ванна и унитаз с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации; в гостиной с кухонной зоной (5 – после переустройства) установлена раковина с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и канализации, подключена электроплита. Вентиляция подведена рукавом над подвесным потолком из гипсокартона к вентиляционной шахте кухни; в санузлах выполнена гидроизоляция пола, что подтверждается копией заключения ООО «Заря» (л.д. 14-41).

Согласно данному заключению (л.д. 20), несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) ** по адресу: *** находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 Актуализированная редакция «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федеральному закону от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Заключение ООО «Заря» проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ, оснований не доверять данному заключению в части произведенных работ не имеется.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству было изменено функциональное назначение кухни на жилую комнату.

Таким образом, судом установлено, что в результате проведенной перепланировки и переустройства, кухонная зона квартиры истцов, расположенной на 7-м этаже, размещена на площади жилой комнаты и находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Доказательств иному не представлено.

Материалами дела не подтверждено, что перепланировка нижерасположенной квартиры утверждена в установленном законом порядке.

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается и противоречит требованиям п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденном Постановлением Правительства РФ N 47 от ****.

Указанные требования закона являются императивными, каких-либо исключений не содержат, устанавливают императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Размещение кухонной зоны непосредственно над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (даже части) прямо запрещено законом, регулирующим отношения в жилищной сфере и направленным на охрану и защиту прав граждан в области безопасности проживания, отступление не допускается.

Кроме того, при протечке воды, затоплении, с учетом свойств воды, могут подвергнуться не только нижерасположенная квартира, но и смежные квартиры.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является правом суда, а не обязанностью, и такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и интересы других граждан. Однако таких доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, напротив, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие об обратном.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцами перепланировка и переустройство квартиры не соответствует требованиям законодательства, нарушает права и законные интересы граждан, учитывая при этом, что квартира истцов расположена на 7-м этаже многоквартирного жилого дома. Ссылка в заключении ООО «Заря» на отсутствие таких нарушений несостоятельна, поскольку данный вопрос является правовым и относится к исключительной компетенции суда.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****