Решение № 2-990/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-990/2025

К делу № 2-990/2025

УИД 23RS0008-01-2025-001121-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 07 апреля 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Киряшева М.А.

секретаря судебного заседания Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате земельного участка и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате земельного участка и пени, расторжении договора аренды, мотивируя требования тем, что дата между Администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от № земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. № площадью 1415 кв. м., к/н №, категория земли - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации дата, номер регистрации №

Договором, стороны согласовали условие о том, что арендная плата уплачивается ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Договором, и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств, так в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом.

Ответчиком нарушены существенные условия Договора аренды, регулярно не уплачивается арендная плата, предусмотренная договорными обязательствами, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с дата по дата составляет 23 177,64 рублей, по пене за период с дата по дата - 4 973,68 руб., всего 28 151,32 руб.

Администрацией в адрес Истца 12.04.2024 была направлена претензия исх. № 192, содержащая предложение оплатить задолженность по арендной плате и пене. Однако, платежей до настоящего времени не поступало, ответ на претензию Администрация муниципального образования Белореченский район не получала. Также в адрес ответчика 17.05.2024 исх. № 260 было направлено предложение о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа.

Истец вынужден обратиться в суд и расторгнуть Договор аренды в судебном порядке и просит суд взыскать вышеуказанную сумму задолженности по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды земельного участка от дата №.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался судом по месту его регистрации путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением о вручении.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям с официального сайта ФГУП Почта России, данное письмо ФИО1 не получил. Письмо выслано обратно с отметкой: «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Таким образом, суд считает, что ответчик надлежаще был уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил об отложении рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (п. 1 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) - земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ - размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Судом установлено и следует из материалов дела, дата между Администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды от № земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. № площадью 1415 кв. м., к/н №, категория земли - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет.

Пунктом 2.2 договора годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 21 694,78 рублей (двадцать одна тысяча шестьсот девяносто четыре рубля 78 копеек). Стороны согласовали условие о том, что арендная плата уплачивается ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 2.3 договора внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пени. Оплата арендной платы и пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием прекращения невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг) (пункт 2.5 договора аренды).

Внесение арендной платы и пени вносятся Арендатором (пункт 2.4 договора).

Пунктом 4.1. договора установлена обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном объеме за участок без выставления счетов арендодателем, представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.И договором, и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции, несвоевременное исполнение обязательств, так в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим.

Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного земельного участка, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором.

Доказательств обращения ответчика с требованиями о расторжении договора аренды не представлено, при этом из дела усматривается, что ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, свою обязанность по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

В связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за аренду, пени, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с 20.06.2019 г. по 22.07.2024 г. составляет 23 177,64 руб., по пене за период с 11.04.2020 г. по 22.07.2024 г. составляет 4 973,68 руб., указанный расчет произведен с учетом коэффициента инфляции, проверен судом, является верным.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Сведений о добровольном погашении ответчиком задолженности материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает, что, в соответствии со ст. ст. 309, 606-611, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, иск администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата и пени подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На момент рассмотрения дела, сведении о возведении на спорном земельном участке объектов недвижимости не имеется.

Суд находит существенным нарушение договора со стороны ответчика, поскольку не внесение арендной платы влечет для истца ущерб, и при этом истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и при этом в добровольном порядке требование истца о досрочном возврате суммы долга и расторжении договора ответчиком не исполнено, в связи, с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от дата суд удовлетворяет.

В силу ст.333.35 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства сумма госпошлины исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера в размере 4 000 руб., а также по требованию неимущественного характера в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, (паспорт №), проживающей по адресу: <адрес> пользу администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 23 177,64 руб., сумму задолженности по пене за период с дата по дата в размере 4 973,68 руб., всего 28 151 рублей 32 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1415 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №, заключенный между Администрацией МО «Белореченский район» и ФИО1, дата года рождения, (паспорт <...>).

Данное решение является основанием для прекращения регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, (паспорт №), проживающей по адресу: <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решения суда изготовлено в окончательной форме 07.04.2025.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А.Киряшев