Решение № 2-1261/2023 2-95/2024 2-95/2024(2-1261/2023;)~М-1224/2023 М-1224/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1261/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2 - 95/2024

УИД: 38RS0009-01-2023-001584-46

г. Зима 05 февраля 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец указала, что она работала на <данные изъяты>. Ей как работнику указанной организации в **.**.** была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой она владеет до настоящего времени. Однако документы по передаче жилого помещения надлежащим образом оформлены не были. <данные изъяты> прекратила свою деятельность в **.**.** году. Истец была переведена в <данные изъяты> При увольнении работникам были выданы на руки домовые книги на предоставленные им фабрикой жилые помещения как документы, подтверждающие их право собственности на жилые помещения. Истец добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 30 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным; претензий относительно владения квартирой от других лиц ей не поступало; прав на жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась; о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении от **.**.** ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от **.**.**, просила удовлетворить заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.**, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений по заявленному требованию ответчиком не представлено.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления следует, что спорная квартира была предоставлена истцу в **.**.** году <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями.

Факт указанных трудовых отношений подтверждается записями в трудовой книжке истца, которой следует, что <данные изъяты>

Из домовой книги, оформленной на жилой <адрес>, из следует, что ранее данный жилой дом был зарегистрирован за <данные изъяты>.

Согласно данным паспорта и домовой книги ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно справке от **.**.** №, выданной <данные изъяты>, по данным архива БТИ сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки от **.**.**, выданной <данные изъяты>, следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования не значится.

Из абонентской карточки, оформленой <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в графе «абонент» указана ФИО2

Из указанной абонентской карточки и кассовых чеков следует, что истец производила оплату за пользование электроэнергией по адресу: <адрес> период с **.**.** по **.**.** годы.

Свидетель <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на протяжении более 30 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым помещением.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению вышеуказанной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО2 к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**. рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить участвующим в деле лицам.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 г.