Решение № 2-347/2019 2-347/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-347/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Титова А.Ю.,

при секретаре Писковой Н.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области, в котором просил:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ...., состоящий из холодной пристройки <данные изъяты> коридора <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты> кухни <данные изъяты>, жилых комнат <данные изъяты>. и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно заключению ООО «АльянсПроект» и технического плана здания от 28 июня 2019 года ИП «ФИО3.»;

признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: ...., состоящий из холодной пристройки <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, жилых комнат <данные изъяты>. и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно заключению ООО «АльянсПроект» и технического плана здания от 28 июня 2019 года ИП «ФИО3.».

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. 22 апреля 2019 года им получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в связи с несоответствием с разрешенными параметрами (менее трех метров до соседнего участка).

Согласно техническому плану от 8 ноября 2005 года, выданного ГУ Владимирская область «Бюро технической инвентаризации» Камешковский филиал, жилой дом состоит из кухни, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> и холодной пристройки, площадью <данные изъяты>

В результате проведенной реконструкции указанного жилого дома, общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты>. В настоящее время дом состоит из холодной пристройки, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, санузла, площадью <данные изъяты>, кладовой, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, жилых комнат <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается заключением о техническом состоянии жилого дома, подготовленным ООО «Альянс Проект».

При этом, согласно заключению специалистов ООО «Альянс Проект» техническое состояние здания не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Камешковского районного суда Владимирской области от 17 июля 2019 года к участию в деле привлечена ФИО4, которой принадлежит домовладение, расположенное на смежном с участком истца земельном участке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Камешковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В ходатайстве от 8 августа 2019 года глава администрации района ФИО6 просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В письменном заявлении от 16 апреля 2019 года против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Как пояснила представитель истца ФИО2, ФИО4 сообщила ей по телефону, что против исковых требований ФИО1 не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 9 декабря 1992 года №, выданного администрацией Второвского сельского Совета Камешковского района Владимирской области.

На указанном земельном участке расположено здание, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19 сентября 2013 года.

Из экспликации помещений жилого дома, расположенного по адресу: ...., составленной ООО «Альянс Проект» на основании технического плана от 28 июня 2019 года, следует, что площадь спорного объекта увеличена до <данные изъяты>. По результатам обследования отмечено, что наружные капитальные стены, перекрытие, кровля, дверные проемы не имеют каких-либо значительных деформаций, свидетельствующих об утрате способности конструкций; фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформации осадочно-силового характера, влияющие на несущую способность конструктивных элементов, отсутствуют. Конструктивная схема указанного строения и использованные строительные материалы обеспечивают требуемые показатели надежности, устойчивости и долговечности здания с необходимым запасом, а также его эксплуатационную безопасность.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное; несущая способность конструкций - обеспечена; ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, технической стороны, возможен и позволит продлить жизненный цикл жилого дома, с использованием его по прямому функциональному назначению.

Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций пристроек не выявлено. Результаты исследования достаточны для оценки фактического технического состояния жилой одноэтажной пристройки.

Собственники жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, - ФИО7, ФИО4 претензий к истцу по поводу реконструкции жилого дома не имеют.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что самовольная постройка осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а в судебном заседании не установлено, что самовольное переустройство и переоборудование жилого здания нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое здание в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 28 июня 2019 года, выполненному ИП «ФИО3.».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: ...., в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 28 июня 2019 года, выполненному ИП «ФИО3.».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Титов

Справка

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 августа 2019 года