Решение № 2-1943/2020 2-1943/2020~М-1667/2020 М-1667/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1943/2020

К делу № 2-1943/2020

УИД 23RS0021-01-2020-003238-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 26 ноября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре судебного заседания Захарик К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности Горьковец А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.

В обосновании требований ссылается на то, что истец является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 100 кв.м..

С целью выполнения кадастровых работ, для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. Однако, при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади данного земельного участка его конфигурации и фактическому местоположению. Было установлено, что границы уточняемого земельного участка были расположены в кадастровом квартале 23:13:0901050, тогда как фактически он расположен в кадастровом квартале №.

Конфигурация и площадь земельного участка не изменилась и составляет 1 100 кв.м.. Уточнённые границы земельного участка согласованы путём публикации в газете «Голос правды» № 12(12789) от 20.03.2020 года.

В связи с тем, что не представляется возможным внести изменения в материалы межевого дела, был подготовлен межевой план для решения вопроса в судебном порядке.

Наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка не позволяет собственнику в полной мере осуществить право по распоряжению земельным участком (в том числе его продажи), что существенно ограничивает права истца как собственника.

Просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 100 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить, что принятое судебное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, осуществить государственный кадастровый учёт изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель по доверенности Горьковец А.А. не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Новомышастовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление за подписью Главы ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о принятии решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, заместителем начальника ФИО5 подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО7 кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения не возражают.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами (статья 57).

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Исходя из смысла выше приведённых норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 100 кв.м..

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для внесения уточнений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 27.07.2020 года следует, что границы уточняемого земельного участка были расположены в кадастровом квартале 23:13:0901050, тогда как фактически он расположен в кадастровом квартале 23:13:0901045. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1 100 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, его конфигурации и фактического местоположения. Было установлено, что границы уточняемого земельного участка были расположены в кадастровом квартале №, тогда как фактически он располагается в кадастровом квартале №

Конфигурация и площадь земельного участка согласно повторных измерений полностью соответствуют действительному местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1 100 кв.м..

Сведения о ОМЗ были взяты из КПТ от 25.01.2019 года № 23/ИСХ/19-136898.

По границе: н1-н2-3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЭ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе (3-6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учёте согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 11- 07.2007 г. согласованию не подлежит.

По границе (6-4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года согласованию не подлежит.

По границе (4-3) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком К№, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учёте и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от » 14.07.2007 года согласованию не подлежит.

По границе: (3-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с К№. На основании п. 8 ст. 39 ФЗРФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было опубликовано в газете «Голос Правды» № 12 (12789) от 20.03.2020 года. По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступило, в связи с чем местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

Так как при исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту -Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положениями статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

Исходя из приведённых выше положений статьи 61 Закона, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Министерства экономического развития РФ от 21.11.2017 года № 14-13525/17 к реестровым ошибкам будут относиться, в том числе, ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта в соответствие с ранее действовавшим законодательством.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

Уточнённые границы земельного участка согласованы путём публикации в газете «Голос правды» № 12(12789) от 20.03.2020 года, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (лист дела 41), возражений не поступило.

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) не изменилась и составляет 1 100 кв.м..

Границы уточняемого земельного участка были расположены в кадастровом квартале №, тогда как фактически он расположен в кадастровом квартале №

Таким образом, доводы истца о невозможности установления границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством, а также наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, которая нарушает права истца, суд находит обоснованными.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд полагает, что данные обстоятельства не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901050:3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 100 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 100 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым планом от 25.11.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить, что принятое судебное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 100 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым планом от 25.11.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901050:3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 100 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1