Решение № 2-20/2016 2-224/2017 2-224/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-20/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2016 по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейскому району Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейскому району Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними: ФИО2 <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> с одной стороны и ЗАО «Заречье» в лице ФИО5 с другой стороны был заключён договор передачи жилых помещений в собственность, по которому они получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО2 <данные изъяты>. Истцы фактически приняли наследство, так как на момент смерти отца, они проживали совместно. ФИО3, ФИО4 обратились в Регистрационную палату для регистрации права собственности и к нотариусу для оформления наследства, но им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства т.к. не было оформлено первичное право собственности. Таким образом, для регистрации права собственности на наследственное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. Просят суд признать за ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли квартиры (по <данные изъяты> доли за каждым), расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, право собственности по договору о передаче квартиры в собственность граждан на <данные изъяты> доли квартиры (по <данные изъяты> доли за каждым), расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истцов, выступающая по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3, ФИО4 поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО6, извещенная надлежаще и своевременным образом, в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность был заключен ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3, ФИО4 и умершим ФИО7 с одной стороны, и ЗАО «Заречье» в лице директора ФИО5 с другой стороны; квартира передана в их равнодолевую собственность, по <данные изъяты> доли за каждым. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истцы ФИО3, ФИО4 и умерший ФИО7, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – ЗАО «Заречье» в лице директора ФИО5 передало квартиру ФИО7, ФИО3, ФИО4; Ж-ны приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Согласно справке ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанная квартира зарегистрирована за ФИО7, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор был подписан ФИО7 как представитель семьи из трех человек. Кроме того, заявление на передачу в собственность квартиры было подписано всеми членами семьи, а именно: ФИО7, ФИО3, ФИО4, и в договоре о передаче квартир в собственность граждан в п. 2 указано, что квартира передается в совместную собственность ФИО7, ФИО3, ФИО4, следовательно умерший ФИО7 при жизни изъявил желание стать собственником данного жилого помещения.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры ФИО7, ФИО3, ФИО4, правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру по <данные изъяты> доли за каждым.

Кроме того, умерший ФИО7 не зарегистрировал свое право собственности на 1/3 доли квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав договор о передаче квартиры в собственность, он выразил свое волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность, и реализовать это право в дальнейшем.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО7 постоянно на день смерти, ДД.ММ.ГГГГ года, проживал по адресу: <адрес>; совместно с ним на день смерти были зарегистрированы и проживали дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внучки ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан заключен до смерти ФИО7, то и данная квартира, а именно 1/3 доля, является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Факт родственных отношений между умершим ФИО7 и истцами ФИО3, ФИО4, подтверждается свидетельствами о рождении ФИО3 серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в графе «отец» указан ФИО2 <данные изъяты>, в графе «мать» - ФИО10; свидетельством о перемене имени серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке нотариуса Красноармейского района Самарской области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ года, в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ г. гр.ФИО2 <данные изъяты> было открыто ДД.ММ.ГГГГ г. по заявлению о принятии наследства дочерьми наследодателя ФИО3, ФИО4 Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору не поступало.

Таким образом, в силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО7 являются его дети ФИО3, ФИО4

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО3, ФИО4 в силу ст. 1153 ч. 1 ГК РФ приняли наследство после смерти своего отца ФИО7, поэтому суд считает необходимым признать за истцами ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7 на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования о признании за ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации, по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейскому району Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации о передаче квартиры в собственность граждан на <данные изъяты> доли квартиры (по <данные изъяты> доли за каждым), расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли квартиры (по <данные изъяты> доли за каждым), расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.