Решение № 2-1428/2024 2-61/2025 2-61/2025(2-1428/2024;)~М-1345/2024 М-1345/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1428/2024

УИД 36RS0010-01-2024-002301-42

Дело № 2-61/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО8,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО9,

ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО11 к ФИО9, ФИО10 о выделе земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО8, ФИО11, ФИО10 о выделе земельного участка,

установил:

ФИО8, ФИО11 обратились в суд с иском указывая, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 166 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 – 16/63 доли, ФИО11 – 8/63 доли, ФИО10 – 5/21 доли, ФИО9 – 8/21 доли.

На данном земельном участке по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 76,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности по 1/2 доли ФИО8 и ФИО11; жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО10; жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО9

Как указывают истцы, в настоящее время они намерены выделить принадлежащие им в праве общей долевой собственности доли земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на ст.ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы просят выделить ФИО8 и ФИО11 в общую долевую собственность (ФИО8 – 2/3 доли, ФИО11 – 1/3 доли) земельный участок в счет их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 166 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ними права общей долевой собственности на этот земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области 16.01.2025 принято встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО8, ФИО11, ФИО10 о выделе земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержала исковые требования. Встречные исковые требования признала.

В судебное заседание истец ФИО11 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 исковые требования признал. Встречные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО10 первоначальные и встречные исковые требования признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.03.2012, вступившим в законную силу 17.04.2012 постановлено: «Признать за ФИО8 и ФИО11 (до регистрации брака – ФИО8) Еленой Александровной право собственности - в равных долях за каждой - на жилые пристройки литер «Б1Б2», общей площадью 32 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аББ1Б2», расположенном по адресу: <адрес>, в частности, в литере «АА1А2А3а» - общей площадью 84,9 кв.м., из них жилой – 50,1 кв.м., в литере «ББ1Б2» - общей площадью 76,1 кв.м., из них жилой – 44,1 кв.м. Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилые пристройки литер «А2А3», общей площадью 33,7 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,0 кв.м., и установить, что право собственности на указанный жилой дом принадлежит:

- в 1/3 доле - ФИО1 (умершему);

- в 11/57 долях - ФИО2 (умершему);

- в 9/38 долях - ФИО8;

- в 9/38 долях – ФИО11 (до регистрации брака ФИО8) Елене Александровне.

Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2А3аББ1Б2», общей площадью 161,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

1) Выделить в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО11 (до регистрации брака ФИО8) Елене Александровне жилой дом литер «ББ1Б2», общей площадью 76,1 кв.м., в том числе, жилой - 44,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 16,8 кв.м., прихожей № 2 площадью 8,2 кв.м., комнаты № 3 площадью 7,9 кв.м., комнаты № 4 площадью 6,6 кв.м., комнаты № 5 площадью 19,1 кв.м., комнаты № 6 площадью 10,5 кв.м. и ванной № 7 площадью 7,0 кв.м. Признать за ФИО8 и за ФИО11 право на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом – за каждой.

2) Выделить в собственность ФИО1 (умершему) часть дома в отдельно стоящем жилом доме, в литере «АА2А3», общей площадью 53,5 кв.м., в том числе, жилой - 28,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 11,11 кв.м., ванной № 2 площадью 3,5 кв.м., комнаты № 3 площадью 9,1 кв.м., комнаты № 4 площадью 19,8 кв.м. и кухни со шкафом № 5 площадью 10,0 кв.м.

3) В собственность ФИО2 выделить оставшуюся часть дома в отдельно стоящем жилом доме в литере «А1а», общей площадью 31,4 кв.м., в том числе, жилой - 21,2 кв.м. (с учетом холодных пристроек - 39,4 кв.м.), состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 10,2 кв.м., комнаты № 2 площадью 21,2 кв.м., пристройки № 3 площадью 4,8 кв.м. и пристройки № 4 площадью 3,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества принадлежавшего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделенные им части названного жилого дома».

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.03.2012, вступившим в законную силу 17.04.2012 постановлено: «Признать постановление администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 197 от 22.02.1994 года о передаче бесплатно в собственность и в пожизненное наследуемое владение ФИО3 земельного участка по <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания вида права, и считать, что названным постановлением в собственность ФИО3 было бесплатно передано 8/21 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, от общей площади земельного участка 3166 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, недействительным в части указания общей площади земельного участка и вида права, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО3 на 8/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> от общей площади 3166 кв.м.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 19.10.1995 года, выданное нотариусом БГНК ФИО4 зарегистрированное в реестре за № 3524 недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать её равной 3 166 кв.м., вместо 2 700 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю, серия №, регистрационная запись № от 9 декабря 1999 года, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать её равной 3 166 кв.м., вместо 2 700 кв.м.

Признать договор купли-продажи (купчую) от 10.12.1999 года, заключенный между ФИО5, ФИО8 и ФИО8 (после регистрации брака – ФИО11) Еленой Александровной, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 зарегистрированный в реестре за № 3583, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что по указанному договору ФИО8 купила у ФИО12 2/3 доли, ФИО11 (до регистрации брака - ФИО8) Елена Александровна купила у ФИО5 1/3 долю от 8/21 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из общей площади 3 166 кв.м.».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2022 жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО11 и ФИО8 по 1/2 доли. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской от 13.05.2022 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 166 кв.м. по адресу: <адрес>, №, подтверждено право общей долевой собственности ФИО9 – 8/21 доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО8 – 16/63 доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО11 – 8/63 доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО10 – 5/21 доли (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №).

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 21.02.2025 раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № возможен.

Экспертом предложен следующий вариант раздела земельного участка:

В общую долевую собственность ФИО8 и ФИО11 выделить земельный участок, площадью 1 206 кв.м. с координатами характерных точек:

№ точки

Значение координаты

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек, м

Х, м

Y,м

11

482594.74

2293141.81

0.1

н1

482602.39

2293130.37

0.1

н2

482656.56

2293166.30

0.1

н3

482655.14

2293168.96

0.1

н4

482676.85

2293179.37

0.1

5

482675.53

2293182.92

0.1

6

482671.44

2293190.55

0.1

7

482670.68

2293191.67

0.1

8

482658.32

2293184.07

0.1

9

482654.63

2293181.55

0.1

10

482644.80

2293174.94

0.1

11

482594.74

2293141.81

0.1

В собственность ФИО9 выделить земельный участок, площадью 1 206 кв.м., с координатами характерных точек:

№ точки

Значение координаты

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек, м

Х, м

Y, м

12

482605.68

2293125.44

0.1

н5

482610.59

2293118.14

0.1

н6

482660.65

2293151.38

0.1

н7

482657.44

2293156.94

0.1

н8

482660.61

2293158.76

0.1

н9

482660.92

2293158.18

0.1

н10

482672.42

2293163.88

0.1

н11

482677.45

2293165.18

0.1

н12

482681.18

2293166.81

0.1

3

482677.18

2293175.75

0.1

4

482678.06

2293176.12

0.1

н4

482676.85

2293179.37

0.1

нЗ

482655.14

2293168.96

0.1

н2

482656.56

2293166.30

0.1

н1

482602.39

2293130.37

0.1

12

482605.68

2293125.44

0.1

В собственность ФИО10 выделить земельный участок, площадью 754 кв.м., с координатами характерных точек:

№ точки

Значение координаты

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек, м

Х, м

Y, м

2

482684.25

2293159.95

0.1

н12

482681.18

2293166.81

0.1

н11

482677.45

2293165.18

0.1

н10

482672.42

2293163.88

0.1

н9

482660.92

2293158.18

0.1

н8

482660.61

2293158.76

0.1

н7

482657.44

2293156.94

0.1

н6

482660.65

2293151.38

0.1

н5

482610.59

2293118.14

0.1

13

482615.42

2293110.94

0.1

14

482653.93

2293139.06

0.1

15

482663.93

2293144.17

0.1

16

482668.09

2293147.26

0.1

17

482668.37

2293148.55

0.1

18

482674.14

2293151.09

0.1

1

482685.46

2293156.88

0.1

2

482684.25

2293159.95

0.1

Суд принимает заключение экспертизы, выполненной ФИО7 в качестве допустимого доказательства по делу, как отвечающего требованиям ст. 86 ГПК РФ, кроме этого эксперт был предупрежден судом в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, не установлено.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов ФИО8, ФИО11, ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО8 и ФИО11 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3 166 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Выделить в общую долевую собственность ФИО8 (2/3 доли) и ФИО11 (1/3 доли) земельный участок, площадью 1 206 кв.м. с координатами характерных точек:

№ точки

Значение координаты

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек, м

Х, м

Y,м

11

482594.74

2293141.81

0.1

н1

482602.39

2293130.37

0.1

н2

482656.56

2293166.30

0.1

н3

482655.14

2293168.96

0.1

н4

482676.85

2293179.37

0.1

5

482675.53

2293182.92

0.1

6

482671.44

2293190.55

0.1

7

482670.68

2293191.67

0.1

8

482658.32

2293184.07

0.1

9

482654.63

2293181.55

0.1

10

482644.80

2293174.94

0.1

11

482594.74

2293141.81

0.1

Выделить в собственность ФИО9 земельный участок, площадью 1 206 кв.м., с координатами характерных точек:

№ точки

Значение координаты

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек, м

Х, м

Y, м

12

482605.68

2293125.44

0.1

н5

482610.59

2293118.14

0.1

н6

482660.65

2293151.38

0.1

н7

482657.44

2293156.94

0.1

н8

482660.61

2293158.76

0.1

н9

482660.92

2293158.18

0.1

н10

482672.42

2293163.88

0.1

н11

482677.45

2293165.18

0.1

н12

482681.18

2293166.81

0.1

3

482677.18

2293175.75

0.1

4

482678.06

2293176.12

0.1

н4

482676.85

2293179.37

0.1

н3

482655.14

2293168.96

0.1

н2

482656.56

2293166.30

0.1

н1

482602.39

2293130.37

0.1

12

482605.68

2293125.44

0.1

Выделить в собственность ФИО10 земельный участок, площадью 754 кв.м., с координатами характерных точек:

№ точки

Значение координаты

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек, м

Х, м

Y, м

2

482684.25

2293159.95

0.1

н12

482681.18

2293166.81

0.1

н11

482677.45

2293165.18

0.1

н10

482672.42

2293163.88

0.1

н9

482660.92

2293158.18

0.1

н8

482660.61

2293158.76

0.1

н7

482657.44

2293156.94

0.1

н6

482660.65

2293151.38

0.1

н5

482610.59

2293118.14

0.1

13

482615.42

2293110.94

0.1

14

482653.93

2293139.06

0.1

15

482663.93

2293144.17

0.1

16

482668.09

2293147.26

0.1

17

482668.37

2293148.55

0.1

18

482674.14

2293151.09

0.1

1

482685.46

2293156.88

0.1

2

482684.25

2293159.95

0.1

Прекратить за ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3 166 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: