Решение № 2-879/2020 2-879/2020~М-4651/2019 М-4651/2019 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-879/2020

Дело №

УИД 50RS0№-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Москалец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горской ФИО10 к администрации городского округа Истра о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации г.о. Истра, ссылаясь на то, что основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>.

При этом, правопредшественнику истца - ФИО2 принадлежала <данные изъяты> доля в праве спорного жилого дома.

Таким образом, государственная регистрация права на имя ФИО2 была ошибочно проведена в отношении целого домовладения.

Вследствие чего, и в Договоре дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 также была допущена ошибка, а именно вместо <данные изъяты> доли в праве жилого дома был подарен полностью жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Истринского городского суда МО по гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности прекращено.

На основании Постановления Главы г.<адрес> муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому Истца присвоен адрес: <адрес>

В процессе эксплуатации части жилого дома была произведена реконструкция, в результате чего возведено строение под лит. В. Указанная реконструкция и постройка возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

При обращении в Администрацию г.о. Истра в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного помещения <данные изъяты> кв.м. ; прекратив за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно материалам дела, ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля в праве на вышеуказанный жилой дом (л.21,22).

Как установлено, государственная регистрация права на имя ФИО2 была ошибочно проведена в отношении целого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 50-АБ № (л.д. 23).

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19) подарила ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и распложенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вышеуказанный договор дарения прошел регистрацию, в связи с чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Решением Истринского городского суда МО по гр. делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве спорного жилого дома и произведен реальный раздел жилого дома между ФИО1 и ФИО5.

ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., право общей долевой собственности прекращено.

Постановлением Главы г.<адрес> муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: <адрес>

Установлено, что в процессе эксплуатации жилого помещения истцом произведена его реконструировано, возведено строение под лит. <данные изъяты>.

В результате выполненных истцом реконструкций и возведения строений, технические характеристики и площадь жилого помещения изменилась.

Согласно данных технического паспорта жилого дома (лит. <данные изъяты> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания комнат и помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения- <данные изъяты> кв.м., из нее жилая пл.- <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного помещения- <данные изъяты> кв.м., состоящую из: в лит. <данные изъяты>: комната <данные изъяты>- холл площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- санузел площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- котельная площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- л/клетка площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- лоджия площадью <данные изъяты>.м., комната <данные изъяты>- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- санузел площадью <данные изъяты> кв.м. комната <данные изъяты>- гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. в: комната <данные изъяты> терраса площадью <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция части жилого дома, возведение строений к жилому помещению осуществлены без получения соответствующего разрешения на строительство, то есть самовольно, что следует из материалов дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ФИО8, объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО6) и <данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО1) являются блоками жилого дома блокированной застройки. Помещения (лит. В, лит. в) площадью <данные изъяты> кв.м. расположены в жилом доме, состоящем из <данные изъяты>-х изолированных квартир, не имеющих помещений общего пользования и совместных подключений к внешним сетям инженерных систем, представляют собой автономный блок. Здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованием безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данном районе, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Возведенное строение (лит. В, лит. в) архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию блока жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кад№ по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес> эксплуатацию нет.

Представленные истцом доказательства судом принимаются, данные доказательства не оспорены, доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку объект реконструирован, то есть прекратил свое существование, суд находит право собственности истца на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № подлежащим прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горской ФИО11 удовлетворить.

Прекратить за Горской ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Горской ФИО13 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного помещения <данные изъяты> кв.м. состоящей из помещений: в лит. <данные изъяты>: комната <данные изъяты>- холл площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- санузел площадью <данные изъяты>.м., комната <данные изъяты>- котельная площадью <данные изъяты>.м., комната <данные изъяты>- кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> л/клетка площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- лоджия площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кв.м. комната <данные изъяты>- гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. в: комната <данные изъяты>- терраса площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ