Решение № 2-778/2017 2-778/2017~М-663/2017 М-663/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-778/2017

Дело № 2-778/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 21 июля 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Солоповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Березовских Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ 1 ему была предоставлена для проживания квартира. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с 1 (правопреемник 1), он приобрел в личную собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. После заключения указанного договора в БТИ за постановкой его на учет он не обращался, никакой реконструкции или перепланировки жилого помещения, которая увеличила либо уменьшила общую площадь квартиры, не осуществлял. Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время у него появилась необходимость в регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем он обратился в учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но получил отказ, поскольку договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Березовских Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира № расположенная по адресу: <адрес> на основании договора, сторонами которого являлись 1 в лице ПЗИ действующей на основании доверенности, и ФИО1, было передано в собственность истца (л. д. 6-7).

Однако договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ <адрес> до образования органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, а для строений в сельском населенном пункте - порядок, установленный ст. 239 ГК РСФСР.

Согласно п. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения спорного договора (утратившей силу с 1 марта 1996 г.), было установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Постановлением Правительства Российской Федерации «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.11.1997 г. № 1378 предусматривалось, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.

Согласно п. <данные изъяты> договора право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру возникает с момента регистрации настоящего договора в администрации <данные изъяты>.

Между тем, правовых оснований для признания указанного договора недействительным в связи с тем, что он не был зарегистрирован в БТИ Семилукского района, не имеется, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность только в случаях, установленных законом, вместе с тем, ни положения ГК РСФСР, действовавшие на момент заключения сторонами договора, ни каким-либо иным законом не предусмотрено такое последствие несоблюдения требования о государственной регистрации соответствующей сделки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

Кроме того, представленный истцом договор купли-продажи подписан сторонами сделки, удостоверен специалистом администрации <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за № заверен печатью сельской администрации.

Согласно постановлению администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л. д. 11).

По сообщению администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, он пользуется указанным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л. д. 12).

По сведениям 1 (правопреемник 1) квартира <адрес> на балансе общества не состоит, поскольку была продана ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ каких-либо претензий общество к истцу не имеет. По сообщению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориального управления Росимущества в Воронежской области, администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре государственного имущества Воронежской области и реестре федерального имущества, на балансе администрации Нижневедугского сельского поселения не состоит.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком – администрацией Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья