Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело № 2-271/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года пгт. Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Рожковой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Троицко-Печорск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

установил:

Администрация городского поселения «Троицко-Печорск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 107597 руб. 46 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 84236 руб. 00 коп. за период с 25.06.2013 по 09.08.2017. В обоснование иска указано, что 14.01.2013 между администрацией муниципального района «Троицко-Печорский» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками переданы администрации городского поселения «Троицко-Печорск», истцом было предложено ответчику заключить дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, которым изменен размер арендной платы, однако ответчик отказывается от заключения соглашения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность.

Определением суда от 29.09.2017 производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 25.06.2013 по 31.12.2016 прекращено в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием судом отказа истца от иска.

Предметом рассмотрения по настоящему делу являются исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2017 по 09.08.2017.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не оспаривал факт пользования земельным участком, однако исковые требования не признал, указав, что не согласен с размером арендной платы, установленным истцом, а задолженность по арендной плате, установленной договором аренды от 14.01.2013, им погашена, поэтому оснований для взыскания задолженности и для начисления пени не имеется.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района «Троицко-Печорский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и проанализировав материалы настоящего дела и гражданского дела №2-145/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1); законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2).

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.1); размер арендной платы определяется договором аренды (п.4).

Согласно статье 614 ГК РФ что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1). Арендная плата устанавливается, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2).

14.01.2013 между администрацией муниципального района «Троицко-Печорский» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для строительства офиса, объектов торговли и общественного питания, по которому арендодатель передает земельный участок во временное владение и пользование сроком на 10 лет, а арендатор обязуется за указанный земельный участок оплачивать арендную плату согласно прилагаемого расчета: за 2013 год - 16534,70 руб., за 2014 год – 17145,36 руб., со сроками уплаты 25 июня и 25 декабря.

Согласно п. 2.5 договора перерасчет размера арендной платы арендодатель производит в одностороннем порядке в случае индексации удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и изменений коэффициентов к нему, о чем направляет арендатору уведомление.

Согласно п. 4.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.03.2014 года.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления поселений в отношении земельных участков, расположенных на их территории, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки.

В связи с этим, 01 декабря 2016 года договор аренды № от 14.01.2013 передан администрацией муниципального района «Троицко-Печорский» в администрацию городского поселения «Троицко-Печорск».

На основании ст. 39.7 и ст. 65 Земельного кодекса РФ решением Совета городского поселения «Троицко-Печорск» от 16.04.2015 №17/59 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Троицко-Печорск», и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок). Указанное решение распространяется на правоотношения, возникшие с 01 марта 2015 года.

18 мая 2017 года администрацией городского поселения «Троицко-Печорск» было направлено уведомление в адрес ФИО2 о перерасчете, в соответствии с Порядком, арендной платы, установленной договором аренды от 14.01.2013, в соответствии с Порядком. 05 июня 2017 года истцом было предложено ответчику подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды от 14.01.2013 в части изменения арендодателя на администрацию городского поселения «Троицко-Печорск» и расчета арендной платы (44773 руб. 54 коп. за 2015 год, 56824 руб. 36 коп. за 2016 год, 59097 руб. 34 коп. за 2017 год) и сроков ее внесения (15 июня и 15 ноября). Данное предложение истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно акту сверки и расчету, представленным в суд истцом, по договору аренды № от 14.01.2013 за период с 25.06.2013 по 09.08.2017 начислено арендной платы - 174097 руб. 46 коп., задолженность ФИО2 на 09.08.2017 составляет: по арендной плате - 107597 руб. 46 коп., по пеням за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 84236 руб. 00 коп. (из расчета 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы подтверждается представленными сторонами платежными документами: за период действия договора аренды от 14.01.2013 ФИО2 уплачено в счет арендной платы 66500 рублей (15.12.2016 - 20000 руб., 26.12.2016 - 16500 руб., 17.04.2017 – 30000 руб.). Указанное обстоятельство ответчиком в суде не оспаривалось.

Как следует из пояснений ответчика, арендную плату в 2013, в 2014, в 2015 годах он не вносил, вышеуказанные суммы уплачены им в счет задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.01.2013.

Учитывая, что представленные платежные документы (чеки-ордера и платежные поручения) не содержат указания, в счет какого периода арендатором осуществлена оплата, исполненное, в силу ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ, следует зачесть в счет задолженности арендатора, образовавшейся за весь период действия договора аренды.

Возражения ответчика, основанные на факте не заключения между сторонами соглашения об изменении размера арендной платы, судом отвергаются, так как в соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, следовательно, обязанность по внесению платежей за использование земли установлена законом, и данная обязанность не связана исключительно с наличием заключенного договора аренды земельного участка. Несмотря на то, что соглашение между сторонами не заключено, наличие арендных отношений между сторонами подтверждается договором аренды от 14.01.2013 и ответчиком не оспаривается. Кроме того, истцом во исполнение пункта 2.5 договора ответчик был уведомлен истцом об изменении размера арендной платы, а также об основаниях его изменения.

Доводы ответчика о несогласии со ставками арендной платы, установленными Порядком, не могут быть признаны обоснованными, так как в силу ст. 39.7 и п.3 ст.65 ЗК РФ размеры арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления. Таким образом, решение Совета городского поселения «Троицко-Печорск» от 16.04.2015 №17/59, которым утвержден Порядок, принято уполномоченным органом, в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано.

Принимая во внимание, что обязательство по внесению арендной платы за 2017 год арендатором не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за 2017 год.

В соответствии с Порядком годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы по следующей формуле: А = КС х С х К, где а – годовой размер арендной платы (руб.); КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.); С – ставка арендной платы земельного участка; К – коэффициент, отражающий категорию арендатора (п. 5). Арендная плата ежегодно изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п.8).

Кадастровая стоимость спорного земельного участка – 3051792 руб., ставка арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства объекта, - 0,5, коэффициент, отражающий категорию арендатора – 0,035, размер уровня инфляции на 2017 год – 4%.

Таким образом, годовая арендная плата за 2017 год составит: 3051792 руб. х 0,035 х 0,5 х 4 % = 59097 руб. 33 коп.

Поскольку договором аренды от 14.01.2013 установлено, что годовая арендная плата вносится двумя частями (25 июня, 25 декабря), определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика, суд признает ее равной арендной плате, подлежавшей уплате на 25 июня 2017 года: 59097 руб. 33 коп. : 2 = 29548 руб. 67 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 26.06.2017 по 09.08.2017 удовлетворению не подлежат, так как срок для исполнения арендатором обязанности по внесению второй части годовой арендной платы за 2017 год (25 декабря) еще не наступил.

Требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 329, ст. 330 ГК РФ и на основании п. 4.1 договора аренды от 14.01.2013 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня из расчета 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку срок внесения первой части арендной платы истек 25.06.2017 период просрочки выплаты арендной платы с 26.06.2017 по 09.08.2017 составляет 45 дней.

Таким образом, размер подлежащей взысканию пени составит: 29548 руб. 67 коп. х 45 х 0,1% = 1329 руб. 75 коп.

Оснований для начисления пени за период с 16.06.2017 по 09.08.2017 суд не усматривает, так как ни договором аренды, ни Порядком срок для внесения части годовой арендной платы – 15 июня – не установлен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Троицко-Печорский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере пропорционально удовлетворенным требованиям - 1126 руб. 36 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «Троицко-Печорск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение сроков внесения арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения «Троицко-Печорск» задолженность по арендной плате в размере 29548 рублей 67 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1329 рублей 75 копеек, всего 30878 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Троицко-Печорский» государственную пошлину в размере 1126 рублей 36 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Плесовская

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2017 года