Решение № 2-180/2018 2-180/2018 (2-5481/2017;) ~ М-5187/2017 2-5481/2017 М-5187/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-180/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-180/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** по адресу: адрес. Участок ранее учтенный, однако, граница не установлена в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения границ земельного участка истец неоднократно обращался с заявлением в Управление Росреестра по адрес, однако, решением от дата №... истцу отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес соответствии с каталогом координат по Плану границ земельного участка от дата, выполненному ООО «Центр юридических услуг».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО2, действующая по доверенности №... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ФГБУ ФКП Росреестра по адрес в суд не явились, извещены по почте, причину неявки не сообщили.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., по адресу: адрес на основании постановления №... от дата и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ№... от дата.

Решением суда от дата за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 29-31).

Земельный участок является ранее учтенным, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения границ земельного участка ФИО1 обращался с заявлением в ФГБУ ФКП Росреестра по адрес.

Решением №... от дата ФИО1 отказано в учете изменений объекта недвижимости, в соответствии с истечением срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, а именно: согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка был использован план землепользования от 1995г. Однако, из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, в связи с чем, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответу на запрос суда ФГБУ ФКП Росреестра по адрес от дата при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. адресю 200 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д. 19).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** ФИО1 обратился в ООО «Центр юридических услуг», которое провело кадастровые работы по измерению земельного участка и установило координаты поворотных точек.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при проведении согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером *** установлено, что границы земельного участка закреплены на местности и имеют общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами ***:

от точки н1-1 границы участка являются землями общего пользования;

от точки 1-нЗ - с земельным участком с кадастровым номером *** установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

от точки нЗ-н4 - границы участка являются землями общего пользования,

от точки н4-н7 граница смежного земельного участка *** установлена в соответствии с законодательством. В ЕГРН имеются сведения об указанном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес, статус «ранее учтенный», зарегистрировано право (Собственность №....1 от дата, в Акте согласования имеется подпись и паспортные данные заинтересованного лица.

от точки н7-н1 границы участка являются землями общего пользования.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *** установлено:

1) площадь и конфигурация объекта учета не изменились по сравнению со значениями, указанными в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка, установленной Приказом Минэкономразвития России от дата №...

2) отсутствуют сведения об определении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок – Свидетельства о государственной регистрации права 63-АЕ№... от 27.12.2010г;

3) отсутствуют сведения при его образовании, что подтверждается Ответом Росреестра №... от дата;

4) границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст. 9 ст. 38 ФЗ от дата 221-ФЗ);

5)по периметру земельного участка установленный металлический забор из профнастила на железных столбах высотой 1,8 м имеет признаки многолетнего закрепления;

7) отсутствуют споры по границам, что подтверждается Актом согласования месоположения земельного участка, оформленном в соответствии с положениями ФЗ от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

8) в ходе проведения кадастровых работ при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** не выявлено.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** со смежными землепользователями споров по использованию земельного участка не имеется, координаты границ земельного участка определены исходя из его фактических границ, в связи с чем, суд полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат по Плану границ земельного участка от дата, выполненному ООО «Центр юридических услуг».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, в соответствии с каталогом координат по плану границ земельного участка от 31.10.2017, выполненному ООО «Центр юридических услуг».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.02.2018г.

Судья А.Х. Курмаева