Решение № 2-1265/2017 2-1265/2017~М-856/2017 М-856/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1265/2017

Дело № 2-1265\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 июля 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> №

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок приобретен за <данные изъяты> руб. у собственника ФИО4 по расписке в ДД.ММ.ГГГГ г. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, истец оплатил стоимость участка, а ответчик передал членскую книжку, техпаспорт и вышел из садоводческого общества. ФИО3 является членом сдт <данные изъяты> имеет в собственности участок №. Правомерность договора никем не оспаривается, взаимные обязательства стороны исполнили. Волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, исковые требования поддержал, дело ведет через представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО5 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, согласно которого, между истцом и ФИО4 сделка по переходу права собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не совершена, регистрация сделки не производилась. Документы на спорный земельный участок во исполнение сделки купли-продажи (договор, передаточный акт, платежный документ), ФИО3 не представлены, и как следует, из искового заявления, истец ими не располагает. Представленный в материалы дела некий документ, согласно которого ФИО4 получила от ФИО3 <данные изъяты> руб. в счет оплаты на землю, не может являться документом подтверждающим сделку по купли-продажи земельного участка и (или) оплату такой сделки. В данном документе отсутствуют данные позволяющие идентифицировать стороны соглашения (паспортные данные, данные места и даты рождения), непосредственно сам земельный участок (не указано точное месторасположение, площадь). Не указано в качестве чего получена сумма в размере <данные изъяты> руб. В материалы дела членская книжка на имя ФИО3 не представлена, отсутствуют сведения об оплате членских взносов в кассу СНТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Справка ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством, подтверждающим стоимость объекта недвижимости. Спорный земельный участок приобрела ФИО4 путем фактического вступления во владение. В материалы дела не представлены доказательства того, что ФИО4 надлежащим образом реализовала свои права и оформила свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок. Фактически спорный земельный участок не сформирован, а поэтому не может рассматриваться ка объект гражданских прав, в соответствии с требованиями ст.6 ЗК РФ, согласно которым объектами земельных отношений являются в том, числе, земельные участки, границы, которых определены в соответствии с Федеральными законами.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен о дате и месте судебного заседании, причины неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв согласно, которого расписка ФИО4 в получении денежных средств от ФИО3 <данные изъяты> руб. в счет оплаты за землю в садоводческом товариществе <данные изъяты> участок №. В силу норм действующего законодательства не может свидетельствовать о заключении между ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи земли. Указание в иске о фактическом исполнении договора купли-продажи земельного участка представленными в суд документами не подтверждается. Кроме того, из содержания представленной расписки, а также иных приложенных к иску копий документов, не следует, что ФИО4 отказалась от права собственности на земельный участок. Кроме того, согласно законодательства право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, истец не приобрел права собственности на спорный земельный участок. Из представленных при подаче иска ФИО3 доказательства также невозможно сделать вывод о том, что ФИО4 имела право распоряжаться спорным земельным участком в том числе путем отчуждения. Исходя из содержания искового заявления и приложенных к нему копий документов, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем невозможно определить имущество в отношении которого заявлены исковые требования. Администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и месте судебного заседания по известному месту жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. Представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является председателем СНТ <данные изъяты>, также указала, что земельный участок № используется ФИО3 по документам с ДД.ММ.ГГГГ г., после того как выбыла ФИО4 Истец приобрел земельный участок за <данные изъяты> руб., на общем собрании его приняли в общество. Земельный участок у свидетеля с ДД.ММ.ГГГГ гг. У ФИО3 есть членская книжка, он платит все взносы, претензий к нему нет. При совершении сделки между истцом и ФИО4 свидетель не присутствовала, ей это известно со слов владельца участка № ФИО9 кроме того есть документы, подтверждающие это. Со ФИО4 свидетель не знаком. Со слов ФИО9 ФИО4 умерла, родственников у нее нет. В настоящее время свидетель занимается межеванием земельных участков и хочет отмежевать границы мест общего пользования.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.7. ст. 15, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2) ч.2 ст. 14 данного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью – <данные изъяты> гектара изъят из землепользования завода им. Орджоникидзе и передан сдт <данные изъяты> для ведения садоводства <данные изъяты> га согласно прилагаемому списку, в коллективную-совместную собственность земли общего пользования площадью <данные изъяты> га. ФИО4 был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.60-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 <данные изъяты> руб. в счет оплаты за землю в сдт <данные изъяты> участок №, претензий нет.

Сделка, заключенная между ФИО4 и ФИО3, имеет признаки договора купли-продажи, поскольку ФИО4 передала ФИО3 земельный участок, документы на него, и приняла от ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем написала расписку. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, сделка была оформлена в виде расписки ФИО4 о получении от ФИО3 денег за земельный участок. Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела: постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, распиской ФИО4

Согласно технического паспорта на данном земельном участке расположена сторожка, а также определены границйы спорного земельного участка (л.д.12-13).

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> № и о его собственнике в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.14,15).

Согласно заключения правления СНТ <данные изъяты> ФИО3 является членом СНТ <данные изъяты>, за ним закреплен земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> соток, который используется по назначению (л.д.67).

Согласно справки СНТ <данные изъяты> ФИО3 является правообладателем земельного участка № в СНТ <данные изъяты>. Данный земельный участок был ему выделен обществом «<данные изъяты> по решению общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 выплачивает членские взносы в полном объеме, участок использует по назначению.

Заявление о принятии в члены СНТ <данные изъяты>» в связи с приобретением земельного участка № ФИО3 подал ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному списку членов СНТ <данные изъяты> фамилия ФИО3 указана в списке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Согласно представленным выпискам из протокола общих собраний СНТ «<данные изъяты> следует, что ФИО3 активно участвует в жизни СНТ <данные изъяты>

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на участок и осуществлять другие права собственника земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между ФИО4 и ФИО3 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> № площадью <данные изъяты> кв.м., между ФИО3 и ФИО4.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> № площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.07.2017 г.

Судья М.Г. Константинова