Решение № 2-2928/2018 2-2928/2018~М-1617/2018 М-1617/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2928/2018

Дело № 2-2928/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков: с КН №, площадью 585 кв.м и земельного участка, площадью 600 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с КН № установлены, сведений о границах земельного участка с КН № в ЕГРН отсутствуют. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены. При производстве кадастровых работ выявлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН № и КН № имеет место реестровая ошибка, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку смежный с ним земельный участок с КН № № имеет пересечение со следующим земельным участком с КН №№, принадлежащим ответчику.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

ФИО2 исковые требования признала.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес> с КН №, площадью 585 кв. м и земельного участка № 4, площадью 600 кв.м. с КН №.

Ответчик является собственником земельного участка № 2 по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Согласно сводному чертежу, выполненному кадастровым инженером ФИО4 и пояснительной записки к нему, выявлено смещение участков с КН №, что указывает на наличие в сведениях ЕГРН ошибок, допущенных при их межевании и (или) постановке на кадастровый учет.

Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют кадастровым границам, наблюдается смещение кадастровых границ земельного участка с КН №83 на фактические границы земельного участка с КН №, а так же смещение фактических границ земельного участка с КН № на кадастровые границы земельного участка с КН №. Фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 671кв.м. что на 96 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 652 кв.м. что на 52 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 695 кв.м. что на 95 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Отличие фактических площадей участков от документальных не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения садоводства в Московской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ участков с КН № и установления границ земельного участка с КН №.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с КН №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков как соответствующие местоположению, описанному в каталогах координат кадастровым инженером ФИО4, соответственно:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м. координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м. координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с координатами характерных точек, описанных кадастровым инженером ФИО4 геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01 июня 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.