Решение № 2-1020/2017 2-1020/2017~М-840/2017 М-840/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1020/2017

Дело № 2-1020/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН, мотивируя тем, что ее мужу ФИО12 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилому дому был присвоен кадастровый №, общая площадь жилого дома по данным инвентаризации составляет 86,6 кв.м. Земельному участку при домовладении был присвоен кадастровый №, общая площадь земельного участка составляет 2700 кв.м. С целью упорядочивания адресного хозяйства на территории сельского поселения Ленинского сельсовета администрацией сельского поселения было вынесено постановление № от 26.12.2016г. и дому был присвоен адрес: <адрес>. После смерти ФИО6 ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она обратилась с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Управление Росреестра по Липецкой области. Уведомлением Росреестра по Липецкой области от 14.04.2017г. регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Ей было предложено обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома. Уведомлением Росреестра по Липецкой области осуществление кадастрового учета в отношении данного жилого дома приостановлено в связи с тем, что по сведениям ЕГРН правообладателем объекта жилого дома с КН № и по адресу: <адрес>, является ФИО3 Кроме того, согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес>, КН земельного участка - №, площадь 2200 кв.м., КН жилого дома - №, площадь 86,6 кв.м. До перенумерации (в 2001г.) жилых домов принадлежащий ФИО3 жилой дом имел адрес: <адрес>. При детальном изучении документов установлено, что в соответствии с кадастровой выпиской от 05.08.2014г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и техническими паспортами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, конфигурация, площадь, а также инвентарные номера жилых домов совпадают. В частности, в обоих случаях инвентарный номер №, площадь строения составляет 86,6 кв.м., местоположение жилого дома в границах земельного участка с учетом надворных построек совпадает. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка, а именно сведения в ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, не соответствуют ранее выданным документам и фактическому местоположению. Ранее жилой дом по адресу: <адрес>, имел площадь 52 кв.м., жилой дом с указанной конфигурацией был поставлен на кадастровый учет с КН №, инвентарный номер №. Однако, при внесении соответствующих данных в ЕГРН органом кадастрового учета не были учтены изменения адресов объектов недвижимости. В результате чего, она (истица) не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. В связи с чем, просит устранить реестровую ошибку в ЕГРН в части описания индивидуальных характеристик объектов недвижимости, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области внести в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО3, следующие индивидуальные характеристики: «Здание, назначение жилое. Жилой дом. Площадь общая 52 кв.м. Инвентарный №/ж/05, год завершения строительства: 1926г. ФИО9 Этажность 1. КН №, расположен в пределах земельного участка с КН №», обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области внести в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей (истице), следующие индивидуальные характеристики: «Здание, назначение жилое. Жилой дом. Площадь общая 86,6 кв.м. Инвентарный номер №, год завершения строительства: 1970г. Литер А,А1,а. Этажность 1. КН №, расположен в пределах земельного участка с КН №».

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о внесении изменений в ЕГРН признал, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, но указала, что ФГБУ «ФКП Росреестра» прав сторон не нарушало, ошибка была допущена кадастровым инженером, который указан неправильный кадастровый номер жилого дома.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 24 технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов принадлежит жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН № также принадлежащим ФИО1

Ранее данное имущество принадлежало на праве собственности супругу ФИО1 – ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области постановлением администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 25.12.2016г. № в целях упорядочивания адресного хозяйства на территории сельского поселения нумерация вышеуказанных дома и земельного участка была изменена с № на №, т.е. жилому дому с КН №, расположенному на земельном участке с КН № присвоен адрес: <адрес> (вместо ранее значащегося <адрес>).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.10.2016г. следует, что его общая площадь составляет 86,6 кв.м., в том числе жилая – 58,2 кв.м., год постройки 1970, инвентарный номер №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области.

Из инвентаризационного дела на указанный жилой дом (инв. № №) следует, что ранее он значился по адресу: <адрес>, собственником являлся ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 22.05.2017г. в отношении жилого дома с КН № следует, что он расположен по адресу: <адрес>, с/п Ленинский сельсовет, <адрес>, в пределах земельного участка с КН №, собственником значится ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 09.08.2017г. в отношении жилого дома с КН № следует, что он расположен по адресу: <адрес>, с/п Ленинский сельсовет, <адрес>, в пределах земельных участков с КН № и КН №, собственником значится ФИО2

Из кадастровой выписки и выписки из ЕГРН о земельном участке с КН № следует, что он имеет адрес: <адрес>, на участке расположен объект капитального строительства с КН №, площадь участка – 2200 кв.м., площадь и местоположение границ соответствует материалам межевания, межевание проведено ООО «Вертикаль» 19.02.2015г.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.02.2017г., его плоащдь 2 700 кв.м., сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, отсутствуют.

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что межевание участка проводилось в 2006г., участок имел адрес: <адрес>, и был поставлен на кадастровый учет именно по данному адресу.

Судом также установлено, что ФИО3 принадлежит жилой дом с КН 48:13:1250235:29 и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 86,6 кв.м., инвентарный номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7

При этом, ранее указанные жилой дом и земельный участок имели адрес: <адрес>, принадлежали ФИО7, нумерация была изменена с № на № решением третьей сессии второго созыва Ленинского сельского совета депутатов от 21.10.2001г. №, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7 по состоянию на 1987г. следует, что его общая площадь составляет 52 кв.м., в том числе жилая – 24,5 кв.м., год постройки 1926.

Из инвентаризационного дела на указанный жилой дом следует, что его инв. № №.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 09.08.2017г. в отношении данного жилого дома с инв. номером № следует, что он расположен по адресу: <адрес>, его КН №, общая площадь – 52 кв.м., год постройки - 1926, расположен он в пределах земельного участка с КН №

Кроме того, в ЕГРН также имеются сведения о наличии жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м., с КН №, инвент. № №.

Из материалов инвентаризационного дела № № на жилой дом по адресу: <адрес>, с/п Ленинский сельсовет, <адрес>, следует, что он принадлежит ФИО8, ранее значился по адресу: <адрес>.

Из кадастрового дела в отношении данного земельного участка с КН № следует, что межевание участка проводилось в 2015г. кадастровым инженером ООО «Вертикаль», которым в межевом плане было указано, что на земельном участке располагается объект недвижимости с КН №, участок имеет адрес: <адрес>, и был поставлен на кадастровый учет именно по данному адресу.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о том, что на земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО3 и расположенным по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с КН №, фактически принадлежащий ФИО1 и расположенный по адресу: <адрес>, а жилой дом с КН №, принадлежащий ФИО3 и расположенный по адресу: <адрес>, значится по адресу: <адрес>, и также расположен на земельном участке с КН №, в том же время жилой дом с КН №, фактически принадлежащий ФИО1 и расположенный по адресу: <адрес>, значится по адресу: <адрес>, и расположен на двух земельных участках с КН № и КН №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании несоответствие сведений ЕГРН фактическим данным о жилых домах сторон не оспаривал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае нет оснований полагать, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает чьи-либо права. В связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО3

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действительно в сведениях ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости - жилых домов истицы ФИО1 и ответчика ФИО3 имеется реестровая ошибка, данные сведения не соответствуют фактическим характеристикам указанных жилых домов, а учитывая отсутствие спора между собственниками жилых домов и земельных участков по адресу: <адрес>, суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений об объектах недвижимости сторон.

Вместе с тем, суд считает, что ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области каких-либо прав истицы ФИО1 не нарушало, ошибка в сведениях ЕГРН о жилых домах связана с ошибкой в материалах, представляемых для осуществления кадастрового учета, поэтому в иске к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области истице ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в Едином государственной реестре недвижимости в части описания индивидуальных характеристик объектов недвижимости.

Внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, указав следующие индивидуальные характеристики:

«Здание, назначение жилое. Жилой дом. Площадь общая 52 кв.м. Инвентарный номер №, год завершения строительства: 1926г. Литер А. Этажность 1, КН №, расположено в пределах земельного участка с КН №».

Внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, указав следующие индивидуальные характеристики:

«Здание, назначение жилое. Жилой дом. Площадь общая 86,6 кв.м. Инвентарный номер №, год завершения строительства: 1970г. Литер А,А1,а. Этажность 1. КН 48:13:1250235:29, расположено в пределах земельного участка с КН 48:13:1250249:6».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 14.08.2017г.