Решение № 2-1103/2025 2-1103/2025~М-857/2025 М-857/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1103/2025

Дело №2 –1103/2025

76RS0008-01-2025-001569-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Посохине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Дубки» об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд, просит исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1056 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1056 кв.м, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д.Н.И. 02.04.2025г.

Требование мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. В связи с исправлением реестровых ошибок соседних участков, решениями суда площадь участка истца по сведениям ЕГРН была уменьшена, что не соответствует фактическому землепользованию. Кроме того, при выносе в натуру характерных точек земельного участка в 2025г. было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженного со всех сторон забором.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещался судом надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ "Дубки" в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещался судом надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 958 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления администрации Переславского муниципального района Ярославской области «О предоставлении земельного участка» от <дата скрыта><номер скрыт>, Постановления администрации Переславского муниципального района Ярославской области «О внесении изменений в постановление администрации Переславского муниципального района от <дата скрыта><номер скрыт> «О предоставлении земельного участка» от <дата скрыта><номер скрыт>, <номер скрыт>, выдано <дата скрыта> (л.д.11-14). Участок поставлен на кадастровый учет 20.01.2011г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет 20.01.2011, его граница установлена в соответствии с межевым планом от 16.12.2010г., выполненным кадастровым инженером Н.И.В. ООО «ГеоСтандартПлюс».

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 51100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт> (земли общего пользования), поставлен на кадастровый учет 06.06.2005г., собственником является СНТ "Дубки", право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 21 ноября 2019 года, вступившим в законную силу 31 декабря 2019 года, по делу №2-1310/2019 исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (земли общего пользования) и установлены его границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Д.Н.И. <дата скрыта>.

ФИО1 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером Д.Н.И. подготовлен межевой план (л.д.17-24).

Согласно заключения кадастрового инженера Д.Н.И. им проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Земельный участок используется в уточненных границах более 15 лет, огорожен забором. Ранее границы земельного участка были уточнены. Строений и сооружений на участке не зарегистрировано. В результате принятых решений суда по делам №2-1310/2019 и №2-315/2024 площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласно данным Росреестра составляет 958 кв.м, что не соответствует фактическому землепользованию, при этом образовался прогал между границами земельного участка с КН <номер скрыт> и землями общего пользования (участок <номер скрыт>) и земельным участком КН <номер скрыт>. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1126 кв.м, что согласовано протоколом <номер скрыт> от <дата скрыта> общего собрания членов СТ «Дубки» (л.д.20).

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок КН <номер скрыт> огорожен забором, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровый инженер Д.Н.И. пришел к выводу о несоответствии фактического землепользования границам участка по сведениям ЕГРН.

Согласно актов согласования границ земельных участков, смежные землепользователи согласовали уточненные границы участка ФИО1, что подтверждается подписями, границы смежных землепользователей с трех сторон установлены, внесены в ЕГРН. В ходе рассмотрения настоящего дела каких-либо возражений относительно исковых требований не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт> с недостоверными сведениями об его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанного земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости.

ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1056 кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Д.Н.И. (л.д.17-24).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевые планы требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к СНТ «Дубки» (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д.Н.И. (Приложение <номер скрыт> к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2025г.

Судья Бородина М.В.