Решение № 2-4212/2025 2-4212/2025~М-2609/2025 М-2609/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-4212/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября2025 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-004847-13 (производство № 2-4212/2025) по иску ФИО к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратиласьФИОс иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО и отделом коммунального хозяйства Иркутского городского Совета депутатов трудящихся был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно свидетельству о смерти <Номер обезличен> ФИО умерла <Дата обезличена>. ФИО на основании свидетельства о рождении <Номер обезличен> является дочерью ФИО При жизни ФИО приобрела право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Ограничений в использовании земель не имелось, участок не был обременен правами других лиц на момент заключения договора бессрочного пользования. После смерти своих родителей ФИО является наследником по закону. Однако фактически наследство ею принято не было. На данный момент истец считает, что она стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеперечисленным объектами, начиная с 2003 года, содержит их в состоянии пригодном для эксплуатации, осуществляет косметический ремонт, убирает придомовую территорию от мусора и снега, засаживает огород овощными культурами.

В связи с чем, истец с учетом уточнений требований просил суд признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО требования иска поддержал в полном объеме, повторив его доводы. Суду пояснил, что истец добросовестно более 20 лет пользуется и владеет участком как своим собственным, содержит его в пригодном для эксплуатации состоянии, осуществляет ремонт. Просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИОподлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В материалы дела представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата обезличена>, согласно которому, отдел коммунального хозяйства городского Совета депутатов трудящихся, в соответствие с решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от <Дата обезличена><Номер обезличен> предоставляет ФИО на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, имеющий по фасаду 25,0 м., по задней меже 22,4 м., по правой меже 22,96 м., по левой меже 22,96 м., общей площадью 544 кв.м., для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома, размером 23,45 кв.м. с надворными постройками.

Истец является дочерью ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении IV-СТ <Номер обезличен>, из которого следует, что ФИО родилась 29 июля 159 года в <адрес обезличен>, о чем <Дата обезличена> составлена запись акта о рождении <Номер обезличен>, матерью указана ФИО

Из свидетельства о заключении брака II-СТ <Номер обезличен> следует, что ФИО и ФИО заключили брак <Дата обезличена>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака <Дата обезличена> произведена запись за <Номер обезличен>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО.

Из свидетельства о смерти I-СТ <Номер обезличен> усматривается, что ФИО <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена>, о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен>.

Согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Согласно скриншоту сайта Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел в отношении ФИО не имеется.

Как следует из искового заявления, истец ФИО является наследником по закону первой очереди. Истец считает, что стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, начиная с 2003 года, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, осуществляет косметический ремонт, убирает придомовую территорию от мусора и снега, засаживает огород овощными культурами. Также истцом были произведены кадастровые работы, по результатам которых был получен межевой план от <Дата обезличена>. В результате геодезической съемки земельного участка по фактическому землепользованию и камеральной обработки полученных измерений, была определена общая площадь участка, составляющая 1425 кв.м., кадастровым инженером определены координаты участка.

Обстоятельства того, что истец длительное время, не менее 18 лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО, опрошенные в судебном заседании по ходатайству стороны истца.

Так свидетель ФИО суду показала, что она знакома с истцом около двух лет, так как ее супруг дружит с сыном ФИО Пояснила, что по спорному адресу находится земельный участок, жилой деревянный дом, огород, теплица, сарай, участок огорожен. Истец проживает там, следит за участком и домом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО суду показал следующее. Он приходится истцу сыном. Бабушку ФИО знал, приезжал в гости, она постоянно проживала в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок огорожен забором, на нем расположен жилой дом, баня. Истец проживает в жилом доме летом, высаживает огород, цветы, следит за участком. Помимо истца на земельный участок никто не претендовал. Мать проживает и распоряжается участком, после смерти бабушки с 2003 года постоянно.

Суд учитывает, что в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель параллельно с процессом возрождения этой формы собственности обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться ранее предоставленными им земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо переоформить имеющийся правовой тит<адрес обезличен> этом, во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав граждан на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула. Об этом указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 16-П).

Последующее совершенствование земельного законодательства в Российской Федерации предполагает, по смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, необходимость дальнейшего развития регулирования имущественных земельных отношений, в частности, гармонизации публично-правовых норм (в том числе и земельного законодательства) с нормами частного права (постановления от <Дата обезличена> N 7-П и от <Дата обезличена> N 12-П).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от <Дата обезличена> N 9-П). Соответственно, положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с указанным принципом, а также с учетом выраженного законодателем намерения преобразования существующих субъективных прав постоянного бессрочного пользования в право собственности.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, представленные документы, предоставление матери истца ФИОспорного земельного участка в 1968 году, суд приходит к выводу, что мать истца владела спорным земельном участком на праве постоянного бессрочного пользования.

В силу статьи 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие данного кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается (пункт 3 указанной статьи).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оснований полагать, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, не имеется.

Оформление в собственность граждан земельных участков как указано в п. 3 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", сроком не ограничивается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, принадлежал ФИО с 1968 года на праве собственности и подлежал включению в наследство после ее смерти. ФИО умерла <Дата обезличена>.

В соответствии с межевым планом земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» со способом образования – «Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено, что истец ФИО после смерти своей матери ФИО фактически вступила в наследство, с момента смерти наследодателя осуществляет владение и пользование спорным земельным участком как своим собственным. Данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО, ФИО, показавшие, что после смерти матери земельный участок находится во владении истца, она за ним ухаживает как за своим собственным.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку ка установлены выше умершая ФИО владела земельным участком на праве собственности с 1968 года, истец является ее наследником, принявшим наследство, то срок владения ФИО должен быть присоединен к давности владения по отношению к истцу. В связи с чем, суд приходит к выводу, что давность владения истца спорным участком составляет более 18 лет.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Каких либо сведений о недобросовестности давностного владения истцом спорного участка судом не установлено. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный земельный участок так же не установлено.

Таким образом, установив ранее, что земельный участок был предоставлен ФИО на праве собственности; истец ФИО с учетом присоединения владения предыдущего владельца, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владела спорным участком более 18 лет, то она приобрела право собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В связи с чем, суд приходит к выводу признать за ФИО право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.