Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-401/2017

К делу № 2-401/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 28 марта 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

С участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего по нотариальной доверенности,

представителя ответчика – представителя ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа» ФИО4, действующей по доверенности от 09.01.2017г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа» об отклонении возражений относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя ФИО3 по доверенности обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что истцу принадлежит 896/1182387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 118238700 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> границах ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа» на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленный для сельскохозяйственного производства. Реализуя свои намерения выдела земельного участка в счет земельных долей

истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания, утверждённый истцом 19.<адрес> г. в адрес кадастрового инженера от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка. В обоснование причин своего несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка ответчик указал, что с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка его площадь должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, а, кроме того, указанное местоположение границ выделяемого земельного участка делает крайне затруднительным или невозможным использование исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой. Истец считает, что данные возражения являются надуманными, так как не соответствуют фактическим обстоятельствам, препятствуют осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд и просит снять возражения ОАО «Агрофирма - племзавод «Победа» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт принадлежащей истцу земельной доли земельного участка, а также взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 300 руб., издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме 1500 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, представив письменные возражения, просят в иске отказать.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 896/1182387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 118238700 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес><адрес>, в границах ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа» на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленный для сельскохозяйственного производства, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации соответственно от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 (№ квалификационного аттестата 23-10-273), который подготовил проект межевания, утверждённый истцом ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого образован земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> сельское поселение, в границах ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа», секция 15, контур 83 площадью 89600 кв. м.

На основании п. 9 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. п. 10, 11 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 27.12.2016 г. в газете «Каневские зори» (№ 98 (12605)) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника.

11.01.2017 г. в адрес кадастрового инженера от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка. В обоснование причин своего несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка ответчик указал, что с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка его площадь должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Указанное местоположение границ выделяемого земельного участка делает крайне затруднительным или невозможным использование исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой.

Истец считает, что данные возражения являются надуманными, так как не соответствуют фактическим обстоятельствам, в нарушение положений ст. 10 ГК РФ подготовлены только в целях ограничения конкуренции на рынке сельскохозяйственной производства, и препятствуют осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Однако, в соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователя, землевладельца, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуется земельный участок.

21.05.2015 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» с повесткой дня:

- О предложениях относительно проекта межевания земельного участка;

- Об утверждении проекта межевания земельных участков;

- Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

- Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

- Об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности

- О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Вышеуказанное собрание состоялось, по пятому вопросу повестки дня принято решение: «Утвердить следующие условия заключения договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности: Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 118238700 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа» с Открытым акционерном обществом «Агрофирма-племзавод «Победа»:

Срок аренды - 10 (десять) лет с момента государственной регистрации;

Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:

виды ежегодный срок платежей

арендной платы размер платежа конкретная дата или периодичность

на 4,48 га

а) зерно пшеницы не 2500 кг. Не позднее 24 ноября в каждом году срока менее 5 класса действия договора аренды

б) сахар-песок ГОСТ 2194 100 кг.

в) масло растительное 40 кг.

г) денежные средства эквивалентные ставке земельного налога на земельную долю

Утвердить проект договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года».

От имени истца на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ принимал участие уполномоченной представитель ФИО6 действующий на основании нотариальной доверенности, который проголосовал «ЗА» по пятому вопросу вышеупомянутой повестки дня, что подтверждается сведениями протокола № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в границах ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетеня для голосования на общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО6.

На основании протокола № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в границах ЗАО «Агрофирма - племзавод «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним сделана запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке и сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора не оспаривался. Требования о признании договора аренды недействительным никем из сторон не заявлялись.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002г. № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 ФЗ от 24.07.2002г. № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в пункте 3 указанной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 ФЗ от 24.07.2002г. № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

С учетом обстоятельств дела и в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо истцу было получить обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которое ответчик (Арендатор) истцу не давал.

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без письменного согласия арендатора. Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенный в Определении №-КГ16-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, должно сохраняться обременение в пользу существующего арендатора ОАО «Агрофирма - племзавод «Победа» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, предложенный размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, указанные в проекте межевания земельного участка, согласно извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, утверждаемых решением собственников, опубликовано в газете «Каневские зори» № (12605) от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права ОАО «Агрофирма - племзавод «Победа» как участника долевой собственности на исходный земельный участок, поскольку указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, с учетом вышеизложенного и оценивая в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования истца об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворению не подлежат, поскольку до истечения срока договора аренды земельного участка, его расторжения, или изменения истец лишен права выдела земельного участка без согласия арендатора, так как юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды, выдел долей из такого земельного участка возможен только с согласия арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа» об отклонении возражений относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья