Решение № 2-325/2017 2-325/2017 ~ М-296/2017 М-296/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-325/2017

Гражданское дело № 2-325/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Могойтуй 21 сентября 2017 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И.,

при секретаре Дондокове З.Ц.,

с участием представителя истца ФИО2 Ц-Д.Б., на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения «Нуринск» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в январе 1991 года ему и члену семьи ФИО1 руководство и профком военного совхоза № предоставил квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Позднее жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. Решение о выделении квартиры либо ордер ему не были выданы. За время пользования занимаемой квартирой истец уплачивал квартплату за наем ведомственного жилья, ее удерживали с его заработной платы.

После 24.09. 1999 года ГУСП «Нуринский» - правопреемник военного совхоза №, жилищный фонд совхоза передал на баланс сельской администрации <адрес>, по акту приема-передачи, в том числе 2-х квартирный жилой дом, кирпичный по <адрес>, введенный в эксплуатацию в <ДАТА> году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в акте приема - передачи он значится под №.

После передачи жилого фонда сельская администрация с истцом и членами его семьи договор социального найма не заключила. Но вместе с тем, истец уплачивал квартплату за наем жилья в кассу сельского поселения, начиная с октября 1999 года по 2010 год включительно, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. При таких обстоятельствах, полагаю, что между ФИО3, членом его семьи и администрацией сельского поселения сложились фактические отношения социального найма.

При передаче жилого фонда совхоза - ГУСП «Нуринский» на баланс ответчика в 1999 году правоустанавливающие документы на жилые помещения, в том числе на спорную квартиру, не передало, они отсутствуют у администрации с. Нуринск.

В настоящее время спорная квартира на балансе ответчика не состоит, и право муниципальной собственности на нее не зарегистрировано.

В связи с отсутствием правообладателя, собственника жилого помещения невозможно заключить договор на передачу квартиры в собственность и зарегистрировать право за истцом в органе государственной регистрации.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в реализации права на приватизацию жилого помещения и вынуждают его обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В настоящее время в жилом помещении проживает истец с супругой ФИО1 Иных лиц, кроме них, пользующихся жильем, либо не утративших право пользования квартирой, не имеется.

Выделенная совхозом истцу квартира была предоставлена с придомовым (приусадебным) земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., он согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданному 04.07.2013 г., принадлежит истцу на праве собственности.

Он ежегодно уплачивает земельный налог.

С момента действия Закона о приватизации жилого фонда и до настоящего времени истец ранее участия в приватизации жилья не участвовал. Супруга истца не желает участвовать в приватизации жилья, согласна на приватизацию квартиры ФИО3

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

До рассмотрения дела по существу от представителя истца поступило уточнение искового заявления, в котором просит в соответствии с техническим планом помещения на 23.08.2017 по иску ФИО3 о признании права собственности на квартиру, дополнить исковое требование, указать площадь жилого помещения 39,6 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. В своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участия. При этом указал, что свой иск поддерживает.

Представитель истца ФИО2 Ц-Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненного заявления, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения «Нуринск», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава сельского поселения «Нуринск» ФИО4 направил заявление, в котором указал, что участие в судебном заседании представителя администрации сельского поселения «Нуринск» не представляется возможным. Указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственности не находится и администрации СП «Нуринск» не возражает о признании права собственности на квартиру за ФИО3.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, уважительности причин не явки суду не предоставило.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление ФИО3 в ее отсутствие, с заявлением согласна, не желает участвовать в приватизации жилья.

Судом, в силу ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2 Ц-Д.Б., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как указал ФИО3 в исковом заявлении ему и ее супруге ФИО5 в январе 1991 года руководство и профком совхоза выделил квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Решение о выделении квартиры и ордер ему не были выданы.

Истцом представлена копия трудовой книжки серии <данные изъяты>, из которой усматривается, что ФИО3, <ДАТА> года рождения, принят на работу в <данные изъяты>, проработал до <ДАТА> В период работы в <данные изъяты> переводился на разные должности /л.д.14-15/.

Согласно справке о преобразовании Военный совхоз переименован в Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Нуринский» ЗАБВО (ГУСП «Нуринский») приказом по предприятию № от 22.09.1998 г. /л.д.12/.

По акту приема-передачи от 24 сентября 1999 года комиссия осуществила прием-передачу перечисленного в акте жилого фонда с баланса ГУСП «Нуринский» на баланс администрации <адрес>, в том числе дом по адресу <адрес>, в котором проживает истец. Год ввода в эксплуатацию – <ДАТА> /л.д.10-11/.

Как видно из копии паспорта ФИО3 он зарегистрирован по адресу: <адрес><ДАТА> /л.д.7/.

Из копии паспорта третьего лица ФИО5 видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> /л.д.8-9/.

Из справки, выданной 01.08.2017 года администрацией сельского поселения «Нуринск» ФИО3 следует, что он действительно проживает в <адрес>. В состав семьи входит: ФИО1, <ДАТА> года рождения /л.д.13/.

На основании свидетельства о государственной регистрации земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся при спорной квартире по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности /л.д.16/.

За пользование земельным участком истец ФИО3 платит земельный налог /л.д.21-31/.

Истцом представлен технический план помещения от 30 декабря 2014 г., из которого следует, что спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м /л.д.45-51/.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 данного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в оспариваемой квартире, владеет и пользуется ей. Совместно с ним проживает и пользуется квартирой супруга: ФИО5, которая притязаний на оспариваемое жилое помещение не имеет.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, ФИО3 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрировано /л.д.44/.

Также данное жилое помещение на балансе администрации СП «Нуринск» не состоит, правоустанавливающие документы на спорную квартиру отсутствуют /л.д.17/.

Из справок, выданных 22.08.2017 г. Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что ФИО3, ФИО5 в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 01 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрированы и участия в приватизации не принимали /л.д.42-43/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у него и исследованных судом документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, <ДАТА> года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситко Т.И.