Решение № 2-684/2025 2-684/2025~М-569/2025 М-569/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-684/2025

УИД: 05RS0№-44

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгерееве Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка,

с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РД,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000081:57, расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ответчиком.

В обоснование заявленных требований указано, что между министерством имущественных и земельных отношений РД и его покойным отцом ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 13.2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 право аренды земельного участка с кадастровым номером 005:17:000081:57 унаследовал истец. ФИО4 подписал с Министерством имущественных и земельных отношений РД дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.111.2024 г.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и субарендатором ФИО1 (ответчиком) был заключен договор субаренды №, согласно которому арендатор обязался передать арендатору в пользование указанный выше земельный участок. Договор субаренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора, субарендатор обязывался уплачивать арендную плату в течении первого квартала финансового года путем перечисления на счет арендатора. В нарушение условий договора, ответчиком земельный участок не использовался, арендную плату не вносит.

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Указал, что требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по РД в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со ст.ст. 167233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В статье 619 ГК РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в законе закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений РД и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:17:000081:57, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатором) и ФИО8 (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка. Согласно условиям договора, от ФИО7 в пользу ФИО8 был передан земельный участок с кадастровым номером 05:17:000081:57, площадью 4,9725 га., расположенный по адресу: РД, <адрес>, во временное владение и пользование, с целевым сельскохозяйственным использованием, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор субаренды после его заключения и подписания был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, субарендатор ФИО8 за предоставленный земельный участок обязан был производить оплату арендных платежей, в размере и условиях, предусмотренных договором субаренды №.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за право пользования земельным участком составляет 336 руб. в год. Плата вносится субарендатором в течении первого квартала финансового года.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 право аренды земельного участка с кадастровым номером 005:17:000081:57 унаследовал истец.

ФИО4 подписал с Министерством имущественных и земельных отношений РД дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.111.2024 г.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика требование о расторжении договора субаренды, с указанием возникших оснований для его расторжения в добровольном порядке.

Изучив материалы дела, судом установлено, что ФИО8 являясь субарендатором земельного участка, с кадастровым номером 05:17:000081:57, не надлежащим образом исполнял обязанности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 договора субаренды земельный участок должен использоваться для разведения поголовья крупного рогатого скота.

Указано, что субарендатором земельный участок по целевому назначению не используется и не вносятся арендные платежи.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства вышеуказанные обстоятельства дела не оспорены. Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре субаренды.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь субарендатором земельного участка, не использует его по назначению, арендную плату не производит за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух периодов подряд, в связи, с чем нарушает существенные условия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, с кадастровым номером 05:17:000081:57, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4,9725 га, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Табасаранский районный суд РД заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан суд через Табасаранский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И. Шихгереев